(亿房网2017年7月2日文 余淼)七月第一周(7月3日-7月9日),在经历了爆发性地集中推盘后,武汉楼市略有降温,成交量再度向远城区转移。据亿房网研究中心数据统计,上周主城区新建商品住宅成交3117套,环比增减少29.8%,而高端住宅成交量锐减,主城区成交均价14814元/平,环比下跌13.1%;远城区成交1612套,环比增加123.6%,成交均价7787元/平,环比下跌1.5%。
数据来源:亿房网研究中心
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住宅——新城区楼市升温三环外成交量超过65%
成交方面,上周三环外楼市整体升温。其中黄陂成交673套居首,成交板块由武湖转至盘龙新城,万润橄榄城装修房成交高达469套,其片区房价也有显著上升;新洲成交546套居第二位,由于新洲楼市在上半年基本呈无房可卖的状况,区域积压需求较多,近期入市的欣隆湖滨半岛选择半夜凌晨开盘也遭被购房者抢购一空,上周成交459套,片区房价继续上涨;汉口中心区成交432套居第三位,以万科汉口传奇悦庭装修房成交304套最多,高端住宅万科金域时代成交量仅13套,其片区房价明显下跌。其余片区中,光谷南、青山片以及光谷新中心分成交量也都在400套左右,主力成交项目均位于三环外,如旭辉御府装修房成交366套,绿地香树花城装修房成交349套,绿地国际理想城装修房成交358套。三环外项目成交3099套,占总成交量的65.5%,受此影响,武汉房价回落。
(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)
数据来源:亿房网研究中心
市场供应方面,上周推盘节奏明显放缓,全市仅4个项目开盘加推,入市项目均位于三环外,全部为三房、四房产品。而开盘认购方面,目前武汉总体库存量依然偏紧,市场需求难以充分释放,对于新入市房源仍以抢为主,四个开盘项目中,黄陂的两个项目均在开盘当日售罄,而沌口片的联投金色港湾高层产品开盘当日也卖完了,仅剩少量洋房在售,海伦小镇目前剩余房源也不多。
项目名称 |
所属片区 |
新推户型 |
开盘价格(元/平) |
海伦小镇 |
沌口片——军山新城 |
44#、45#、48# 建面95、97、106、123平 |
8000(含2000装修) |
联投金色港湾 |
沌口片——三角湖 |
42#、44#、49# 建面95-135平 |
11600(高层) 14000(洋房) |
黄陂——盘龙新城 |
4#、10#、11 # 建面90-137平 |
10500(约含3000装修) |
|
黄陂——前川 |
1#建面106、122、137平 |
6400 |
2017年7月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:
下周武汉楼市供应量预计会有所增加,全市预计有黄陂前川板块的西寺学府、南德国际城,汉阳四新板块的广电兰亭盛荟,蔡甸后官湖板块的湖墅观止别墅、蔡甸新城板块的天下左岸春天等项目入市,推出产品种类多样。其中蔡甸新城的天下左岸春天距离地铁蔡甸线蔡甸广场站约1站路左右,位置较好。目前蔡甸新城的地铁房均是开盘当日抢购一空,新地铁房的入市非常值得关注。
写字楼——成交量下滑武昌中心甲级写字楼热销
写字楼方面,上周武汉写字楼成交面积3.36万方,成交量环比减少18.4%。成交套数为536套,环比减少24.5%。
数据来源:亿房网研究中心
从区域成交情况来看,武昌区成交99套,成为上周热点区域,江岸区和汉阳区均成交65套紧随其后,热销项目以福星惠誉红桥城K3公寓最多,白沙洲片的观澜天地公寓以及武汉1818中心的甲级写字楼也有较高成交量。
数据来源:亿房网研究中心
商铺——成交面积减少14.5% 后湖社区商铺热销
商铺方面,上周武汉商铺成交面积3.28万方,成交量环比减少14.5%。成交套数为485套,环比减少18.4%。
数据来源:亿房网研究中心
从区域成交情况来看,上周热点区域江岸区成交193套遥遥领跑全市,经济开发区52套位居第二位,其余区域成交量均在50套以下。热销项目主要为福星惠誉红桥城K3的社区商铺、ZAMA PARK综合体商铺以及碧桂园泰富国际公寓产品。
数据来源:亿房网研究中心
附片区划分说明:
※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域
※ 古田片指二环线外古田区域
二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域
※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区
青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域
南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域
白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域
关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域
光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域
光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域
※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域
四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域
沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域
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