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周成交保持高位 武汉楼市年内最大推盘潮迎“金九”

亿房网研究中心 郑军华 2018-08-28 07:03
【摘要】
“八月第4周武汉楼市商品住宅成交4659套另成交双限房等58套,环比减少18.9%。与去年同期2486套成交量相比同比增长87.4%。当周均价13954元/平米,环比下跌5.1%,同比上涨1.1%,房价走低,涨幅有所下降。”

2018年8月第4周武汉房价走势

(亿房网2018年8月20日文郑军华)受推盘量增加等因素影响,本周武汉新房住宅成交虽有所下降但仍保持高位。此外,本周有13个楼盘开盘,其中新城璟棠、保利新武昌新力城等三环内优质刚需楼盘集中加推,新力城、五矿澜悦云玺佳阳翠湖里等项目首次开盘。日光盘8个较上周大幅增加,开盘去化率有所走高。

据亿房网研究中心数据统计,八月第4周(8月20日-8月26日)武汉主城区新建商品住宅成交2438套,成交量环比上周减少30.3%,二七后湖片仍领跑主城区,除武昌中心区、东西湖汉阳中心区、四新有所增加外,其余片区均下滑。主城区成交均价微涨、涨0.6%;远城区成交2221套,成交量环比下滑1.2%,新洲汉南江夏减少,黄陂蔡甸大幅增长,成交均价下跌5.8%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市总成交量占比有所增长。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

成交同比增87% 黄陂一枝独秀 房价走低

总体来看,八月第4周武汉楼市商品住宅成交4659套另成交双限房等58套,环比减少18.9%。与去年同期2486套成交量相比同比增长87.4%。当周均价13954元/平米,环比下跌5.1%,同比上涨1.1%,房价走低,涨幅有所下降。

受供应及备案因素影响,销量区域高度集中 。黄陂领先各片区,成交1319套夺得周片区销冠,其中上周加推的天汇龙城毛坯房成交684套为当周销冠、中南拂晓城成交273套,该片区成交均价也因此下跌5.1%;二七后湖片成交545套居第二位,主要成交项目为月初加推的首地云梦台成交388套; 青山片成交448套居第三位,其中金科城成交166套。总体来看,八月第4周武汉楼市成交房源受推盘区域及备案因素影响而相对集中。此外,成交量排前三的片区合计成交占全市总成交量的49.6%,前十项目成交占比53.3%,集中度有所下降。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

美好长江首玺 (在售)
均价:12500 /㎡
联系电话:400-0271717转199597
武汉市洪山区青菱街南郊路与丽水路交汇处

告别“捂盘”武汉楼市年内最大推盘潮迎“金九”

此外,本周供应和推盘量较上周大幅增加,有13个楼盘开盘,除招商江湾国际公寓外,其余均为住宅项目。,其中新城璟棠、保利新武昌新力城等三环内优质刚需楼盘集中加推,新力城、五矿澜悦云玺佳阳翠湖里等项目首次开盘。此外,华发外滩首府等优质楼盘也加推。其中日光盘8个,整体去化率走高。

2018年8月第4周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

新力城

白沙洲

8月22号

100%

672

新城璟棠

四新

8月21号

100%

400

保利新武昌

白沙洲片

8月22号

100%

368

招商江湾国际

古田

8月23号

约70%

556

五矿澜悦云玺

黄陂

8月25号

约75%

192

前川欣城

黄陂

8月24号

100%

290

佳阳翠湖里

新洲

8月26号

100%

472

华发外滩首府

二七后湖片

8月22号

约90%

350

滨湖壹号V公馆

光谷南

8月22号

约95%

190

三和名仕城

蔡甸

8月25号

约90%

443

王家湾中央生活区

汉阳中心区

8月24号

100%

128

海伦国际

青山

8月26号

100%

407

阳光城檀悦

汉阳中心区

8月25号

100%

384

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2563套占比55%,占比大幅下降,但三房产品仍为主力,其中天汇龙城85-133平成交672套为当周销冠;120-144㎡户型成交1637套,占比35%;结合开盘情况看,刚需户型销量仍是主力,但改善户型明显增加。90㎡以下户型成交313套占比6.7%,较上周小幅下降。

市场供应方面,八月第4周新增供应增加。有19个项目取得预售许可证其中10个项目当周开盘。其中,滨湖壹号V公馆、五矿澜悦云玺等在售,其余7个楼盘日光。

2018年8第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

天汇龙城

黄陂

684

首地云梦台

二七后湖片

388

新城璟悦城

四新片

361

颐禾郡

蔡甸

186

中南拂晓城

黄陂

273

保利新武昌

白沙洲片

178

前川欣城

黄陂

172

泛悦城

关山片

171

金科城

青山片

166

宜化星都汇

江夏

132

从当周成交前十来看,热销项目大多位于二环至三环及远城区,主要集中在二七后湖、四新、青山等区域,远城区主要集中在黄陂和江夏等;而价格则大多在5500-15000元/平之间。

本周,郑州、深圳等地继续升级限购等调控措施。湖北省排查住房公积金领域的39种风险行为。这39种风险行为分为缴存类、提取类、贷款类、资金存储类、财务管理、信息数据管理类等6大类。武汉近期开展治理违规提取公积金,联合公安、网信等部门集中行动,禁止提取公积金用于炒房投机。对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的,将严格审核真实性,对提供虚假资料办理提取的,一经核实,停止提取资格。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

东原乐见城

8月27日

8号楼

125、143、165平

加州橘郡史丹佛公馆

8月28日

G13、G15、B15至B18号楼

120-141平洋房222-261平别墅

当代满庭春MOMΛ

8月28日

7、11和15号楼

92-127平

翰林尚苑

8月底

15、16号楼

102-126平

幸福湾星澜

8月30日

15号楼

75-116平

招商樾望

8月底

3-1号和3-2号楼

120-162平

城开云悦邸

8月底

1-6号楼

113-182平

鹏湖湾

8月底

1-9号楼

127-170平

世界城香榭丽舍

8月底

3、4号楼

77-120平

海伦小镇

8月底

D43栋高层

96、110平高层175平别墅

保利大都会

8月底

1号、2号楼

112-158平

碧桂园晴川府

8月底

1号楼

233、351平

庭瑞新汉口

9月1日

11、12号楼

66-106平

“金九”临近、在偿债及资金压力下,开发商推盘速度大幅加快,回笼资金。近期将迎来年内最大开盘潮。既有刚需盘也有高端盘。其中七后湖片的城开云悦邸、江夏的鹏湖湾和翰林尚苑等纯新盘将首开,此外,幸福湾星澜、招商樾望、保利大都会等优质刚需盘世界城香榭丽舍、碧桂园晴川府等优质和高端楼盘将集中开盘。总体来看,开发商推盘速度有所加快。武汉楼市有望持续回暖。

当代云谷 (售完)
均价:13800 /㎡
联系电话:400-0271717转199988
东湖高新区佛祖岭三路与高新四路交汇处(紧邻葛洲坝太阳城)

报告编写单位:亿房研究中心

联系人:刘女士

联系电话:027-59731581

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

招商樾望 (待售)
均价:14174 /㎡
联系电话:400-0271717转199699
汉阳区四新北路与芳草路交汇处
(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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