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武汉住宅成交均价大幅走低“日光”率不足三成

亿房网研究中心 郑军华 2018-10-23 07:00
【摘要】
“十月第3周(10月15日-10月21日)受推盘量锐减及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交2492套另成交双限房等36套,环比减少13.9%。与去年同期3293套成交量相比减少24.3%。当周均价15947元/平米,环比回落9.7%,同比上涨2.3%,受汉口中心区、武昌中心区、二七后湖、白沙洲片等区域成交锐减影响,武汉住宅成交均价大幅走低,房价波动加大。”

2018年10月第3周武汉房价走势

(亿房网2018年10月22日文)本周武汉楼市成交环比再次下滑,与此同时,开盘去化率再次走低,楼市分化加剧,那些楼盘依然受欢迎,购房者应关注哪些区域和产品呢?

受推盘量锐减及备案等因素影响,本周武汉新房住宅成交环比再减9.7%。此外,本周推盘11个楼盘开盘推盘量明显增加,其中碧桂园凤凰湾山海观洪福美境新力帝泊湾等远城区刚需楼盘加推;此外华侨城原岸保利大都会等主城区老盘也加推,保利星河九洲卧龙东方郡等新盘首开。日光盘3个,“日光率”不足三成开盘去化率继续走低。

成交环比减13.9%同比减24.3%  主城区成交锐减均价走低

据亿房网研究中心数据统计,十月第3周(10月15日-10月21日)受推盘量锐减及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交2492套另成交双限房等36套,环比减少13.9%。与去年同期3293套成交量相比减少24.3%。当周均价15947元/平米,环比回落9.7%,同比上涨2.3%,受汉口中心区、武昌中心区、二七后湖、白沙洲片等区域成交锐减影响,武汉住宅成交均价大幅走低,房价波动加大。

11盘加推 仅3盘“日光” 供应量将再增 调控放松传言破灭

此外,本周供应和推盘量较上周大幅增加,有11个楼盘开盘,其中碧桂园凤凰湾、山海观、洪福美境、新力帝泊湾等远城区刚需楼盘加推;此外华侨城原岸、保利大都会等主城区老盘也加推,保利星河九洲和卧龙东方郡等新盘首开。日光盘3个,“日光率”不足三成开盘去化率继续走低。

2018年10月第3周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

华侨城原岸

武昌中心区

10月18号

约70%

12

碧桂园凤凰湾

汉南

10月21号

约80%

78

保利星河九洲

汉阳中心区

10月20号

约85%

774

卧龙东方郡

东西湖

10月21号

约75%

216

招商公园1872

四新

10月21号

约85%

320

保利大都会

武昌中心区

10月20号

约75%

540

山海观

黄陂

10月21号

约65%

143

洪福美境

黄陂

10月17号

100%

232

新力帝泊湾

黄陂

10月16号

100%

280

中建壹品澜湾

东西湖片

10月16号

约80%

448

联投汉口郡

黄陂

10月21号

100%

126

本周,网传广州、长沙、厦门、北京、济南等地取消限价限购,但经证实均为谣言。相反合肥、广州、深圳等地继续出台调控措施,其中合肥鼓励现房销售、广州继续严控新房预售和网签及价格备案,深圳要求住宅项目必须1年内开工或4年内竣工,打击囤地捂盘。在楼市转凉及经济增速放缓的大背景下,虽然出台严厉调控政策的可能不大,但政策放松的可能也不大。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

华侨城原岸

10月下旬

T5、T6栋

高层

恒瑞上城

10月下旬

8号楼

124、141、147平

招商东城华府

10月22日

10号楼

108-143平

旭辉华宇江悦府

10月22日

1、7、8号

95、110、135平

孔雀城问津兰亭

10月25日

3号楼

98-112平

金地中法仟佰汇

10月27日

3、4号楼

140 平

万象汇润府

10月中旬

8、9号楼

102-148平

光谷188国际社区

10月下旬

3号楼

98-112平

世茂龙湾

10月下旬

2号楼

106-123平

状元府

10月底

1、2号楼

95-124平

总体来看,开发商推盘速度再度回落。武汉楼市有可能小幅增长。

对于推盘和供应变化来看,近期纯新盘和刚需盘明显增加,其中部分项目为毛坯销售如孔雀城问津兰亭等,从区域来看,新洲阳逻、蔡甸江夏等为近期推盘较大区域。可重点关注。

招商东城华府 (在售)
均价:15720 /㎡
联系电话:400-0271717转199928
江夏区富士康西路与梁山头交汇处
(责任编辑:郑军华)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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