武汉楼市成交下滑 远城区市场活跃
来源:亿房网研究中心余淼 2018年01月23日 17:46
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[摘要]一月第三周(1月15日-1月21日)武汉主城区新建商品住宅成交2195套,成交量环比减少39.3%;远城区成交1774套,成交量环比减少1.6%

(亿房网2018年1月22日文余淼)据亿房网研究中心数据统计,一月第三周(1月15日-1月21日)武汉主城区新建商品住宅成交2195套,成交量环比减少39.3%,受东西湖片成交锐减,青山滨江商务区成交增加影响,主城区成交均价小幅上扬;远城区成交1774套,成交量环比减少1.6%,黄陂盘龙城装修房成交量增加,不过新洲、汉南毛坯房也出现集中成交,远城区成交均价仅小幅上涨。总体来看,房价较低的远城区成交占比由33.2%扩大至44.7%。

2018年1月第3周武汉主城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

2018年1月第3周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——成交相对集中 远城区成交占比扩大至44%

新建商品住宅成交方面,由于1月份以来,武汉楼市推盘节奏开始放缓,成交量受此影响也出现回落,不过近期远城区楼市仍较为活跃,各片区均有新房源入市。上周黄陂、新洲分别以610套和390套的成交量占据了周成交量的状元、榜眼之位,日月天地、F、水星城保合太和、当代满庭春MOMΛ、学林博雅天城等近期开盘加推项目均保持了较高的成交量。其余片区中,白沙洲片、光谷新中心以及青山片成交量也都超过了300套,如东原启城成交335套领跑全市、绿地光谷中心城成交272套,招商一江璟城绿地香树花城等项目也都有过百套的成交量。总体来看,上周武汉楼市成交较为集中,除5大远城区成交量均超过200套外,主城区内仅有白沙洲片等3个片区有200套以上的成交量。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

2018年1月第3周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,上周武汉楼市供应节奏加快,全市共有11个住宅项目开盘加推,新入市房源以汉口区域以及远城区域为主,推出产品仅有少量两房和小三房,大多为100平以上大三房以及偏再次改善的四房产品,甚至不乏高端豪宅。汉口、武昌两大中心城区均有3万+项目入市,其中CBD楚世家推出房源量较少,开盘当日售罄。其余9个楼盘价格较为亲民,普遍在万元以下,购房者认可度高,这些项目仅有东西湖片的文一云水湾目前还有少量房源在售,其余均在开盘当日售罄;尤其是新洲以及汉南新入市的4个项目,均以毛坯房开盘,价格较低,未来这两个片区将成为武汉楼市的热门置业区域。

区域

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

汉口区域

CBD楚世家

汉口中心区

125、157平

32000(含4000装修)

文一云水湾

东西湖片

104-120平

10800

武汉恒大帝景

东西湖片

80-118平

10500(含2000装修)

武昌区域

万达御湖壹号

武昌中心区

220、260平

38500(含5000装修)

汉阳区域

经开台银城

沌口片

84-122平

8300

远城区域

富强·都市乾元

蔡甸

113-136平

8400(含2000装修)

恒瑞上城

蔡甸

97-139平

8400(含2000装修)

当代满庭春MOMΛ

新洲

90-116平

6400

新长江香榭澜溪

汉南

103-130平

6000

锦深汉南公馆

汉南

99-131平

6200

星悦湾

汉南

109-135平

6200

 2018年1月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

东原启城

白沙洲片

335

绿地光谷中心城

光谷东

272

富强·都市乾元

蔡甸

208

新长江香榭澜溪

汉南

184

融创观澜壹号

东西湖片

166

招商一江璟城

青山片

139

绿地香树花城

青山片

120

日月天地

黄陂

119

广信·万汇城

江夏

117

当代满庭春MOMΛ

新洲

112

 从当周成交前十来看,热销项目仍以三环外,尤其是远城区居多,仅有东原启城以及招商一江璟城两个楼盘位于三环内。

下周武汉楼市供应量预计会有减少,且推盘楼盘仍以远城区为主,如康桥知园中海光谷锦城德雅国际城江南新天地左岸天地长江凯旋城等项目均有推盘计划,且带装修推盘量增加,预计远城区房价会因此出现上扬 。

[责任编辑:余淼]

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