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量增价跌 远城区爆发成刚需首选

亿房网 郑军华 2017-08-08 07:07
【摘要】
“八月第一周(7月31日-8月6日)主城区新建商品住宅成交2306套,环比增加31.1%,三环内成交有所减少,主城区成交均价下跌至13818元/平,环比跌幅10.6%;远城区成交659套,环比减少6.7%,成交均价7567元/平,环比下跌8.0%。”

(亿房网2017年8月8日文 郑军华)上周楼市供应增加,入市项目继续向主城区转移。据亿房网研究中心数据统计,八月第一周(7月31日-8月6日)主城区新建商品住宅成交2306套,环比增加31.1%,三环内成交有所减少,主城区成交均价下跌至13818元/平,环比跌幅10.6%;远城区成交659套,环比减少6.7%,成交均价7567元/平,环比下跌8.0%。

武汉楼市 武汉房价 武汉房价走势

数据来源:亿房网研究中心

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数据来源:亿房网研究中心

住宅——成交再度增长  远城区供应爆发或拉低房价

成交方面,近期扎堆开盘的四新片上周继续迎来了爆发,成交720套夺得销冠宝座,其中华发未来荟成交568套,该楼盘为精装楼盘,四新片房价也因此出现了16.3%的上涨;光谷新中心成交320套紧随其后,绿地国际理想城成交312套最多,其片区房价也出现了11.6%的上涨;白沙洲片成交295套居第三位,鄂旅投书院世家毛坯房成交261套,片区房价也因此有小幅下滑。总体来看,上周楼市成交量重心转向远城区,主城区三环内成交1226套,其成交占比再度下降至41.3%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

武汉楼市 武汉房价 武汉房价走势

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,8月初推盘量相对减少。全市共有7个住宅项目开盘加推,汉口后湖、沌口核心及军山新城、古田以及汉阳墨水湖为本次推盘重点区域,入市产品较为丰富,不过大三房和四房产品依然较多,但80-90平米的中小户型也有所增加。开盘认购方面,市场表现依然火爆,但火爆程度有所下降,除实地君兰汀岸外,万科翡翠玖玺蓝光林肯公园目前仍有房源在售,其余项目均在开盘当日售罄。值得注意的是,8月份东西湖、沌口、四新和 黄陂等区域将迎来一波推盘高峰。如东西湖融创、恒大等项目;沌口港湾江城等项目、四新招商、广电等项目;黄陂保和、新力、联投等项目。

武汉楼市 武汉房价 武汉房价走势

2017年8月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:

武汉楼市 武汉房价 武汉房价走势

从当周成交前十来看,新城板块热销项目占半壁江山,三环内主城区热销项目明显减少。

下周武汉楼市供应预计会依然转向远城区,如泛悦城、琨御府、常青花园恒大御景保合太和、港湾江城二期、融创观澜府等项目均有推盘计划。推盘总量预计会增加,武汉房价预计会受推盘节奏影响而转向下行。

(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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