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首次置业需求集中释放 三环外成交占半壁江山

亿房网研究中心 余淼 2017-12-11 17:40
【摘要】
“十二月首周(12月4日-12月10日)武汉主城区新建商品住宅成交5973套,白沙洲片以及青山片三环外、东西湖片、沌口片等区域成交量增加;远城区成交1810套,江夏、黄陂成交量纷纷回落,而汉南、新洲等房价较低片区成交量激增”

(亿房网2017年12月 11日文余淼)据亿房网研究中心数据统计,十二月首周(12月4日-12月10日)武汉主城区新建商品住宅成交5973套,环比增加38.3%,受白沙洲片以及青山片三环外、东西湖片、沌口片等区域成交量增加的影响,主城区成交均价持续回调;远城区成交1810套,环比增加19.7%,江夏黄陂成交量纷纷回落,而汉南新洲等房价较低片区成交量激增,远城区成交均价也出现下滑。总体来看,尽管中心城区依然有房源保持着入市成交的势头,但受较多毛坯房以及三环外房源成交的影响,武汉房价成交均价也出现明显地结构性回落。

2017年12月第1周武汉主城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

2017年12月第1周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——三环外成交占比过半  多个毛坯房项目集中成交

新建商品住宅成交方面,近期白沙洲片多个项目扎堆开盘,上周一1164套的成交量领跑全市,其中清能清江锦城装修房成交527套,保利新武昌装修房成交515套,该片区房价也因装修房集中成交而上涨;青山片成交891套居第二位,该片区近期也出现了集中推盘,其中海伦国际毛坯房开盘成交368套,大华滨江天地三期铂金瑞府毛坯房成交329套,绿地派克公馆装修房成交170套,尽管三环外成交项目较多,但青山滨江商务区楼盘的成交,其片区均价不降反升;汉南和东西湖片分别以829套和811套紧随其后,其中汉南的武汉绿地城连续开盘加推,周成交达778套,并将汉南成交均价拉升不少。东西湖片则主要是开盘的武汉恒大帝景以及欧亚达云台成交量较高,该片区房价也稳定在万元左右。其余片区中,沌口片、关山片、汉口中心区以及新洲均有较高的成交量,总体来看,三环外房源成交量占当周总成交量的52.7%,较上周扩大了8.5个百分点。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

2017年12月第1周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,上周推盘潮持续,全市共有12个住宅项目开盘加推,主要位于武昌区域和汉阳区域,新推房源户型以仍以三房、四房居多,多个项目推出144平以上豪宅产品。开盘价格方面,近期以毛坯房开盘的项目较多,对于购房者吸引力度较大,新房源均在开盘当日售罄。而带装修开盘项目尽管价格普遍较高,但拥有优质配套和稀缺资源的项目大多也在当日售罄,如联投时代中心、大华滨江天地三期铂金瑞府作为武昌滨江商务区项目,周边并无同质产品,大平层产品也受到了购房者的追捧。目前除了金地天悦并无明显优势,还有房源在售外,其余11个项目均在开盘当日售罄。

区域

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

汉口区域

统建新干线

二七后湖片

87-120平

14300

武汉恒大帝景

东西湖片 

84-130平

10500(含2000装修)

武昌区域

联投时代中心

武昌中心区

199平、227平

31500(含4000装修)

大华滨江天地三期铂金瑞府

青山片

116-159平

22000

招商一江璟城

青山片

123-148平

18500

海伦国际

青山片

72-104平

8900

汉阳区域

保利香颂

汉阳中心区

89-130平

16500(含2500装修)

纽宾凯公园里

汉阳中心区

109-143平

18000(含2500装修)

学府丽城

沌口片

80-100平

13000(含2000装修)

光谷区域

金地天悦

关山片

99-129平

22000(含2200装修)

联投驿园

光谷新中心

101-166平

16000(含2500装修)

远城区域

绿城桃李春风

新洲

96-142平

6800

 2017年12月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

武汉绿地城

汉南

778

实地·君兰汀岸

沌口片

534

清能清江锦城

白沙洲片

527

保利新武昌

白沙洲片

515

武汉恒大帝景

东西湖片

397

海伦国际

青山片

368

大华滨江天地三期铂金瑞府

青山片

329

泊湖天下

新洲

289

万科金域时代

汉口中心区

274

联投驿园

光谷新中心

254

 从当周成交前十来看,白沙洲片以及青山片均出现了扎堆成交的盛况,另外,武汉绿地城、实地·君兰汀岸以及海伦国际、泊湖天下等热销项目价格均在9000元/平以内,对于武汉楼市的成交均价回落作用较大。

作为全年业绩冲刺的最后阶段,近几年的12月份,武汉楼市都比较活跃。下周推盘量预计依然较高,保利上城保利大都会中海光谷锦城香榭花都中南拂晓城百步亭江南郡汉口御江澜庭广信万汇城、长投绿城籣园等项目近期均有开盘加推的计划,市场供应开始向远城区转移,预计武汉房价也会因此持续回落。

武汉恒大帝景 (售完)
均价:10300 /㎡
联系电话:400-0271717转100403
武汉市东西湖区汉口金山大道与九通路交汇处(恒大嘉园对面)
(责任编辑:余淼)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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