供应减少成交回落 六成房源位于三环外
来源:亿房网研究中心余淼 2017年06月26日 17:05
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[摘要]六月第四周(6月19日-6月25日),据亿房网研究中心数据统计,上周主城区商品住宅成交2381套,环比增加13.4%,成交均价14415元/平,环比回落12.6%;远城区成交1344套,环比减少29.9%,成交均价8322元/平,环比上涨0.9%。

(亿房网2017年6月26日文 余淼)六月第四周(6月19日-6月25日),受三环外多个项目集中入市的影响,上周主城区商品住宅成交2381套,环比增加13.4%,成交均价14415元/平,环比回落12.6%;远城区成交1344套,环比减少29.9%,成交均价8322元/平,环比上涨0.9%。

2017年6月第4周武汉主城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

2017年6月第4周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——供应减少致成交回落  六成房源位于三环外

成交方面,上周东湖高新区出现扎堆成交的盛况,光谷南成交591套居榜首,保利清能西海岸新入市房源成交417套,毛坯房的成交明显拉低片区房价;光谷新中心则以445套的成交量位居第二位,近期开盘的北大资源山水年华洋房产品成交225套,万科花山紫悦湾装修房也有216套的成交量,片区房价回落;白沙洲片成交376套居第三位,其中清能清江锦城单盘成交334套,片区房价明显回落。总体来看,三环外项目依然是市场主力,尤其是房价较低的汉南片成交爆发,上周武汉房价持续回落。

2017年6月第4周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,上周全市共有7个住宅项目开盘加推,推盘量有所减少,入市项目以汉阳方向居多,推出产品则以改善型大户型产品为主。另外,本次推盘有多个毛坯房入市,对比周边前期动辄超过3000元/平的装修房项目而言,无疑具有很高的性价比,其认购率普遍较高,除蓝光林肯公园开盘当日去化九成,目前仍有房源在售外,其余6个项目均在开盘当日售罄。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/平)

蓝光林肯公园

古田片

25#105-143

12000

碧桂园凰城

汉南

589#95-123

8000(约2000装修)

汉阳人信汇四期天誉

汉阳中心区

236#88-136

14500

绿地国际理想城

光谷新中心

A4A6A8#97-141

12000(约2000装修)

绿地香树花城

青山片

6#85-125

12300(约2000装修)

卧龙墨水湖边

四新片

15#80-120

12000

招商公园1872

四新片

12#107-166

14000

 2017年6月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

保利清能西海岸

光谷南

417

清能清江锦城

白沙洲片

334

碧桂园凰城

汉南

305

北大资源山水年华

光谷新中心

225

万科花山紫悦湾

光谷新中心

216

光谷悦城

关山片

147

万科金域时代

汉口中心区

146

远洋世界3期悦璟湾

东西湖片

142

远洋心汉口二期

汉口中心区

127

长投绿城蘭园

光谷南

77

 从当周成交前十来看,三环外热销项目占到了6个,成为武汉房价持续回落的主要推手。

从推盘计划来看,下周入市项目或将继续减少,其中后湖的融创融公馆、清芷园,黄陂武湖的彩云理想城汉口御江澜庭以及武昌徐东的诺展星座等项目有推盘计划。比较值得关注的是武湖的两个项目,黄陂武湖地区今年上半年以来仅有彩云理想城在1月份有过一次推盘,彼时房价在6600元/平左右,整个板块长期处于断供的情况。本次入市的项目毛坯房备案价在7400元/平左右,较前期房源涨了约800元/平。

[责任编辑:余淼]

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