成交高度集中东西湖再夺销冠 盘龙城刚需盘将集中加推

亿房网研究中心 郑军华 2018-05-22 07:01
【摘要】
“据亿房网研究中心数据统计,五月第3周(5月14日-5月20日)武汉主城区新建商品住宅成交1795套,成交量环比五月第2周减少1.3%,东西湖片领跑,二七后湖、青山等也增长明显,但青山、白沙洲、南湖等片区则小幅下滑。”
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2018年5月第3周武汉房价走势

(亿房网2018年5月21日文郑军华)本周武汉楼市成交高度集中在少数开盘加推项目,销量因此小幅走低,得益于东西湖,后湖、青山等主城区供应和成交增长武汉房价小幅上涨。此外,本周7个楼盘开盘,其中武昌北迎来开盘高峰、武汉江山金科城及地王项目东湖金茂府等优质楼盘相继开盘,除部分高端盘外刚需盘仍保持日光记录。

据亿房网研究中心数据统计,五月第3周(5月14日-5月20日)武汉主城区新建商品住宅成交1795套,成交量环比五月第2周减少1.3%,东西湖片领跑,二七后湖、青山等也增长明显,但青山、白沙洲、南湖等片区则小幅下滑。主城区成交均价下跌3.9%;远城区成交818套,成交量环比减少22.4%,除黄陂新洲小幅增长外其他区域均大幅下滑,成交均价反而上涨13%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市总成交量占比大幅降低。

武汉房价 武汉楼市销量 武汉新房 武汉刚需开盘

数据来源:亿房网研究中心

武汉房价 武汉楼市销量 武汉新房 武汉刚需开盘

数据来源:亿房网研究中心

东西湖再夺销冠成交高度集中 优质楼盘拉升房价上涨

五月第3周武汉楼市商品住宅成交2613套、另成交双限房等67套,环比减少9.1%销量下滑。与去年同期2876套成交量相比,今年五月第3周同比减少9.1%。当周均价14119元/平米,环比上涨6.1%,同比上涨8.8%,房价变化趋缓稳中有升。

武汉房价 武汉楼市销量 武汉新房 武汉刚需开盘

受供应因素影响,销量增长和下滑的片区均高度集中。东西湖片遥遥领先各片区,成交748套夺得周销冠,其中上周 开盘的常青花园恒大御景精装房就成交了638套,该片区成交均价也因此上涨51%;二七后湖片成交330套居第二位,主要成交项目为上周首开的首地云梦台成交258套;黄陂成交280套居第三位,其中盘龙城非限购项目中南拂晓城成交98套。总体来看,五月第3周武汉楼市成交房源集中在少数项目。此外,成交量排前三的片区合计成交占全市总成交量的51%,前十项目成交占比54%。

此外,本周7个楼盘开盘,均为住宅项目,共有新洲的佳运环湖花园三期水云间古田片的金地悦江时代、武昌中心区的保利大都会、白沙洲的鄂旅投书院世家等项目;此外,武昌北的青山片迎来推盘高峰,武汉江山、金科城和地王项目东湖金茂府等集中开盘,其中,金科城和东湖金茂府为首次开盘且均为毛坯。鄂旅投书院世家和金地悦江时代等为刚需优先选房楼盘,除中保利大都会、东湖金茂府、武汉江山等高端项目有在售,其他鄂旅投书院世家刚需住宅楼盘均日光。表明刚需仍是楼市绝对主力。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

武汉房价 武汉楼市销量 武汉新房 武汉刚需开盘

数据来源:亿房网研究中心

120-144㎡大户型大幅增长  黄陂汉南等远城区刚需盘将集中上市

从不同户型成交占比来看,120-144㎡户型成交1353套占比51.8%,占比大幅增长,大户型需求增长,其中东西湖片的常青花园恒大御景124-140平为当周销冠;90-120㎡户型成交915套,占比35%;结合开盘情况看,刚需盘需求仍保持较高比重,且去化率好于高端产品。90㎡以下户型成交252套占比9.9%,较上周明显增长。

武汉房价 武汉楼市销量 武汉新房 武汉刚需开盘

市场供应方面,五月第3周新增供应有所减少。有10个项目取得预售许可证其中6个项目当周开盘。其中,金科城武汉江山、东湖金茂府、金地悦江时代等在售。

2018年5月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

盘名称

所属片区

成交套数

常青花园恒大御景

东西湖片

638

首地云梦台

二七后湖片

258

中南拂晓城

黄陂

98

加州橘郡史丹佛公馆

江夏

89

绿地香树花城

青山

78

德雅国际城

新洲

60

中建大公馆

关山片

52

东湖金茂府

青山片

50

天仪豪庭

汉南

50

新长江香榭澜溪

汉南

44

从当周成交前十来看,热销项目大多位于二环至三环和三环外主城区,远城区汉南、江夏、黄陂入围;而价格则大多在6400-25000元/平之间。

本周,武汉市无新政策出台,住房城乡建设部重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并就房地产市场的调控问题约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都和太原等12个城市。目前,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市作出回应,这7个城市陆续升级楼市调控措施,出台严格的政策遏制投机炒作。因此,中短期内,楼市调控无放松可能。

本周,武汉刚需优先选房项目继续增加。近期供应预计以刚需盘为主,其中黄陂盘龙城将迎来推盘潮,既有限购区域的恒大龙城四期、新力帝泊湾尚璟瑞府盘龙理想城等限购区域楼盘也有北辰蔚蓝城市等非限购区域楼盘将于下周或6月初加推,此外,汉南的武汉绿地城白沙洲美好长江首玺等也将在近期加推。

报告编写单位:亿房研究中心

联系人:刘女士

联系电话:027-59731581

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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