金九收官战供应激增 武汉楼市成交出现井喷
来源:亿房网研究中心余淼 2017年10月02日 17:09
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[摘要]九月第四周(9月25日-10月1日)武汉主城区新建商品住宅成交3262套,房价15514元/平;远城区成交2358套,成交均价7682元/平。

(亿房网2017年10月2日文余淼)据亿房网研究中心数据统计,九月第四周(9月25日-10月1日)武汉主城区新建商品住宅成交3262套,环比激增117.6%,青山工人村、古田园博园、白沙洲等板块成交量增加,主城区房价降至15514元/平,环比跌幅10.2%;远城区成交2358套,环比增加87.3%,新洲邾城以及蔡甸奓山等板块成交量明显增加,远城区成交均价回落至7682元/平,环比跌幅14.0%。

2017年9月第4周武汉主城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

2017年9月第4周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——长假前武汉楼市供需两旺  豪宅类产品纷纷入市

新房成交方面,金九的收官战迎来了成交量的爆发,上周多个片区商品住宅成交量超过了300套,其中蔡甸、二七后湖片以及白沙洲片分别以667套、649套和642套位列前三。蔡甸的纯新盘碧桂园领誉开盘热销429套,中国核建锦城毛坯房上周也有177套成交,其片区房价也出现较大地回落;二七后湖片近期也有多个项目接连入市,上周美联联邦生活区二期美联城仕成交304套,幸福湾星澜成交267套,两个装修房的热销明显拉升片区房价;白沙洲片则是世贸云锦装修房成交619套,片区房价小幅回落。其余片区中,新洲、光谷新中心以及光谷南均有较高的成交量,尽管主城区成交量出现较大幅度地增长,不过由于较多的三环外房源成交,武汉房价仍出现结构性回落。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

2017年9月第4周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,国庆节前的最后一周,武汉楼市供应一反常态,大量项目突击开盘,将市场推向了高潮。据亿房网统计,全市共有多达24个住宅项目开盘加推,其中主城区13个,远城区11个。供应产品丰富多样,不过高端改善型的豪宅类产品明显增多,如融创中心·武汉壹号院215平、华发外滩首府168平等大平层此产品,甚至还有项目新推房源全部为豪宅。这类产品的入市对于未来房价将起到明显的助推作用。本次多个项目在国庆节前开盘,主要原因在于前两年武汉市均在该时间点出台调控政策,而就在不久前,全国多个城市也再度迎来了新一轮调控潮,调控政策预期的增加迫使开发商加快了推盘节奏。开盘认购方面,武汉楼市也同样迎来了一波认购潮,24个住宅项目共有20个楼盘在开盘当日便宣告售罄,目前仅有当代云城泛海国际芸海园恒大嘉园佳阳城市之星等项目还有少量房源在售。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/平)

泛海国际芸海园

汉口中心区——王家的CBD

5、17#100-135平

34000(含4000装修)

融创中心·武汉壹号院

古田片——古田滨江

5-10#130-215平

32000(另5000装修+2500智能家居)

华润翡翠城

古田片——园博园

9、10#97-120平

12500

华发外滩首府

二七后湖片——二七滨江商务区

2#220平、5#98-168平

36000

融创融公馆二期

二七后湖片——西后湖

6,7#104-123平

17300(含2500装修)

鸿达中央广场

东西湖片——吴家山新城

5#156-198平

12000

恒大嘉园

东西湖片——吴家山新城

8、9#78-110平

10500(含2000装修)

远洋世界3期悦璟湾

东西湖片——吴家山新城

16、17、20#90平

8000

东原启城

白沙洲片——白沙洲

3、4、5#94-133平

10000

王家湾中央生活区

汉阳中心区——王家湾

2、4、5#88-188平

14500

招商公园1872

四新片——墨水湖

3、5、8#107-149平

13500

武汉华发未来荟

四新片——四新

1、2#75-117平

15000(含2500装修)

联投驿园

光谷新中心——九峰新城

1-4#106-166平

16000(含2500装修)

当代云城

江夏——纸坊新城

3、4、5#78-115平

10800(含2000装修)

中建汤逊湖壹号高层

江夏——纸坊新城

23-26#110-180平

9700

武汉碧桂园天玺湾

江夏——纸坊新城

2、3、5、6、8-10#

103-193平

10300(含2000装修)

长江凯旋城

黄陂——武湖新城

5、11#90-125平

13000(含2000装修、3000智能家居)

新力帝泊湾

黄陂——盘龙新城

17-20、23#97-137平

10000(含2000装修)

联投汉口郡

黄陂——武湖新城

8、9、11#88-149平

8800(含2000装修)

佳阳城市之星

新洲——阳逻新城

1、2#91-123平

6000

中国核建锦城

蔡甸——蔡甸新城

8、18#89-143平

6500

凯德悦湖

蔡甸——知音湖

H10、H13、H16、H20、H21#88-101平

6500

碧桂园领誉

蔡甸——常福新城

1、2、3、5#95-143平

7500(含2000装修)

武汉绿地城

汉南——其他

五区B2#,六区1、3#

130-168平

8500(含1200装修)

2017年9月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

世茂云锦

白沙洲片——白沙洲

619

光谷188国际社区

光谷新中心——九峰新城

429

碧桂园领誉

蔡甸——常福新城

429

中央花园城E区

新洲——阳逻新城

381

保利清能西海岸

光谷南——藏龙岛

365

美联联邦生活区二期美联城仕

二七后湖片——西后湖

304

幸福湾星澜

二七后湖片——黄埔新城

267

绿地香树花城

青山片——工人村

242

华润翡翠城

古田片——园博园

218

新长江香榭澜溪

汉南——其他

212

从当周成交前十来看,热销项目大多位于白沙洲片以及三环外的新城区。

下周将迎来中秋国庆八天长假,武汉楼市通常会出现降温,国庆期间开盘量预计会有明显减少,不过推盘量预计将创国庆同期新高,如恒大帝景、庭瑞新汉口广电兰亭盛荟等项目均会在国庆期间入市,国庆期间的武汉楼市或许仍会十分热闹。

[责任编辑:余淼]

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