主城区供应激增 关山大道高端住宅热销
来源:亿房网研究中心余淼 2017年09月25日 17:17
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[摘要]九月第三周(9月18日-9月24日)武汉主城区新建商品住宅成交1499套,房价17274元/平;远城区成交1259套,成交均价8930元/平。

(亿房网2017年9月25日文余淼)据亿房网研究中心数据统计,九月第三周(9月18日-9月24日)武汉主城区新建商品住宅成交1499套,环比激增76.1%,关山大道、古田滨江等板块高端住宅成交量较多,主城区房价升至17274元/平,环比上涨15.7%;远城区成交1259套,环比减少20.1%,纸坊新城成交量增加而阳逻、蔡甸等片区成交量明显减少,远城区成交均价涨至8930元/平,环比涨幅10.2%。

2017年9月第3周武汉主城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

2017年9月第3周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——主城区供应激增  关山大道高端住宅热销

新房成交方面,关山片接替了四新片成为“金九”主城区内又一个供应重点片区。近两周以来,关山片先后有泛悦城琨瑜府泷悦华府等多个关山大道板块的项目入市,楼盘均价从19500元/平到23500元/平不等,上周成交量正式开始喷发,成交372套位居主城区榜首,其中泛悦城成交量高达287套,该项目新推房源全部为120平以上改善型产品,甚至包括有195平的豪宅,该项目的热销成为拉升主城区房价的重要推手。其余片区则以江夏成交554套领跑全市,新入市的江南新天地成交227套,新华联青年城成交194套,同样对远城区房价的上涨起到了重要的作用。四新片成交355套仅次于关山片,主要是新开盘的新城璟悦城装修房热销302套。总体来看,随着市场供应节奏向主城区转移,上周主城区成交量占到了总成交量的54.3%,成交比重大幅扩大,进而拉升武汉房价结构性上扬。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

2017年9月第3周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,上周武汉楼市迎来了“金九”首个供应高峰,全市共有14个住宅项目开盘加推,其中仅有4个项目位于远城区,供应节奏明显转向主城区。新推房源户型产品较为多样,不过改善型购房者关注的120平以上大三房和四房等产品明显增加。而从开盘均价来看,主城区除三环外的绿地香树花城均价最低11500元/平,三环内白沙洲的世茂云锦均价12500元/平外,其余入市项目的开盘均价均超过15000元/平。装修房入市仍是目前各房企的主要推盘方式。开盘认购方面,除美联联邦生活区二期美联城仕以及光明上海府邸两个楼面目前还有房源在售外,其余12个项目均在开盘当日售罄。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/平)

幸福湾星澜

二七后湖片——黄浦新城

12、13#75-116平

16300(2500装修)

美联联邦生活区二期美联城仕

二七后湖片——东后湖

8、10#86-142平

18200(2500装修)

百步亭长青壹号

东西湖片——金银湖新城

105#101-143平

15500

海珀•御观

武昌中心区——武昌滨江商务区

2、3、7、9#120-200平

32000(4000装修)

绿地香树花城

青山片——工人村

8#91-125平

11500(2000装修)

世茂云锦

白沙洲片——白沙洲

1-3、9#94-139平

12500(1600装修)

泷悦华府

关山片——关山大道

22#高层

4、5#洋房

高层:19500

洋房:22000

琨瑜府

关山片——关山大道

1、3、5-8#120-188平

20000

光谷188国际社区

光谷新中心——九峰新城

5-8#85-154平

17000(2500装修)

保利清能西海岸

光谷南——藏龙岛

G22/23/25#75-128平

9700

光明上海府邸

四新片——四新

7/9/11#82-187平

15000(2500装修)

尚璟瑞府

黄陂——盘龙新城

16-18、21#85-129平

11000(2000装修)

龙城汇萃园

黄陂——盘龙新城

3、4#86-129平

8500

中央花园城E区

新洲——阳逻新城

E1/E2/E3#82-133平

6300

 2017年9月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

新城璟悦城

四新片——四新

302

泛悦城

关山片——关山大道

287

江南新天地

江夏——纸坊新城

227

金地湖山境

光谷南——藏龙岛

203

新华联青年城

江夏——纸坊新城

194

金地悦江时代

古田片——古田滨江

147

德雅国际城港龙湾

新洲——阳逻新城

130

江南花山郡

江夏——纸坊新城

71

世茂云锦

白沙洲片——白沙洲

69

泷悦华府

关山片——关山大道

45

 从当周成交前十来看,三环内主城区热销项目明显增加,远城区热销项目大多位于纸坊新城以及阳逻新城板块。

近期,全国多个城市将限售纳入当地的调控政策中来,投资型购房的活跃空间越来越小,武汉尽管未出台该项政策,但在市场规范性上也做了一定的微调,如设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规。不过要实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这个大目标,未来武汉楼市仍有可能会有一些微调类政策出台。

下周将迎来中秋国庆八天长假,市场供应量预计会出现降温,目前泛海国际芸海园长江凯旋城当代云城、江南花山郡等项目预计会在长假前后开盘,市场供应将再度向远城区转移。

[责任编辑:余淼]

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