新城区楼市升温 三环外成交量超过65%
来源:亿房网研究中心余淼 2017年07月10日 17:20
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[摘要]七月第一周(7月3日-7月9日),据亿房网研究中心数据统计,上周主城区新建商品住宅成交3117套,环比增减少29.8%,成交均价14814元/平,环比下跌13.1%;远城区成交1612套,环比增加123.6%,成交均价7787元/平,环比下跌1.5%。

(亿房网2017年7月2日文 余淼)七月第一周(7月3日-7月9日),在经历了爆发性地集中推盘后,武汉楼市略有降温,成交量再度向远城区转移。据亿房网研究中心数据统计,上周主城区新建商品住宅成交3117套,环比增减少29.8%,而高端住宅成交量锐减,主城区成交均价14814元/平,环比下跌13.1%;远城区成交1612套,环比增加123.6%,成交均价7787元/平,环比下跌1.5%。

2017年7月第1周武汉主城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

2017年7月第1周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——新城区楼市升温三环外成交量超过65%

成交方面,上周三环外楼市整体升温。其中黄陂成交673套居首,成交板块由武湖转至盘龙新城,万润橄榄城装修房成交高达469套,其片区房价也有显著上升;新洲成交546套居第二位,由于新洲楼市在上半年基本呈无房可卖的状况,区域积压需求较多,近期入市的欣隆湖滨半岛选择半夜凌晨开盘也遭被购房者抢购一空,上周成交459套,片区房价继续上涨;汉口中心区成交432套居第三位,以万科汉口传奇悦庭装修房成交304套最多,高端住宅万科金域时代成交量仅13套,其片区房价明显下跌。其余片区中,光谷南、青山片以及光谷新中心分成交量也都在400套左右,主力成交项目均位于三环外,如旭辉御府装修房成交366套,绿地香树花城装修房成交349套,绿地国际理想城装修房成交358套。三环外项目成交3099套,占总成交量的65.5%,受此影响,武汉房价回落。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

2017年7月第1周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,上周推盘节奏明显放缓,全市仅4个项目开盘加推,入市项目均位于三环外,全部为三房、四房产品。而开盘认购方面,目前武汉总体库存量依然偏紧,市场需求难以充分释放,对于新入市房源仍以抢为主,四个开盘项目中,黄陂的两个项目均在开盘当日售罄,而沌口片的联投金色港湾高层产品开盘当日也卖完了,仅剩少量洋房在售,海伦小镇目前剩余房源也不多。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/平)

海伦小镇

沌口片——军山新城

44#45#48#

建面9597106123

8000(含2000装修)

联投金色港湾

沌口片——三角湖

42#44#49#

建面95-135

11600(高层)

14000(洋房)

新力帝泊湾

黄陂——盘龙新城

4#10#11 #

建面90-137

10500(约含3000装修)

江北天地

黄陂——前川

1#建面106122137

6400

 2017年7月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

万润橄榄城

黄陂——盘龙新城

469

欣隆湖滨半岛

新洲——阳逻新城

459

旭辉御府

光谷南——流芳新城

366

绿地国际理想城

光谷新中心——九峰新城

358

绿地香树花城

青山片——工人村

349

万科汉口传奇悦庭

汉口中心区——杨汊湖

304

蓝光林肯公园

古田片——长丰

288

武汉绿地城

汉南

222

卧龙墨水湖边

四新片——墨水湖

154

楚天都市沁园

白沙洲片——黄家湖新城

84

 从当周成交前十来看,成交结构明显偏向新城区板块,房价超过20000元/平的热销项目仅有万科汉口传奇悦庭一个。

下周武汉楼市供应量预计会有所增加,全市预计有黄陂前川板块的西寺学府南德国际城,汉阳四新板块的广电兰亭盛荟,蔡甸后官湖板块的湖墅观止别墅、蔡甸新城板块的天下左岸春天等项目入市,推出产品种类多样。其中蔡甸新城的天下左岸春天距离地铁蔡甸线蔡甸广场站约1站路左右,位置较好。目前蔡甸新城的地铁房均是开盘当日抢购一空,新地铁房的入市非常值得关注。

[责任编辑:余淼]

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