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周成交环比增五成 刚需盘扎堆开盘去化率走高

亿房网 郑军华 2018-10-30 09:55
【摘要】
“十月第4周(10月22日-10月28日)受推盘量增长及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3842套另成交双限房等20套,环比增长54.2%。与去年同期5334套成交量相比减少28%。当周均价14392元/平米,环比回落9.7%,同比上涨13.2%,受汉口中心区、白沙洲片、蔡甸、新洲、光谷南等区域刚需盘成交激增影响,武汉住宅成交均价持续走低,房价波动加大。”

2018年10月第4周武汉房价走势

(亿房网2018年10月29日文郑军华)受刚需盘扎堆开盘等因素影响,本周武汉楼市成交环比增长超5成,与此同时,开盘去化率走高,近期高性价比刚需盘再度热销,那些楼盘依然受欢迎,购房者应关注那些区域和产品呢?

受推盘量激增及备案等因素影响,本周武汉新房住宅成交环比增长54.2%。此外,本周推盘17个楼盘开盘推盘量明显增加,其中新城庭瑞君悦观澜世茂龙湾孔雀城问津兰亭朗诗西海岸等远城区刚需楼盘加推;此外光谷188国际社区金科城万福国际广场等主城区老盘也加推;旭辉华宇江悦府凯德悦湖状元府等新盘首开。日光盘8个,“日光率”占比47%主要为高性价比刚需盘,开盘去化率再次走高。

成交环比增54.2%同比减28%  刚需盘成交激增均价继续走低

据亿房网研究中心数据统计,十月第4周(10月22日-10月28日)受推盘量增长及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3842套另成交双限房等20套,环比增长54.2%。与去年同期5334套成交量相比减少28%。当周均价14392元/平米,环比回落9.7%,同比上涨13.2%,受汉口中心区、白沙洲片、蔡甸新洲、光谷南等区域刚需盘成交激增影响,武汉住宅成交均价持续走低,房价波动加大。

17盘加推 8盘“日光” 刚需盘扎堆开盘去化率走高

此外,本周供应和推盘量较上周大幅增加,有17个楼盘开盘,其中新城庭瑞君悦观澜、世茂龙湾、孔雀城问津兰亭、朗诗西海岸等远城区刚需楼盘加推;此外光谷188国际社区、金科城、万福国际广场等主城区老盘也加推;旭辉华宇江悦府、凯德悦湖和状元府等新盘首开。日光盘8个,“日光率”占比47%主要为高性价比刚需盘,开盘去化率再次走高。

2018年10月第4周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

新城庭瑞君悦观澜

汉南

10月21号

约75%

280

招商东城华府

光谷南

10月22号

100%

128

世茂龙湾

蔡甸

10月23号

100%

128

旭辉华宇江悦府

白沙洲片

10月22号

100%

635

孔雀城问津兰亭

新洲

10月25号

100%

260

金地中法仟佰汇

蔡甸

10月27号

100%

272

光谷188国际社区

光谷东

10月25号

约90%

466

清江山水九程

关山片

10月27号

约80%

350

北辰蔚蓝城市

黄陂

10月27号

100%

368

金科城

青山

10月27号

约80%

172

东原启城

白沙洲片

10月27号

100%

170

凯德悦湖

蔡甸

10月28号

100%

372

融侨方圆

黄陂

10月27号

约70%

240

万科汉口传奇唐樾

汉口中心区

10月27号

约80%

184

朗诗西海岸

蔡甸

10月26号

约75%

402

状元府

蔡甸

10月27号

约65%

308

万福国际广场

四新

10月28号

约85%

830

本周,北京、广州、杭州、南京、 合肥等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。但武汉多家银行相关人士均表示,目前没有调整房贷利率定价的计划。武汉首套房贷款平均利率连续3个月处于全国最高水平,稳定在6.35%的数值上。目前武汉楼市正处于回调期,房贷利率水平或将在一段时间内保持平稳。对于刚需来说,也会有更多的时间挑选合适的房源,选择的机会也会更多。此外,住建部再次表示,坚决落“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,加大分类调控、精准施策力度,加快推进住房制度建设。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

颐桂苑

10月底

1、2、5号楼

88-135平

万科高尔夫熙岸

10月底

1-4号楼

110-135平

金地保利褐石公馆

11月初

4.5.6.7号楼

140平

华侨城原岸

10月底

T5、T6栋

高层

恒瑞上城

10月底

8号楼

124、141、147平

越秀翰悦府

10月底

8-11号楼

143平

经开官湖澜岸

10月底

1-6栋

84-1117平

福集华府

10月底

3、4、5号楼

83平、115平

东原乐见城

11月初

4、13号楼

110-148平

华润翡翠城

11月初

2号楼

96-140平

总体来看,开发商推盘速度加快。武汉楼市有可能小幅增长。对于推盘和供应变化来看,近期纯新盘和刚需盘明显增加,其中东西湖、白沙洲、古田等多个主城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

(责任编辑:郑军华)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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