端午武汉楼市遇冷 推盘量放缓周销量腰斩过半

亿房网研究中心 2018-06-20 07:05
【摘要】
“六月第2周武汉楼市商品住宅成交2301套另成交双限房等34套,环比减少54.4%销量腰斩过半。与去年同期4017套成交量相比同比减少42.7%。当周均价13531元/平米,环比下跌2.7%,同比上涨7.8%,房价涨幅收窄趋势不变。”
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需求继续分化 首个百分百刚需优先选房盘未日光

此外,本周供应回落推盘放缓,有7个楼盘开盘,均为住宅项目。共有白沙洲片的美好长江首玺东原乐见城江夏招商东城华府、南湖片的城投瀚城璞岸、东西湖的奥林匹克花园六期和常青花园恒大御景。此外,沌口片的港湾江城为首个100%刚需优先选房楼盘其加推的272套住宅均为刚需优先房源,还有少量160平大户型未售完。表明武汉楼市需求仍分化,除招商东城华府和城投瀚城璞岸有在售外,其他4个楼盘均日光。

2018年6月第2周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

常青花园恒大御景

东西湖片

6月14日

100%

264

美好长江首玺

白沙洲片

6月16日

100%

526

港湾江城

沌口片

6月16日

约90%

272

招商东城华府

江夏

6月14日

约90%

439

奥林匹克花园六期

东西湖片

6月12日

100%

260

城投瀚城璞岸

南湖片

6月12日

约80%

192

东原乐见城

白沙洲片

6月11日

100%

300

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交1318套占比57.3%,占比小幅增长,三房产品仍为主力,其中古田片的华润翡翠城97-120平为本周销冠;120-144㎡户型成交788套,占比34.2%;结合开盘情况看,刚需户型销量虽然大幅下滑,去化率仍明显好于高价及大户型产品。90㎡以下户型成交122套占比5.3%,较上周小幅增长。

武汉房价 武汉楼市销量 武汉新房 武汉刚需选房

市场供应方面,六月第2周新增供应有所减少。有19个项目取得预售许可证其中6个项目当周开盘。其中,城投瀚城璞岸等在售,其余4个楼盘日光。

2018年6月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

华润翡翠城

古田片

381

爱家名校华城

白沙洲片

289

中国中铁世纪金桥

四新

144

中南拂晓城

黄陂

121

江山樾

古田片

97

加州橘郡史丹佛公馆

江夏

79

金湖听语二期留园

东西湖片

75

新长江香榭澜溪

汉南

58

万科翡翠玖玺

沌口片

52

御江壹品青山印

青山

51

从当周成交前十来看,热销项目大多位于二环至三环和三环外主城区,远城区蔡甸、汉南、江夏入围;而价格则大多在6200-21000元/平之间。

本周,全国统一不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到全面运行阶段。不动产登记体系全面运行让决策部门对楼市有更全面、准确的认识,有利于制定更有针对性的调控措施。此外,也为征收“空置税”何“房产税”扫清了最大技术障碍。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

保利新武昌

6月20日

6、7、15号楼

102-125平

新力城

6月24日

8、9、12、13号楼

93、99、117平

中锐滨湖尚城

6月23日

4、5、6号楼

98-129平

招商一江璟城

6月21日

5号楼

128、130平

绿城桃李春风

6月19日

16,17,和20号楼

83-145平

联投龙湾

6月20日

18、19号楼

85-117平

东原启城

6月21日

2、8号楼

107、119、125、141平

揽胜公园

6月20日

12号楼

252平

东湖金茂府

6月18日

7、8号楼

117-137平

近期供应预计以刚需盘为主,但推盘量有所增加,其中保利新武昌,新力城、东原启城等白沙洲楼盘将集中开盘。揽胜公园、东湖金茂府、招商一江璟城等优质项目也将上市,开发商推盘速度加快武汉楼市销量将有所上升。

(责任编辑:郑军华)

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