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武汉楼市供求双双增长 首次置业产品集中成交

亿房网研究中心 余淼 2018-01-01 16:44
【摘要】
“十二月第四周(12月25日-12月31日)武汉主城区新建商品住宅成交4337套,成交量环比增加34.4%;远城区成交2028套,成交量环比增加12.6%。总体来看,首次置业购房者最为关注的低房价项目均有较好的表现,武汉房价出现了持续地回落。”

(亿房网2018年1月1日文余淼)据亿房网研究中心数据统计,十二月第四周(12月25日-12月31日)武汉主城区新建商品住宅成交4337套,成交量环比增加34.4%,受东西湖片、白沙洲片、四新片等房价较低区域集中成交的影响,主城区房价出现明显的结构性回调;远城区成交2028套,成交量环比增加12.6%,蔡甸低价项目开盘热销,远城区房价也出现较大幅度地下滑。总体来看,首次置业购房者最为关注的低房价项目均有较好的表现,2017年最后的一周,武汉房价出现了持续地回落。

2017年12月第4周武汉主城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

2017年12月第4周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——收官之战量价齐升  首次置业产品仍为市场主力

新建商品住宅成交方面,作为2017年武汉楼市的收官之战,上周武汉楼市依然是十分活跃。其中四新片成交803套位居榜首,中核时代广场以及新城璟棠两个项目均有超过300套的成交量,片区房价变化不大;东西湖片成交674套紧随其后,除沿海翡丽公馆三期开盘成交256套外,裕亚银湖城天纵半岛蓝湾等近期开盘项目也有过百套的成交量;新洲在地铁21号线正式通车的利好下,再度成为了楼市热点,其中欣隆湖滨半岛开盘成交398套领跑全市。其余片区中,江夏、白沙洲片、蔡甸、关山片、沌口片等多个片区成交量均超过300套。总体来看,首次置业型的两房、三房产品仍是武汉楼市的主力,而偏向改善置业的120平以上大户型产品,仅有中建大公馆等少量项目有较高的成交量。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

2017年12月第4周武汉楼市商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,年末推盘潮持续。全市共有25个住宅项目开盘加推,推盘量与上周持平。光谷区域入市房源依然较少,推盘项目主要位于汉口区域、武昌区域以及远城区域。除个别项目主力产品为120平以上大户型外,多数房源针对首次置业以及首次改善需求。而开盘认购方面,中心城区大户型产品定位较高,当日认购率较低,其他区域主推120平以上大三房的项目中,也大多还有房源在售,而以首次置业产品为主的项目均在开盘当日售罄。

区域

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

汉口区域

时代新世界

汉口中心区

233平

26500(含3500装修)

华发中城荟

汉口中心区

240-290平

29000(另4000装修+4500软装)

融创融公馆二期

二七后湖片

85平、115平

17300(含2500装修)

融创观澜壹号

东西湖片

80-139平

12500(含2500装修)

武昌区域

诺展星座

武昌中心区

96-118平

19000

绿地派克公馆

青山

94-143平

11500(含2000装修)

铁投江南御景

青山片

88-137平

17500

武汉江山

青山片

170平、185平

30000(含4000装修)

东原乐见城

南湖片

95-125平

13000

香水湾

白沙洲片

85-117平

10000

东原启城

白沙洲片

97-138平

13300(含2500装修)

光谷区域

绿地光谷中心城

光谷新中心

102-143平

17000(含2500装修)

绿地光谷中心城

光谷新中心

102-174平

17000(含2500装修)

汉阳区域

钰龙旭辉半岛

汉阳中心区

101-167平

18000(含3000装修)

凤凰小城

四新片

85-120平

13000

武汉正荣府

四新片

107-126平

15000(含2500装修)

海伦小镇

沌口片

121平、126平

8300(含2000装修)

远城区域

广信·万汇城

江夏

79-128㎡

9700

武汉碧桂园天玺湾

江夏

208-496平

29000

中海尚城

蔡甸

90-130平

8000(含2000装修)

龙庭华府

蔡甸

101、126平

6000

中城上品

蔡甸

123-159平

10000(含2500装修)

福集华府

蔡甸

84-123平

5500

新长江香榭澜溪

汉南

103-130平

6000

武汉绿地城

汉南

135平、168平

8600(含1600装修)

2017年12月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

欣隆湖滨半岛

新洲

398

新城璟悦城

四新片

372

中核时代广场

四新片

319

华润翡翠城

古田

278

中建大公馆

关山片

270

中建光谷之星

光谷东

261

沿海翡丽公馆三期

东西湖片

256

保利上城

白沙洲片

248

新华联青年城

江夏

246

中海尚城

蔡甸

195

从当周成交前十来看,热销项目大多位于三环外以及四新、白沙洲等房价较低的片区,20000元/平以上高端住宅项目仅有1个楼盘入榜。

下周将迎来武汉楼市新的一年,从近几年的市场情况来看,1月份开盘加推项目通常会比上年年末的12月份要少,下周预计会有金湖听语九坤新城壹号万福国际广场日月天地国瑞新港广场、宇济钦江苑、华星龙腾国际等10个楼盘开盘加推,入市项目大多位于汉口区域以及远城区域,新推房源以两房、三房居多。

(责任编辑:余淼)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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