供应减少成交回落 六成房源位于三环外

亿房网研究中心 余淼 2017-06-26 17:05
【摘要】
“六月第四周(6月19日-6月25日),据亿房网研究中心数据统计,上周主城区商品住宅成交2381套,环比增加13.4%,成交均价14415元/平,环比回落12.6%;远城区成交1344套,环比减少29.9%,成交均价8322元/平,环比上涨0.9%。”

(亿房网2017年6月26日文 余淼)六月第四周(6月19日-6月25日),受三环外多个项目集中入市的影响,上周主城区商品住宅成交2381套,环比增加13.4%,成交均价14415元/平,环比回落12.6%;远城区成交1344套,环比减少29.9%,成交均价8322元/平,环比上涨0.9%。

2017年6月第4周武汉主城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

2017年6月第4周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——供应减少致成交回落  六成房源位于三环外

成交方面,上周东湖高新区出现扎堆成交的盛况,光谷南成交591套居榜首,保利清能西海岸新入市房源成交417套,毛坯房的成交明显拉低片区房价;光谷新中心则以445套的成交量位居第二位,近期开盘的北大资源山水年华洋房产品成交225套,万科花山紫悦湾装修房也有216套的成交量,片区房价回落;白沙洲片成交376套居第三位,其中清能清江锦城单盘成交334套,片区房价明显回落。总体来看,三环外项目依然是市场主力,尤其是房价较低的汉南片成交爆发,上周武汉房价持续回落。

2017年6月第4周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,上周全市共有7个住宅项目开盘加推,推盘量有所减少,入市项目以汉阳方向居多,推出产品则以改善型大户型产品为主。另外,本次推盘有多个毛坯房入市,对比周边前期动辄超过3000元/平的装修房项目而言,无疑具有很高的性价比,其认购率普遍较高,除蓝光林肯公园开盘当日去化九成,目前仍有房源在售外,其余6个项目均在开盘当日售罄。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/平)

蓝光林肯公园

古田

25#105-143

12000

碧桂园凰城

汉南

589#95-123

8000(约2000装修)

汉阳人信汇四期天誉

汉阳中心区

236#88-136

14500

绿地国际理想城

光谷新中心

A4A6A8#97-141

12000(约2000装修)

绿地香树花城

青山

6#85-125

12300(约2000装修)

卧龙墨水湖边

四新

15#80-120

12000

招商公园1872

四新片

12#107-166

14000

 2017年6月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

保利清能西海岸

光谷南

417

清能清江锦城

白沙洲片

334

碧桂园凰城

汉南

305

北大资源山水年华

光谷新中心

225

万科花山紫悦湾

光谷新中心

216

光谷悦城

关山片

147

万科金域时代

汉口中心区

146

远洋世界3期悦璟湾

东西湖

142

远洋心汉口二期

汉口中心区

127

长投绿城蘭园

光谷南

77

 从当周成交前十来看,三环外热销项目占到了6个,成为武汉房价持续回落的主要推手。

从推盘计划来看,下周入市项目或将继续减少,其中后湖的融创融公馆、清芷园,黄陂武湖彩云理想城汉口御江澜庭以及武昌徐东的诺展星座等项目有推盘计划。比较值得关注的是武湖的两个项目,黄陂武湖地区今年上半年以来仅有彩云理想城在1月份有过一次推盘,彼时房价在6600元/平左右,整个板块长期处于断供的情况。本次入市的项目毛坯房备案价在7400元/平左右,较前期房源涨了约800元/平。

写字楼——成交量增加  南湖片公寓销量领跑全市

写字楼方面,上周武汉写字楼成交面积4.47万方,成交量环比增加16.6%。成交套数为806套,环比增加39.4%。

2017年6月第4周武汉写字楼成交量

数据来源:亿房网研究中心

从区域成交情况来看,洪山区成交310套,遥遥领跑全市,江汉区和汉阳区分别成交103套和100套位列二、三位,保利公园九里公寓产品成交量高达223套。

2017年6月第4周武汉写字楼成交量

数据来源:亿房网研究中心

商铺——成交面积减少7.3%  东西湖专业市场持续成交

商铺方面,上周武汉商铺成交面积2.29万方,成交量环比减少7.3%。成交套数为365套,环比减少10.5%。

2017年6月第4周武汉商铺成交量

数据来源:亿房网研究中心

从区域成交情况来看,江岸区、东西湖区、洪山区、经济开发区等热点区域商铺成交量均出现下滑,东西湖区成交93套最多,经济开发区成交75套紧随其后,成交较多的项目仍以武汉自贸城专业市场商铺和碧桂园泰富国际公寓产品为主。

2017年6月第4周武汉商铺成交量

数据来源:亿房网研究中心

报告编写单位:亿房研究中心

联系人:明晶晶

联系电话:027-59208272

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

说明: 市场数据报告服务宣传图.jpg

(责任编辑:余淼)

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