成交回落 四新片豪宅成改善置业首选
来源:亿房网研究中心余淼 2017年07月31日 17:35
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[摘要]据亿房网研究中心数据统计,七月第四周(7月24日-7月30日)主城区新建商品住宅成交1759套,环比增加20.1%,成交均价上涨至15415元/平,环比涨幅4.0%;远城区成交706套,环比锐减49.2%,成交均价8228元/平,环比下跌5.1%。

(亿房网2017年7月30日文 余淼)上周楼市供应增加,入市项目开始向主城区转移。据亿房网研究中心数据统计,七月第四周(7月24日-7月30日)主城区新建商品住宅成交1759套,环比增加20.1%,三环内成交增加,主城区成交均价上涨至15415元/平,环比涨幅4.0%;远城区成交706套,环比锐减49.2%,成交均价8228元/平,环比下跌5.1%。

2017年7月第4周武汉主城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

2017年7月第4周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——成交持续回落豪宅入市或将推高房价

成交方面,近期扎堆开盘的四新片上周迎来了爆发,成交453套夺得销冠宝座,其中中国中铁世纪金桥成交219套,兴华御水澜湾成交103套,两个楼盘均为毛坯房,四新片房价也因此出现了10.4%的下滑;汉口中心区成交394套紧随其后,万科汉口传奇悦庭成交286套最多,其片区房价也回调至20000元/平左右;江夏成交318套居第三位,江南花山郡毛坯房成交190套,中建文华星城则有87套成交,片区房价也因此有小幅下滑。总体来看,上周楼市成交量重心转向主城区,主城区三环内成交1334套,其成交占比一个月以来首次超过50%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

2017年7月第4周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,月底迎来推盘高峰。全市共有8个住宅项目开盘加推,汉阳四新片、东西湖吴家山新城以及江夏纸坊新城为本次推盘重点区域,入市产品较为丰富,不过大三房和四房产品依然较多。开盘认购方面,市场表现依然火爆,除宜化星都汇南德国际城目前仍有房源在售外,其余项目均在开盘当日售罄。值得注意的是,继武汉国博新城5月份推出160-224平楼王后,四新片住宅产品明显开始升级,如兴华御水澜湾连续两次推出180平大平层产品,本次加推的纽宾凯汉city国际社区推出有179-485平的大平层豪宅,豪宅类产品持续保持着入市节奏,且每次开盘均被抢光,除四新片总体房价在三环内具有一定优势外,地铁、长江、墨水湖等资源配套也是改善购房者争相入驻的重要因素。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/平)

美联德玛假日二期阳光里

东西湖——吴家山新城

222425#

97-138

小高层10000

高层9400

立方时空

东西湖——吴家山新城

1#58-114

11000

绿地国际理想城

光谷新中心——九峰新城

17#97-141

120002000装修)

武汉华发未来荟

四新片——四新

2347#75-116

150002500装修)

纽宾凯汉city国际社区

四新片——四新

1819#179-485

22#113158

22#155002500装修)

1819#16000

宜化星都汇

江夏——纸坊新城

C1-C4#86-127

9000

江南花山郡

江夏——纸坊新城

1236#84-156

7900

南德国际城

黄陂——前川

18号楼144176

95002000装修)

 2017年7月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

万科汉口传奇悦庭

汉口中心区——杨汊湖

286

中国中铁世纪金桥

四新片——四新

219

江南花山郡

江夏——纸坊新城

190

兴华御水澜湾

四新片——墨水湖

103

海伦小镇

沌口片——军山新城

96

铁投江南御景

青山片——红钢城

91

中建文华星城

江夏——纸坊新城

87

旭辉御府

光谷南——流芳新城

80

天下左岸春天

蔡甸——蔡甸新城

76

联投金色港湾

沌口片——三角湖

66

 从当周成交前十来看,新城板块热销项目占半壁江山,三环内主城区热销项目明显增加。

下周武汉楼市供应预计会转向主城区,如泛悦城世茂云锦常青花园恒大御景保合太和中民仁寿里二期、联投汉口郡等项目均有推盘计划,其中中民仁寿里二期已被内部团购,无房源放出。推盘总量预计会减少,武汉房价预计会受推盘节奏影响而持续上行。

[责任编辑:余淼]

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