远城区成交激增 七成以上成交房源位于三环外
来源:亿房网研究中心余淼 2017年09月04日 16:23
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[摘要]八月第五周(8月28日-9月3日)主城区新建商品住宅成交1153套,环比减少33.8%,成交均价15425元/平,跌幅4.9%;远城区成交1397套,环比增加87.5%,成交均价8955元/平,环比涨幅11.3%。

(亿房网2017年9月4日文 余淼)据亿房网研究中心数据统计,八月第五周(8月28日-9月3日)主城区新建商品住宅成交1153套,环比减少33.8%,三环内主城区成交量下滑,主城区成交均价跌至15425元/平,跌幅4.9%;远城区成交1397套,环比增加87.5%,盘龙新城、中法生态新城装修房成交量增加,远城区成交均价升至8955元/平,环比涨幅11.3%。

2017年8月第5周武汉主城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

2017年8月第5周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——远城区量价齐升  商品住宅成交七成以上位于三环外

新房成交方面,随着盘龙城、蔡甸等远城区新房源的入市,上周远城区楼市迎来了一次集中喷发。其中黄陂成交652套高居榜首,新入市的天汇龙城毛坯房热销326套,新力帝泊湾装修房仍有107套成交,而武湖、汉口北以及前川老城区成交量明显下滑,其片区房价不跌反涨;蔡甸成交444套紧随其后,主要是三和剑桥城开盘成交425套装修房,片区房价相对稳定;四新片成交212套居第三位,近期四新片也有多个项目开盘加推,上周华发未来荟装修房成交101套最多,而卧龙墨水湖边等毛坯房项目成交不足50套,片区房价小幅上涨。其余片区中,江夏、东西湖片和沌口片等三环外区域则为第二梯队,成交量在150-200套之间。总体来看,上周三环内主城区商品住宅成交732套,仅占总成交量的28.7%,大量远城区以及新城区房源成交,武汉房价也因此出现了较大幅度地回落。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

2017年8月第5周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,上周市场供应量下滑。全市有6个住宅项目开盘加推。推盘项目大部分位于汉阳方向,入市产品以三房为主,仅少量两房和四房产品。从开盘价格来看,古田片的一个豪宅产品毛坯房价格超过20000元/平,预计将拉升古田片房价,其余项目大多在15000元/平以内。开盘认购方面,汉阳三环内的3个楼盘均在当日售罄,其余三个项目中,洺悦府定位为高端豪宅,而黄陂前川以及汉南的两个项目的定价较高,目前均还有房源在售。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/平)

洺悦府

古田片——汉西

9/10#168平

23000

汉阳人信汇四期天誉

汉阳中心区——王家湾

9#83-126平

14600

华发未来荟

四新片——四新

1、5、6、8#75-116平

15000(2500装修)

广电兰亭盛荟

四新片——四新

20、21#95-148平

15000(2500装修)

南德国际城

黄陂——前川

16#97-128平

9500(2000装修)

武汉绿地城

汉南——其他

B01#、B06#97-130平

8000(2000装修)

 2017年8月第5周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

三和剑桥城

蔡甸——中法生态新城

425

天汇龙城

黄陂——盘龙新城

326

新力帝泊湾

黄陂——盘龙新城

107

华发未来荟

四新片——四新

101

庭瑞新汉口

东西湖片——金银湖新城

81

F、水星城

黄陂——盘龙新城

71

万科翡翠玖玺

沌口片——沌口核心

67

金地天悦

关山片——关山大道

64

金地悦江时代

古田片——古田滨江

59

汉阳人信汇四期天誉

汉阳中心区——王家湾

55

 从当周成交前十来看,黄陂、蔡甸等远城区项目的成交量明显高于核心区域的项目,主要原因是核心区域推盘节奏要慢于远城区。

随着金九银十的到来,武汉楼市预计会加大市场供应量,据亿房网统计,9月份多达67个项目有推盘计划,东西湖片、青山片、白沙洲片、江夏等片区将是未来的重点供应区域,当前楼市供应不足的尴尬将会得到缓解。

[责任编辑:余淼]

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