量价齐升 楼市供应向新城区转移
来源:亿房网研究中心余淼 2017年08月28日 17:02
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[摘要]据亿房网研究中心数据统计,八月第四周(8月21日-8月28日)主城区新建商品住宅成交1741套,环比增加16.4%,成交均价升至16217元/平,涨幅7.8%;远城区成交745套,环比增加0.4%,成交均价降至8044元/平,环比跌幅14.5%。

(亿房网2017年8月28日文余淼)据亿房网研究中心数据统计,八月第四周(8月21日-8月28日)主城区新建商品住宅成交1741套,环比增加16.4%,受纯水岸东湖高端住宅成交影响,主城区成交均价升至16217元/平,涨幅7.8%;远城区成交745套,环比增加0.4%,盘龙新城成交回落而蔡甸新城成交量增加,远城区成交均价降至8044元/平,环比跌幅14.5%。

2017年8月第4周武汉主城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

2017年8月第4周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——光谷新中心量价齐升  楼市供应逐渐向新城区转移

新房成交方面,近期武汉多个高价住宅项目接连入市,对武汉主城区房价地持续上扬起到了一定的作用。上周光谷新中心成交445套最多,其中国采光立方成交113套,朗诗里程装修房成交321套,片区房价升至14160元/平;黄陂成交297套居第二位,不过成交量较为分散,盘龙城以及前川老城区等板块均有多个项目成交,片区房价不涨反跌;沌口片成交220套升至第三位,其中海伦小镇成交124套,军山新城板块成交量占其片区销量的近七成,其片区房价小幅回落。总体来看,尽管上周三环内商品住宅成交占比下降至36.6%,不过在高端住宅成交,以及光谷新中心房价补涨的影响下,武汉房价仍出现了小幅上扬。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

2017年8月第4周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,随着金九银十的临近,上周市场供应量开始增加,全市共有9个住宅项目开盘加推。推盘节奏再度向三环外转移,仅有2个项目位于三环内主城区。新推房源产品较为丰富,主要仍以三房为主,80平以下的两房产品供应量有所增加。从开盘价格来看,除南湖的揽胜公园无竞争压力,价格超过2万元/平外,其余项目大多在13000-15000元/平之间,毛坯房开盘项目大多在开盘当日售罄,目前仅有俪湖天地三和剑桥城和金色港湾双湖泊岸等少量楼盘还有房源在售。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/平)

东建金海湾

东西湖片——吴家山新城

7/10#75-135平

8700

揽胜公园

南湖片——老南湖

5#93-201平

22000(2500装修)

朗诗里程

光谷新中心——九峰新城

29/30#70-130平

13500(2500装修)

招商公园1872

四新片——墨水湖

4/7#81-148平

13000

金色港湾双湖泊岸

沌口片——太子湖

4/5/6#89-142平

15200

俪湖天地

江夏——纸坊新城

5/6#65-122平

12700(2500装修)

新力帝泊湾

黄陂——盘龙新城

13-16#90-137平

10800(2000装修)

天汇龙城

黄陂——盘龙新城

3/5#100-133平

8100

三和剑桥城

蔡甸——蔡甸新城

4-7#80-160平

8800(2000装修)

 2017年8月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

朗诗里程

光谷新中心——九峰新城

321

金地悦江时代

古田片——古田滨江

161

三和剑桥城

蔡甸——蔡甸新城

156

海伦小镇

沌口片——军山新城

124

国采光立方

光谷新中心——九峰新城

113

江南花山郡

江夏——纸坊新城

81

纯水岸东湖

武昌中心区——东湖

79

泛悦城

关山片——关山大道

73

卧龙墨水湖边

四新片——墨水湖

58

F、水星城

黄陂——盘龙新城

53

 从当周成交前十来看,本轮房价的上涨,主要来自于纯水岸东湖泛悦城等高端住宅的成交,以及光谷新中心房价出现的补涨。

下周武汉楼市将迎来金九银十。由于楼市供不应求大环境仍未改善,而新房价格监控作用仍在持续,今年的金九银十将成为买房的一个好时机。下周预计有南德国际城华发未来荟东方雨林远洋世界3期悦璟湾等项目入市,随着推盘节奏向三环外转移,“金九”开局武汉房价预计将再度回调。

[责任编辑:余淼]

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