黄陂江夏集中推盘 三伏天武汉楼市疲态渐显去化率走低

亿房网研究中心 郑军华 2018-07-24 07:03
【摘要】
“七月第3周武汉楼市商品住宅成交2567套另成交双限房等28套,环比减少57.8%销量较上周增长15.6%。与去年同期2855套成交量相比同比减少10.1%。当周均价12796元/平米,环比回落8.8%,同比上涨8.8%,房价涨幅继续回落。”
导航条

2018年7月第3周武汉房价走势

(亿房网2018年7月16日文郑军华)武汉三伏天持续高温,武汉楼市却仍处于“低温”状态,本周新建住宅成交小幅增长其中远城区增长明显。此外,本周仅8个楼盘开盘,其中枫泽星都汇绿地美湖江南新天地等刚需楼盘加推,南山十里星空正荣紫阙台首次开盘。但日光盘仅3个,不仅高价楼盘去化率走低,刚需楼盘去化率也同样走低。

据亿房网研究中心数据统计,七月第3周(7月16日-7月22日)武汉主城区新建商品住宅成交1217套,成交量环比上周减少5.4%,青山片领跑主城区,南湖、白沙洲古田片小幅增长,汉口中心区、东西湖片等片区则大幅回落。主城区成交均价上涨2.3%;远城区成交1350套,成交量环比增长44.5%,除汉南下滑外,其他远城区均大幅增长,成交均价回落11.2%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市总成交量占比有所增加。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

量增价跌 黄陂江夏集中推盘远城区销量超主城区

总体来看,七月第3周武汉楼市商品住宅成交2567套另成交双限房等28套,环比减少57.8%销量较上周增长15.6%。与去年同期2855套成交量相比同比减少10.1%。当周均价12796元/平米,环比回落8.8%,同比上涨8.8%,房价涨幅继续回落。

受供应及备案因素影响,销量区域相对集中 。新洲继续领先各片区,成交584套夺得周片区销冠,其中上周首开的阳光新港中央花园城备案394套为当周销冠,佳运环湖花园三期水云间成交93套,该片区成交均价也因此上涨0.3%;蔡甸成交278套居第二位,主要成交项目为誉天幸福海备案170套;青山片成交259套居第三位,其中御江壹品青山印集中备案146套。总体来看,七月第3周武汉楼市成交房源受推盘区域影响而相对集中。此外,成交量排前三的片区合计成交占全市总成交量的43.6%,前十项目成交占比49%,集中度有所下降。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

三伏天武汉楼市疲态渐显去化率走低 月底再迎供应小高峰

此外,本周供应和推盘量继续保持低位,仅有8个楼盘开盘,均为住宅项目。其中黄陂和将逆袭啊集中推盘;如黄陂的中南佛晓城、南山十里星空北辰蔚蓝城市江夏枫泽星都汇江南新天地;关山片的正荣紫阙台青山片的东湖金茂府等优质盘也加推。此外,正荣紫阙台和南山十里星空为首次开盘。其中日光盘3个,整体去化率继续走低。

2018年7月第3周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

枫泽星都汇

江夏

7月16日

100%

376

中南拂晓城

黄陂

7月16日

约91%

380

东湖金茂府

青山片

7月19日

约90%

296

绿地美湖

蔡甸

7月21日

100%

106

南山十里星空

黄陂

7月18日

约90%

336

江南新天地

江夏

7月20日

100%

347

北辰蔚蓝城市

黄陂

7月21日

约90%

192

正荣紫阙台

关山片

7月22日

约90%

242

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交1312套占比51.1%,占比回落,三房产品仍为主力,其中阳光新港中央花园城80-140平成交394套;120-144㎡户型成交1053套,占比41%;结合开盘情况看,刚需户型销量仍是主力,但去化率有所走低。90㎡以下户型成交100套占比3.9%,较上周降低。

市场供应方面,七月第3周新增供应减少。有10个项目取得预售许可证其中5个项目当周开盘。其中,中南拂晓城、东湖金茂府等在售,其余3个楼盘日光。

2018年7第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

阳光新港中央花园城

新洲

394

誉天幸福海

蔡甸

170

御江壹品青山印

青山片

146

越秀逸境

沌口片

115

佳运环湖花园三期水云间

新洲

93

绿地美湖

蔡甸

84

宜化星都汇

江夏

84

东原启城

白沙洲

68

武汉雅居乐花园

江夏

60

德雅国际城

新洲

55

从当周成交前十来看,热销项目大多位于三环外,主要集中在新洲、蔡甸和江夏;而价格则大多在6300-13500元/平之间。

本周,与全国多个城市一样,武汉多家银行对首套、二套房贷利率进行了同步上调。首套房房贷利率上浮30%已经是常态,而二套房房贷利率,有5家上浮40%,上浮30%-40%比较常见。表明购房者尤其是刚需购房者购房成本进一步增加。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

开盘时间

楼栋

新推产品

阳光城檀悦

7月底

23、28、29号楼

89-125平

中国核建锦城

7月23日

21、22、23、24号楼

89-145平

中城悦城

7月28日

8、13、14号楼

5、95、117、150平

武汉雅居乐花园

7月底

1号楼,复式8号楼

89平、100平、115平

招商公园1872

7月底

六期C3-2七期C5-1栋

116、150、172、335平

东原启城

7月底

1、9号楼

110平、127平

汇悦天地三期

7月底

2、3、4、5、6号楼

80,105,115,130平

近期供应预计仍以刚需盘为主,主要集中在四新、蔡甸和白沙洲等区域,其中枫中国核建锦城,东原启城、越秀逸境、武汉雅居乐花园等刚需楼盘将集中开盘。中城悦城、汇悦天地三期等三环内优质盘将加推或首开,总体来看,开发商推盘速度有所减缓。武汉楼市继续保持偏冷状态。

报告编写单位:亿房研究中心

联系人:刘女士

联系电话:027-59731581

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

(责任编辑:郑军华)

上一页 1 2 3

相关阅读

热门阅读

为您推荐

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房