月底楼市回暖主城销量增长 新一轮推盘潮在路上

亿房网研究中心 郑军华 2018-07-31 07:10
【摘要】
“七月第4周武汉楼市商品住宅成交2971套另成交双限房等37套,环比增加15.7%。与去年同期2465套成交量相比同比增长20.5%。当周均价14066元/平米,环比上涨9.9%,同比上涨5.1%,房价涨幅继续回落。”
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政策资金压力双增长  新一轮推盘潮在路上

此外,本周供应和推盘量较上周持平,有8个楼盘开盘,均为住宅项目。其中光谷南的光谷澎湃城奥山府四新片的新城璟棠;新洲文腾藏珑苑蔡甸中国核建锦城等刚需盘加推,尤其是汉南武汉绿地城一次加推过千套房源。此外,中城悦城佳兆业广场天御等高价楼盘也加推。其中日光盘4个,整体去化率继续走低。

2018年7月第4周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

光谷澎湃城奥山府

光谷南

7月28日

约85%

245

中城悦城

汉口中心区

7月28日

约85%

753

武汉绿地城

汉南

7月28日

约90%

1052

阳光城檀悦

汉阳中心区

7月24日

100%

256

中国核建锦城

蔡甸

7月24日

100%

427

文腾藏珑苑

新洲

7月27日

100%

305

新城璟棠

四新片

7月29日

100%

200

佳兆业广场天御

武昌中心区

7月29日

约88%

260

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交1355套占比45.6%,占比继续回落,三房产品仍为主力,其中中国核建锦城99-145平成交332套;120-144㎡户型成交1062套,占比35.7%;结合开盘情况看,刚需户型销量仍是主力,但去化率有所走低。90㎡以下户型成交379套占比12.8%,较上周大幅增长。

市场供应方面,七月第4周新增供应减少。有17个项目取得预售许可证其中8个项目当周开盘。其中,光谷澎湃城奥山府、中城悦城等在售,其余4个楼盘日光。

2018年7第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

阳光城檀悦

汉阳中心区

336

中国核建锦城

蔡甸

332

江南新天地

江夏

228

都市经典

武昌中心区

216

北辰蔚蓝城市

黄陂

137

泷悦华府

关山片

101

泛海国际芸海园

汉口中心区

100

南山十里星空

黄陂

73

绿地香树花城

青山

70

德雅国际城

新洲

66

从当周成交前十来看,热销项目大多位于三环内,主要集中在汉阳中心区、武昌中心区、关山等区域,远城区主要集中在蔡甸、江夏、黄陂等;而价格则大多在6500-27000元/平之间。

本周,湖北省9个部门将联合在全省开展治理房地产市场乱象专项行动。整治重点为投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。此外,在培育和发展住房租赁市场试点一年后,武汉市推出“政策升级版”,进一步加快住房租赁市场发展。在政策和资金双重压力下,武汉新一轮推盘潮正在路上。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

海伦小镇

7月30日

D41和D42,2栋

82、96、110平

招商一江璟城

7月底

A1号楼

128-151平

常青花园恒大御景

7月底

23、29号楼

82-132平

汉水新城中法印象

8月1日

8号、10-13号楼

75-138平

拾光里

7月底

1、2、4、6号楼

96-135平

武汉雅居乐花园

7月31日

1号楼,复式8号楼

89平、100平、115平

凯乐桂园二期

8月

6至9号楼

80-160平

欧亚达云台

8月1日

7-10号楼

78-138平

碧桂园知音豪庭

8月4日

1、2、3号楼

102、123、228平

中建东湖锦城

8月初

4、6、7、8号楼

87-140平

近期供应预计仍以刚需盘为主,主要集中在东西湖、沌口、江夏、蔡甸等区域,其中常青花园恒大御景,武汉雅居乐花园、欧亚达云台、碧桂园知音豪庭等刚需楼盘将集中开盘。凯乐桂园二期、招商一江璟城等三环内优质盘将加推,总体来看,开发商推盘速度有所加快。武汉楼市有望持续回暖。

(责任编辑:郑军华)

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