量价齐跌 刚需首选四环外新城区
来源:亿房网研究中心余淼 2017年08月14日 17:40
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[摘要]据亿房网研究中心数据统计,八月第二周(8月7日-8月13日)主城区新建商品住宅成交1966套,环比减少14.7%成交均价14012元/平,小幅上涨1.4%;远城区成交1044套,环比增加58.4%,成交均价8131元/平,环比上涨7.4%。

(亿房网2017年8月14日文余淼)据亿房网研究中心数据统计,八月第二周(8月7日-8月13日)主城区新建商品住宅成交1966套,环比减少14.7%,关山大道、军山新城等板块成为热点,主城区成交均价14012元/平,小幅上涨1.4%;远城区成交1044套,环比增加58.4%,成交均价8131元/平,环比上涨7.4%。

2017年8月第2周武汉主城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

2017年8月第2周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——量价齐跌  刚需首选四环外新城区

成交方面,重点推盘区域成交量均出现大幅地增加。上周沌口片成交502套最多,其中军山新城的纯新盘项目实地·君兰汀岸成交298套,同区域的海伦小镇成交57套,该区域未来规划有地铁16号线站点,目前新房带装修价格约8000元/平,对于刚需购房者而言性价比较高。沌口片的房价也因此大幅回落18.4%。

蔡甸成交464套紧随其后,其中天元四季花城装修房成交244套,中城上品装修房成交211套,其片区房价也有上涨;二七后湖片近期入市项目较多,幸福湾星澜精装修房上周成交153套,片区房价企稳。总体来看,上周三环外商品住宅成交2007套,占全市总成交量的66.7%,受此影响,武汉房价回落。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

2017年8月第2周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,8月第二周的推盘量继续下滑,全市仅有4个住宅项目开盘加推,主城区和远城区各占一半。不过从新推产品来看,仅有少量100平以上大三房入市,多数为两房或紧凑三房,市场供应明显偏刚需。开盘认购方面,尽管种种政策压力之下,武汉楼市成交量逐渐回归常态,但供需矛盾依然存在,除古田滨江的汉水岸目前还有房源在售外,其余3个项目均在开盘当日售罄。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/平)

汉水岸

古田片——古田滨江

1#52-104平

12000

泛悦城

关山片——关山大道

1#67-88平

23500(3500装修)

百步亭江南郡

江夏——纸坊新城

20/22/30/31#

79-98平

高层8300

洋房10300

中城上品

蔡甸——蔡甸新城

3#95-122平

8000

 2017年8月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

实地·君兰汀岸

沌口片——军山新城

298

天元四季花城

蔡甸——中法生态城

244

中城上品

蔡甸——蔡甸新城

211

幸福湾星澜

二七后湖片——黄浦新城

153

蓝光林肯公园

古田片——长丰村

142

当代国际城

光谷南——大学科技园

119

美联德玛假日

东西湖片——吴家山新城

108

联投金色港湾

沌口片——三角湖

86

华发外滩首府

二七后湖片——二七滨江商务区

74

南德国际城

黄陂——前川

60

 从当周成交前十来看,上周仅有2个热销项目位于三环内,热点成交板块军山新城、蔡甸新城等则位于四环外。

从市场供应来看,近几年来,8月份为预热“金九银十”,入市房源量通常要高于7月份。预计八月下半场会有较多的项目开盘加推,如东西湖片的融创观澜府常青花园恒大御景、古田片的金地悦江时代、沌口片的港湾江城、四新片招商公园1872、黄陂的保和太和、新力帝泊湾等项目均预计有房源入市。

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[责任编辑:余淼]

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