武汉楼市热度增强 四月底集中推盘大多“日光”

亿房网研究中心 2018-05-03 14:35
【摘要】
“四月第4周(4月23日-4月30日)武汉主城区新建商品住宅成交2813套,成交量环比四月第3周增长45.7%,白沙洲、关山、沌口等片区大幅增长,主城区成交均价上涨7.2%;远城区成交797套,成交量环比减少38.4%,新洲、黄陂精装房成交较多,而蔡甸、汉南则大幅下降,因此成交均价下跌12.3%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市总成交量占比大幅下滑。”
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2018年4月第4周武汉房价走势

(亿房网2018年4月30日文郑军华)本周五一小长假前武汉再迎推盘高峰,共有12个项目月底拿预售证。本周,武汉楼市成交增长15.6%。此外,本周8个楼盘开盘其中7个住宅项目大多位于远城区,武汉新房总体均价趋稳。

据亿房网研究中心数据统计,四月第4周(4月23日-4月30日)武汉主城区新建商品住宅成交2813套,成交量环比四月第3周增长45.7%,白沙洲、关山、沌口等片区大幅增长,主城区成交均价上涨7.2%;远城区成交797套,成交量环比减少38.4%,新洲黄陂精装房成交较多,而蔡甸汉南则大幅下降,因此成交均价下跌12.3%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市总成交量占比大幅下滑。

武汉新房销量 武汉房价 武汉楼市销售

数据来源:亿房网研究中心

武汉新房销量 武汉房价 武汉楼市销售

数据来源:亿房网研究中心

楼市热度增强  月底集中推盘大多“日光”

四月第4周武汉楼市商品住宅成交量总体增长14.8%,楼市明显回升。与去年同期5168套成交量相比,今年四月第4周同比减少30.1%。当周均价14875元/平米,楼市热度增强。

武汉新房销量 武汉房价 武汉楼市销售

受供应因素影响,各片区下滑和增加区域均相对集中,因此成交集中度仍明显分化。蔡白沙洲片、关山片、新洲、沌口片、东西湖片等刚需片区仍位居前列。其中白沙洲片成交827套夺得周销冠,其中上周开盘的清能清江锦城成交了407套,楚天都市沁园成交265套。该片区成交均价也因此小跌4.1%;关山片成交493套居第二位,主要成交项目为中建大公馆成交475套;新洲成交374套居第三位,其中香榭花都四期君域成交232套,泊湖天下成交34套。总体来看,四月第4周武汉楼市成交房源集中度再次扩大。此外,成交量排前三的片区合计成交占全市总成交量的46.9%。

此外,本周8个楼盘开盘,除后湖的武汉碧桂园蜜柚LOFT公寓外,住宅共有白沙洲片的新城阅璟台美好长江首玺汉阳中心区的钰龙旭辉半岛、光谷东的和昌光谷未来城青山片的中冶·39大街等项目,其中,美好长江首玺、新城阅璟台等为刚需优先选房楼盘,于当天开盘日光,除加州橘郡史丹佛公馆等有在售其他住宅楼盘均为日光。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

武汉新房销量 武汉房价 武汉楼市销售

数据来源:亿房网研究中心

恭喜楼盘供应增长  五月楼市热度再增强

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2248套占比62%,占比下滑,小三房产品仍为刚需和首套购房者的首选,其中关山片的中建大公馆80-130平刚需户型一枝独秀为当周销冠;120-144㎡户型成交990套,占比27.4%;结合开盘情况看,刚需盘需求继续上升。90㎡以下户型成交248套占比7%,较上周明显增长。

武汉新房销量 武汉房价 武汉楼市销售

市场供应方面,四月第4周新增供应有所增长。有12个项目取得预售许可证其中7个项目当周开盘。其中,加州橘郡史丹佛公馆、武汉碧桂园蜜柚在售。

2018年4月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

中建大公馆

关山片

469

清能清江锦城

白沙洲

406

楚天都市沁园

白沙洲片

264

万科翡翠玖玺

沌口片

252

香榭花都四期君域

新洲

232

保利上城

白沙洲片

145

绿地光谷中心城

光谷新中心

116

绿地香树花城

青山

101

康桥知园

光谷南

87

怡华逸天地

东西湖

86

从当周成交前十来看,热销项目大多位于三环外主城区,远城区仅新洲入围;而价格则大多在6200-18000元/平之间。

本周,我市住房公积金贷款已按新政执行。本次新政中特别新增了建立住房公积金流动性风险控制机制,将公积金最高贷款额度与我市个人住房贷款率(简称“个贷率”)挂钩,新政与之前的政策相比,最大变化是在全国首创增加了公积金贷款额度可调节内容,专设流动性调节系数,根据个贷率对公积金最高贷款额度实行动态调节。这意味着我市首套房最高可贷款84万元,二套房最高可贷款60万元。

本周,武汉刚需优先选房项目继续向其他各区域扩散。下周预计仍以刚需盘开局,如江夏枫泽星都汇黄陂武湖长江凯旋城、东西湖的金湖听语二期留园等项目均已拿预售证,并于近期开盘,其中金湖听语二期留园等为刚需优先选房盘。此外,二七后湖片的首地云梦台也将于本周引来首开,预计下周销量或继续回升。

报告编写单位:亿房研究中心

联系人:刘女士

联系电话:027-59731581

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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