节前武汉楼市成交下滑逾三成 返乡置业需求持续
来源:亿房网研究中心余淼 2018年02月12日 17:15
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[摘要]二月第二周(2月5日-2月11日)武汉主城区新建商品住宅成交1222套,成交量环比减少26.6%;远城区成交1209套,成交量环比减少35.0%

(亿房网2018年2月12日文 余淼)据亿房网研究中心数据统计,二月第二周(2月5日-2月11日)武汉主城区新建商品住宅成交1222套,成交量环比减少26.6%,汉口中心区、武昌中心区等高房价区域成交量不减反增,主城区成交均价仅小幅回落;远城区成交1209套,成交量环比减少35.0%,黄陂非限购区域成交量增加而江夏销量下滑,远城区成交均价出现较大幅度下跌。随着市场推盘节奏的变化,远城区楼市在连续两周好于主城区后开始降温,但其成交量依然占全市总成交量的半壁江山,季节性的返乡置业需求可谓是功不可没。

2018年2月第2周武汉主城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

2018年2月第2周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——节前成交明显下滑  黄陂楼市一枝独秀

上周武汉楼市商品住宅成交量总体下滑了31.0%。春节长假对楼市的成交影响较大。其中黄陂成交534套遥遥领跑全市,位于非限购区域的前川欣城北辰蔚蓝城市分别成交了196套和194套,两个项目均为带装修房,该片区成交均价也因此出现小幅上扬;江夏成交287套居第二位,主要成交项目为近期开盘的江南新天地以及武汉碧桂园天玺湾;汉口中心区成交213套居第三位,其中上周二刚刚开盘的兴华尚都国际成交43套,华发中城荟高端产品也有42套的成交量,近期开盘的福星惠誉福星华府誉境则成交了66套。总体来看,上周武汉楼市成交房源依然是较为集中,成交量排前三的片区合计成交占全市总成交量的42.5%,而其余片区成交量均不足200套。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

2018年2月第2周武汉楼市商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,尽管随着春节长假的临近,房企的推盘意愿下滑,不过上周依然有8个住宅项目推出了近2600套房源。且各大区域均有项目开盘加推。推出房源全部为三房、四房产品,而从价格上看,本次入市产品明显偏向高端化,共有3个项目推出了单价超过20000元/平的毛坯房,主城区入市项目的开盘价格均超过了12500元/平。而开盘认购方面,包括南湖九玺在内的四个项目均在开盘当日售罄,而兴华尚都国际、前川欣城以及和昌光谷未来城别墅产品目前均还有房源在售。

区域

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

汉口区域

兴华尚都国际

汉口中心区

97-137平

23800

武昌区域

南湖九玺

南湖片

87-136平

25000

美好长江首玺

白沙洲片

95、123平

12500(含2500装修)

汉阳区域

城投四新之光

四新片

118、126和141平

12500

光谷区域

和昌光谷未来城

关山片

高层:104-124平

别墅:127-158平

高层:17000(含2500装修)

别墅:25000

绿地光谷中心城

光谷新中心

103-143平

17000(含2500装修)

远城区域

前川欣城二期

黄陂

98-136平

9200(含2000装修)

 2018年2月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

前川欣城

黄陂

196

北辰蔚蓝城市

黄陂

194

金地悦江时代

古田片

154

江南新天地

江夏

128

新长江香榭澜溪

汉南

102

海伦国际

青山片

94

武汉碧桂园天玺湾

江夏

76

万福国际广场

四新片

69

福星惠誉福星华府

汉口中心区

66

中海光谷锦城

光谷南

51

 从当周成交前十来看,热销项目大多位于远城区以及三环外主城区,仅有3个项目位于三环内主城区;而价格则大多在10000-15000元/平之间。

下周武汉楼市将正式进入春节长假,全市预计仅有江景湾联投金色港湾两个住宅项目有推盘计划,成交量将进入冰点。

[责任编辑:余淼]

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