入市节奏加快 三环内成交占半壁江山
来源:亿房网研究中心余淼 2017年08月21日 17:11
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[摘要]八月第三周(8月14日-8月20日),主城区新建商品住宅成交1496套,环比减少23.9%,成交均价升15038元/平,涨幅7.3%;远城区成交742套,环比减少28.9%,成交均价9405元/平,环比大幅上涨15.7%。

(亿房网2017年8月21日文余淼)据亿房网研究中心数据统计,八月第三周(8月14日-8月20日)武汉主城区新建商品住宅成交1496套,环比减少23.9%,关山大道、古田滨江为热点成交板块,主城区成交均价升15038元/平,涨幅7.3%;远城区成交742套,环比减少28.9%,盘龙新城板块热销,成交均价9405元/平,环比大幅上涨15.7%。

2017年8月第3周武汉主城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

2017年8月第3周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——刚需购房压力增加  日光盘比重下滑

新房成交方面,随着主城区推盘比重的扩大,商品住宅成交开始向主城区转移。上周黄陂成交391套最多,其中F、水星城装修房成交125套最多,万润橄榄城尚璟瑞府等盘龙新城板块项目也有较高成交量,加上前川的南德国际城板桥逸景等项目带装修价格也升至9000元/平以上,上周黄陂房价出现了较大幅度地上涨。关山片成交288套居第二位,其中泛悦城单盘成交256套领跑全市,带装修23500元/平的房价继续推升关山片房价,并成为上周主城区房价上涨的主要推手。古田片成交247套紧随其后,其中古田滨江的金地悦江时代装修房成交120套,长丰板块的蓝光林肯公园成交112套,销量略有下滑,片区房价出现明显上涨。总体来看,上周三环内商品住宅成交量占到了总成交量的52.2%,受此影响,武汉房价上涨。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

2017年8月第3周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,上周市场供应量略有增加,全市共有6个住宅项目开盘加推。入市项目有3个位于三环内主城区,推出房源产品较为丰富,以100平以下的两房、三房产品为主,另有少量豪宅入市。从开盘价格来看,装修房开盘比重依然较大,三环内的3个项目价格超过18000元/平,黄陂前川也涨至9000元/平,刚需买房压力较大,开盘认购方面,除纯水岸东湖以及庭瑞新汉口两个项目在当日售罄外,其余4盘目前均有房源在售。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/平)

金地悦江时代

古田片——古田滨江

5#90-140平

18500(2500装修)

庭瑞新汉口

东西湖片——金银湖新城

A1/A2/A3/C4#57-130平

14000

纯水岸东湖

武昌中心区——东湖

T15#236平大平层、424平复式

32500

金地天悦

关山片——鲁巷

C3/C4#78-167平

22000(2200装修)

海伦小镇

沌口片——军山新城

46/47#78-106平

8500(2000装修)

板桥逸景

黄陂——前川

6#97、113平

9000(2000装修)

 2017年8月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

泛悦城

关山片——关山大道

256

卧龙墨水湖边

四新片——墨水湖

149

F、水星城

黄陂——盘龙新城

125

金地悦江时代

古田片——古田滨江

120

蓝光林肯公园

古田片——长丰村

112

宜化星都汇

江夏——纸坊新城

103

尚璟瑞府

黄陂——盘龙新城

63

海伦小镇

沌口片——军山新城

49

万润橄榄城

黄陂——盘龙新城

48

板桥逸景

黄陂——前川

40

 从当周成交前十来看,三环内热销项目增加至4个,新城区热销项目则大多位于目前房价较高的盘龙新城。

随着金九银十的临近,未来市场供应会有所增加,下周东西湖片的融创观澜府东建金海湾、沌口片的港湾江城、四新片招商公园1872、黄陂的中南拂晓城新力帝泊湾等项目预计会有房源入市。而未来几个月,武汉的高端住宅项目预计也会加快入市节奏,如关山片的琨瑜府、武昌中心区的融创中心联投时代中心,二七滨江商务区的华发外滩首府、武汉绿城黄浦湾等项目均会预计在年内开盘,届时武汉房价或再度出现上行。

[责任编辑:余淼]

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