武汉楼市成交量增加 七成以上房源位于主城区

亿房网研究中心 余淼 2017-12-04 18:04
【摘要】
“十一月第五周(11月27日-12月3日)武汉主城区新建商品住宅成交4318套,环比增加30.2%;远城区成交1512套,环比增加48.7%。总体来看,尽管高端住宅产品销售步伐开始放缓,但较多的成交房源位于主城区,目前武汉房价人保持着结构性上扬的趋势”

(亿房网2017年12月 4日文余淼)据亿房网研究中心数据统计,十一月第五周(11月27日-12月3日)武汉主城区新建商品住宅成交4318套,环比增加30.2%,受白沙洲片、东西湖片毛坯房成交量增加以及二环内装修房成交减少的影响,主城区房价结构性回调;远城区成交1512套,环比增加48.7%,江夏纸坊新城以及蔡甸常福新城板块均出现集中成交,远城区房价小幅回落。

总体来看,尽管高端住宅产品销售步伐开始放缓,但较多的成交房源位于主城区,目前武汉房价人保持着结构性上扬的趋势。

2017年11月第5周武汉主城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

2017年11月第5周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——汉口中心区领跑全市  74%成交房源位于主城区

新建商品住宅成交方面,受近期汉口三环内区域集中推盘的影响,上周汉口中心区以1506套的成交量遥遥领跑全市,其中福星惠誉福星华府誉境一次性推出的1300余套房源,上周集中了820套,并大幅拉低该片区的成交均价,同样位于杨汊湖板块的万科汉口传奇唐樾也成交了527套。

白沙洲片成交729套居第二位,近期白沙洲片也有项目持续保持入市节奏。作为三环内最后的房价洼地,入市房源对购房者而言吸引力非常大。除新近开盘的喜瑞都成交300套外,爱家名校华城成交185套,东原启城成交152套,三个热销项目均为毛坯房开盘,价格在万元左右。

黄陂成交465套居第三位,其中联投汉口郡持续成交107套,不过盘龙新城的翰林公馆装修房成交了125套,该片区成交均价小幅回升。

总体来看,受推盘节奏的影响,汉口区域、武昌区域新房成交量较高,而汉阳区域以及光谷区域楼市较为平淡。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

2017年11月第5周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,上周武汉楼市再度迎来了推盘潮,全市共有16个住宅项目开盘加推,主要位于汉口区域以及武昌区域,新推房源户型以三房、四房产品为主,两房产品供应量较少,而144平以上豪宅产品供应增加。开盘价格方面,仅有5个项目为毛坯房开盘,多个项目价格超过20000元/平,不过从认购情况来看,18000元/平以下价格段的项目均在开盘当日售罄,高端产品也有一个楼盘售罄,仅有万科金域时代金地悦江时代以及碧桂园天玺湾别墅等3个项目目前还有房源在售。

区域

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

汉口区域

万科金域时代

汉口中心区

72-105平

30000(含2000装修)

当代中锐万国府ΜΟΜΛ

汉口中心区

170-230平

31000(另4000装修)

金地悦江时代

古田

112-128平

18500(含3000装修)

远洋世界3期悦璟湾

东西湖片

90平

7500

武昌区域

东原启城

白沙洲片

98-118平

11000

清能清江锦城

白沙洲片

80-127平

13500(含2500装修)

保利新武昌

白沙洲片

95-124平

13500(含2500装修)

绿地派克公馆

青山

95平、142平

11600(含2000装修)

海伦国际

青山片

88-103平

8900

汉阳区域

钰龙旭辉半岛

汉阳中心区

125-180平

18000(含3000装修)

实地君兰汀岸

沌口片

89-110平

8000(含2000装修)

光谷区域

中建东湖锦城

关山片

103-118平

14500

保利时代

关山片

98-129平

21000(含3000装修)

远城区域

武汉碧桂园天玺湾

江夏

208-496平

29000

泊湖天下

新洲

100-140平

8400(含2000装修)

武汉绿地城

汉南

72-105平

8700(含1600装修)

 2017年11月第5周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

福星惠誉福星华府

汉口中心区

820

万科汉口传奇唐樾

汉口中心区

527

欧亚达云台

东西湖片

315

喜瑞都

白沙洲片

300

碧桂园领誉

蔡甸

255

爱家名校华城

白沙洲片

185

立城福第

南湖片

170

绿地国际理想城

光谷东

168

大华滨江天地三期铂金瑞府

青山片

167

东原启城

白沙洲片

152

 从当周成交前十来看,由于近段时间远城区推盘节奏放缓,成交量明显降温,热销项目大多位于主城区内,远城区仅有1个项目成交量较高。

进入12月,武汉楼市依然表现的十分活跃,除土地市场推出多达67宗地块外,住宅项目预计有超过80次开盘加推。下周预计武汉恒大帝景、大华滨江天地三期铂金瑞府、招商一江璟城联投驿园世茂云锦绿城桃李春风等项目会开盘,推盘节奏会有所放缓。

福星惠誉福星华府誉境 (售完)
均价:15500 /㎡
联系电话:400-0271717转199809
江汉区姑嫂树路与新湾路交汇处
(责任编辑:余淼)

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