周成交小幅回落 高端盘集中加推刷新单价记录

亿房网研究中心 郑军华 2018-09-04 07:05
【摘要】
“八月第5周武汉楼市商品住宅成交3884套另成交双限房等53套,环比减少16.8%。与去年同期2550套成交量相比同比增长52.3%。当周均价12833元/平米,环比下跌8%,同比上涨8.6%,房价走低,涨幅有所下降。”

2018年8月第5周武汉房价走势

(亿房网2018年9月3日文)受部分楼盘备案延迟等因素影响,本周武汉新房住宅成交小幅回落。此外,本周推盘量持续增长有16个楼盘开盘,其中东原乐见城幸福湾星澜招商樾望等三环内优质刚需楼盘集中加推;城开云悦邸翰林尚苑鹏湖湾等项目首次开盘。日光盘11个较上周增加,开盘去化率有所走高。

据亿房网研究中心数据统计,八月第5周(8月27日-9月2日)武汉主城区新建商品住宅成交2037套,成交量环比上周减少16.4%,青山片领跑主城区,除青山片、武昌中心区、汉口中心区、汉阳中心区、沌口有所增加外,其余片区均大幅下滑。主城区成交均价下跌7.3%;远城区成交1847套,成交量环比下滑16.8%,除新洲蔡甸增长外,其他区域明显回落,成交均价下跌5.5%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市总成交量占比有所下降。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

成交环比减少16.8%同比增52.3% 黄陂仍领跑全市 房价持续走低

总体来看,八月第5周武汉楼市商品住宅成交3884套另成交双限房等53套,环比减少16.8%。与去年同期2550套成交量相比同比增长52.3%。当周均价12833元/平米,环比下跌8%,同比上涨8.6%,房价走低,涨幅有所下降。

受供应及备案因素影响,销量区域高度集中 。黄陂继续领先各片区,成交665套夺得周片区销冠,其中天汇龙城毛坯房备案444套、五矿澜悦云玺成交59套,该片区成交均价也因此上涨0.9%;青山片成交575套居第二位,主要成交项目为上周加推的海伦国际成交376套; 新洲成交524套居第三位,其中本周加推的当代满庭春MOMΛ成交447套为本周销冠。总体来看,八月第5周武汉楼市成交房源受推盘区域及备案因素影响而相对集中。此外,成交量排前三的片区合计成交占全市总成交量的45.4%,前十项目成交占比57.4%,集中度有所下降。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

武汉国际文化商业中心·恒韵府 (在售)
均价:19500 /㎡
联系电话:02786668080
武汉内环月湖桥头(地铁4号线五里墩站D出口)

“金九”供应量不减 高端盘集中加推刷新单价记录

此外,本周供应和推盘量较上周大幅增加,有16个楼盘开盘,均为住宅项目且多以大户型为主。其中东原乐见城幸福湾星澜招商樾望等三环内优质刚需楼盘集中加推;城开云悦邸翰林尚苑鹏湖湾等项目首次开盘。此外,世界城香榭丽舍万科金域时代纽宾凯公园里等优质楼盘也加推。其中日光盘11个,整体去化率走高。

2018年8月第5周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

东原乐见城

南湖片

8月27号

100%

96

加州橘郡史丹佛公馆

江夏

8月28号

100%

248

千禧城

古田

9月1号

100%

276

万科金域时代

汉口中心区

8月29号

约90%

312

武汉绿地城

汉南

8月31号

约90%

438

金地中法仟佰汇

蔡甸

9月2号

100%

516

当代满庭春MOMΛ

新洲

8月28号

100%

476

幸福湾星澜

二七后湖片

8月30号

100%

132

招商樾望

四新

8月28号

100%

340

海伦小镇

沌口片

8月31号

100%

270

世界城香榭丽舍

关山片

8月28号

约88%

578

翰林尚苑

江夏

8月29号

100%

356

庭瑞新汉口

东西湖

9月1号

100%

529

城开云悦邸

二七后湖片

9月2号

100%

602

纽宾凯公园里

汉阳中心区

8月31号

约87%

272

鹏湖湾

江夏

9月1号

约90%

198

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2550套占比66%,占比大幅增加,三房产品仍为主力,其中海伦国际75-108平成交376套;120-144㎡户型成交1029套,占比26%;结合开盘情况看,刚需户型销量仍是主力,但改善户型明显增加。90㎡以下户型成交176套占比4.5%,较上周小幅下降。

市场供应方面,八月第5周新增供应增加。有13个项目取得预售许可证其中9个项目当周开盘。其中,万科金域时代、武汉绿地城等在售,其余11个楼盘日光。

2018年8第5周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

当代满庭春MOMΛ

新洲

447

天汇龙城

青山

444

海伦国际

蔡甸

376

三和名仕城

黄陂

293

保利新武昌

白沙洲

189

海伦小镇

沌口片

107

王家湾中央生活区

汉阳中心区

103

御江壹品青山印

青山片

102

东原乐见城

南湖片

90

首地云梦台

二七后湖片

81

从当周成交前十来看,热销项目大多位于二环至三环及远城区,主要集中在青山片、白沙洲、二七后湖、南湖片等区域,远城区主要集中在新洲和黄陂等;而价格则大多在6300-15000元/平之间。

本周,全国人大常委会通过个税法修改方案,其中住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出将在税前扣除,表明刚需还贷压力将进一步减轻。发改委再强调坚决遏制房价上涨。深圳、南昌、西安、长春等地继续升级调控。政策及资金压力不减,武汉9月楼市供应也不减,共计约50个楼盘开盘加推,供应房源仍超万套。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

华侨城原岸

9月初

D1至D7、L1至L13、S1至S24、Y1至Y3号楼

315平-374平

绿城武汉黄浦湾

9月初

2号楼

200、220、240平

常青花园恒大御景

9月初

22、25号楼

76-130平

武汉恒大龙城

9月初

100-103号楼

78-129平

九坤新城壹号

9月初

15,16号楼

75-124平

万象汇润府

9月

8、9号楼

102-148平

广电兰亭盛荟

9月

1、2、3、4号楼

95-148平

御江壹品青山印

9月13日

2号楼

101-114-153平

保利大都会

8月底

1号、2号楼

112-158平

碧桂园晴川府

8月底

1号楼

233、351平

“金九”开局、在偿债及资金压力下,开发商推盘速度大幅加快,回笼资金。近期将推盘仍保持高位。其中东湖风景区片的华侨城原岸、二七滨江绿城武汉黄浦湾、汉阳滨江的碧桂园晴川府、青山的御江壹品青山印等高端楼盘集中开盘,常青花园恒大御景、广电兰亭盛荟、保利大都会等优质刚需盘将集中开盘。此外,华侨城原岸别墅最高备案价将刷新单价记录其推出的180余套洋房别墅仍有少量在售,万象汇润府将 迎来首开。总体来看,开发商推盘速度继续加快。武汉楼市有望持续回暖。

报告编写单位:亿房研究中心

联系人:刘女士

联系电话:027-59731581

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

(责任编辑:郑军华)

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