(亿房网2017年7月2日文 余淼)六月第五周(6月26日-7月2日),上半年最后一周,武汉楼市出现多个高端住宅入市的身影。成交量也逐渐向主城区内转移。据亿房网研究中心数据统计,上周主城区新建商品住宅成交4439套,环比增加86.4%,成交均价17039元/平,环比上扬18.2%;远城区成交721套,环比减少46.4%,成交均价7909元/平,环比下跌5.0%。
数据来源:亿房网研究中心
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住宅——年中迎供应高峰日光盘频现
成交方面,上周光谷区域继续成为楼市热点成交板块,其中位于三环内的关山片成交高达1727套,遥遥领跑全市,保利时代单盘成交高达1156套,成为年中冲刺业绩的典型,泛悦城也有377套的高成交量,精装房的成交轻松将关山片房价推至20000元/平以上。二七后湖片成交548套位居第二位,主要是融创融公馆二期开盘成交372套,装修房成交也将其片区房价推高不少。光谷新中心成交489套位列第三,其中绿地国际理想城装修房成交340套,北大资源山水年华洋房产品成交143套,其片区房价也有上扬。总体来看,由于主城区20000元/平以上高端住宅成交量十分可观,上周主城区房价有明显上涨。
(成交数据以房产信息网备案为主,仅供参考)
数据来源:亿房网研究中心
市场供应方面,受年中业绩冲刺因素影响,上周迎来了推盘高潮,全市共有13个住宅项目开盘加推,推盘量激增,入市项目大多位于新城组团,推出房源以100平以上大三房和四房产品为主。而开盘价格方面,共有7个入市项目为装修房。其中位于二七滨江商务区的华发外滩首府精装修报价达到5000元/平的上限。开盘认购方面,除流芳新城的旭辉御府因周边相关配套较弱,距离地铁2号线南延线较远,目前仍有房源在售外,其余12个项目均在开盘当日售罄。
项目名称 |
所属片区 |
新推户型 |
开盘价格(元/平) |
二七滨江商务区 |
3、6#100-176平 |
41000(含5000装修) |
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杨汊湖 |
4#约115、120、123平 |
21000(含2000装修) |
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创融公馆二期 |
西后湖 |
10、11、12#105-123平 |
15000(含2500装修) |
金银湖新城 |
7、8#136、139平 |
15000(含3000装修) |
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武昌滨江居住区 |
1、2#85-110平 |
18500 |
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红钢城 |
1#2个单元87、121平 |
16000 |
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工人村 |
A6#85-128平 |
11800(含2000装修) |
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光谷新中心 |
A2、A3、A597-179平 |
12000(含2000装修) |
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流芳新城 |
10、11、12、13#88-103平 |
16000(含2500装修) |
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阳逻新城 |
11、12、13#86-330平 |
6000 |
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武湖新城 |
1、6#约90-120平 |
7300 |
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德雅国际城港龙湾 |
阳逻新城 |
1、4#约95-142平 |
6000 |
B1#97-130平 |
7900 |
2017年6月第5周武汉商品住宅成交套数TOP10:
下周武汉楼市供应量预计会回落,全市预计有黄陂盘龙新城的新力帝泊湾、东西湖片金银湖新城的庭瑞新汉口等项目入市,推出产品以三房、四房为主。其中新力帝泊湾位于地铁2号线宋家岗站附近,非常值得关注。即将推出的10号楼和11号楼位于小区中轴附近,地理位置较好,4号楼则位于路边,位置稍差。
写字楼——成交量下滑后湖公寓热销
写字楼方面,上周武汉写字楼成交面积4.12万方,成交量环比减少10.6%。成交套数为710套,环比减少11.8%。
数据来源:亿房网研究中心
从区域成交情况来看,热点区域江岸区上周成交118套领跑全市,东西湖区也有108套的成交,洪山区成交量则有明显下滑。福星惠誉榜YOUNG的公寓产品成交量最高,武汉恒大城悦公馆也有较高的成交量。
数据来源:亿房网研究中心
商铺——成交面积增加52.2% 江汉路综合体商铺成交最多
商铺方面,上周武汉商铺成交面积3.84万方,成交量环比增加52.2%。成交套数为594套,环比增加56.3%。
数据来源:亿房网研究中心
从区域成交情况来看,上周商铺成交热点区域为江汉区,成交125套远高于其他区域。位于第二位的经济开发区成交76套,成交量较高的项目主要为宝丽金国际广场综合体商铺和碧桂园泰富国际公寓产品。
数据来源:亿房网研究中心
附片区划分说明:
※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域
※ 古田片指二环线外古田区域
二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域
※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区
青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域
南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域
白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域
关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域
光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域
光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域
※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域
四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域
沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域
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