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推盘潮推周成交增长 “日光率”走高毛坯盘激增占比超三成

亿房网 郑军华 2018-11-06 07:03
【摘要】
“十一月第1周(10月29日-11月4日)受推盘量持续增长及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4860套另成交双限房等32套,环比增长26.5%。与去年同期3664套成交量相比增长32.6%。当周均价14016元/平米,环比回落2.6%,同比上涨18.8%,受蔡甸、黄陂、四新、江夏和白沙洲等区域刚需盘持续热销销量增长影响,武汉住宅成交均价持续走低,房价波动加大。”

2018年11月第1周武汉房价走势

(亿房网2018年11月5日文 郑军华)受刚需盘扎堆开盘等因素影响,本周武汉楼市成交环比继续增长超2成,与此同时,开盘去化率走高,近期高性价比刚需盘持续热销,与此同时,毛坯房大幅增长,哪些楼盘依然受欢迎,购房者应关注哪些区域和产品呢?

受推盘量激增及备案等因素影响,本周武汉新房住宅成交环比增长26.5%。此外,本周推盘20个楼盘开盘推盘量继续增加,其中琨瑜之星路劲时代城当代满庭春MOMΛ五矿澜悦云玺等远城区刚需楼盘加推;此外新城阅璟台华润翡翠城华侨城原岸等主城区老盘也加推;弘阳印月府、佳兆业悦府和中南熙悦等新盘首开。11月首周日光盘10个,“日光率”占比50%主要为高性价比刚需盘,开盘去化率再次走高。此外,毛坯盘大幅增长占比35%。

成交环比增26.5%同比增32.6%  刚需盘持续热销均价继续走低

据亿房网研究中心数据统计,十一月第1周(10月29日-11月4日)受推盘量持续增长及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4860套另成交双限房等32套,环比增长26.5%。与去年同期3664套成交量相比增长32.6%。当周均价14016元/平米,环比回落2.6%,同比上涨18.8%,受蔡甸黄陂四新江夏白沙洲等区域刚需盘持续热销销量增长影响,武汉住宅成交均价持续走低,房价波动加大。

20盘加推10盘“日光”毛坯盘占比超3高性价比楼盘受追捧

此外,本周供应和推盘量较上周继续增加,有30个楼盘开盘,其中琨瑜之星、路劲时代城、当代满庭春MOMΛ、五矿澜悦云玺等远城区刚需楼盘加推;此外新城阅璟台、华润翡翠城、华侨城原岸等主城区老盘也加推;弘阳印月府、佳兆业悦府和中南熙悦等新盘首开。日光盘10个,“日光率”占比50%主要为高性价比刚需盘,开盘去化率再次走高。此外,琨瑜之星、华润翡翠城、福集华府等毛坯盘大幅增长占比35%。表明在投资需求逐渐退场的情况下,刚性需求仍然旺盛。

2018年11月第1周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

琨瑜之星

江夏

11月1日

约75%

178

泛悦城

关山片

11月1日

100%

76

颐桂苑

武昌中心区

11月3日

约55%

326

路劲时代城

江夏

11月1日

100%

272

新城阅璟台

白沙洲片

11月3日

约85%

224

当代满庭春MOMΛ

新洲

11月3日

100%

236

华润翡翠城

古田

11月1日

100%

160

福集华府

蔡甸

10月26日

100%

432

经开官湖澜岸

沌口片

11月1日

约70%

587

华侨城原岸

武昌中心区

11月2日

约78%

168

美联奥林匹克花园

东西湖

11月1日

100%

128

佳兆业悦府

东西湖片

11月4日

约80%

252

中南熙悦

东西湖片

11月4日

约40%

192

弘阳印月府

四新片

11月2日

约75%

556

保利香颂

汉阳中心区

11月2日

100%

790

五矿澜悦云玺

黄陂

10月31日

约45%

92

新力金沙湾

新洲

11月3日

约70%

472

和昌光谷未来城

光谷东

11月4日

100%

661

梦想特区宏图里

东西湖片

10月30日

100%

184

拾光里

江夏

11月3日

100%

36

本周,住建部表示,要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。推进形成租购并举的住房制度。保持调控政策连续性稳定性,落实地方主体责任。坚持因城施策,同时,加快完善住房保障体系建设。表明调控并无松动可能,同时各地虽未出台新的政策,但进入“政策补丁”阶段,如广东佛山取消购房入户入学等。因此,市场预期进一步改变。首次影响武汉土地市场持续遇冷,不乏优质地块流拍。开发商精装改毛坯的明显增多。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

海伦小镇

11月上旬

79栋

万科高尔夫熙岸

11月5日

1-4号楼

110-135平

联投花山郡二期

11月上旬

4、5、6、7号楼,10-11号楼,13和18号楼

85-140平

东原启城

11月上旬

3、6号楼

98-125平

鼎鑫摩卡小镇

11月上旬

45号楼

89-109平

临空港青年城

11月上旬

1、6号楼

54-70平

新长江香榭澜溪

11月上旬

18号楼

105-138平

东原乐见城

11月上旬

4、13号楼

110-148平

金地保利褐石公馆

11月上旬

4.5.6.7号楼

140平

海伦国际

11月上旬

6号楼

75-110平

天纵半岛蓝湾

11月上旬

17、19、25号楼

85-140平

对于推盘和供应变化来看,近期纯新盘和刚需盘继续增加,其中东西湖、白沙洲、青山片等多个主城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

万科高尔夫熙岸 (待售)
均价: 待定
联系电话:400-0271717转198432
东西湖区环湖路与马池路交汇处
(责任编辑:郑军华)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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