推盘节奏加快 高端住宅持续成交
来源:亿房网研究中心余淼 2017年06月12日 16:33
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[摘要]六月第二周(6月5日-6月11日),武汉主城区商品住宅成交1830套,环比减少23.2%,成交均价16232元/平,环比上涨8.0%;远城区成交1071套,环比减少25.3%,成交均价7327元/平,环比下跌4.8%。

(亿房网2017年6月12日文 余淼)六月第二周(6月5日-6月11日),随着纯水岸东湖高端豪宅的入市成交,武汉主城区房价连续两周出现上涨,上周主城区商品住宅成交1830套,环比减少23.2%,成交均价16232元/平,环比上涨8.0%;远城区成交1071套,环比减少25.3%,成交均价7327元/平,环比下跌4.8%。

2017年6月第2周武汉主城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

2017年6月第2周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——成交量回落三环外成交仍占比过半

成交方面,上周仍有超过56.6%的成交房源位于三环外。其中江夏成交496套位居榜首,热销项目大多位于庙山板块,如东方雨林成交110套,纯新盘广信·万汇城也有79套成交,片区房价小幅上涨;黄陂成交412套紧随其后,近期开盘的滠水春晓二期热销229套,汉口北毛坯房的成交大幅拉低片区房价;光谷南成交323套位列第三,其中当代国际城成交276套,2500元/平的装修报价将片区房价拉升不少。总体来看,由于成交结构出现较大的变化,如汉口中心区成交偏向杨汊湖、黄陂成交以汉口北居多、青山片三环外成交锐减,多个片区房价出现较大波动。

2017年6月第2周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,上周市场供应迎来高峰期,全市共有10个住宅项目开盘加推,推盘项目大多位于光谷区域,推出产品以刚需三房和改善三房居多,小户型以及豪宅产品较少,推盘价格方面,除江夏、黄陂3个楼盘外,其余项目价格均在万元以上,且有2个高端住宅,捆绑精装修占半壁江山,而开盘认购方面,优质项目如地铁房大多认购率较高,如保利新武昌泛悦城光谷悦城等项目均在当日售罄。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格

万科金域时代

汉口中心区

57#86-136

330002000-2500装修)

美联联邦生活区二期美联城仕

二七后湖片

79#85-125

182003000装修)

保利新武昌

白沙洲片

8#96-129

130002100装修)

光谷悦城

关山片

56#70-123

15000

泛悦城

关山片

2-8#114-196

235003500装修)

长投绿城蘭园

光谷南

7-15#92-125

10600

金地湖山境

光谷南

6/7#高层、10#小高层

18/25#洋房97-133

110001000装修)

新华联青年城

江夏

C7-9#112-160

8000

滠水春晓

黄陂

67#30-126

6800

兰江公园里

黄陂

1#2#76-131

8500

 2017年6月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

当代国际城

光谷南

276

滠水春晓

黄陂

229

蓝光林肯公园

古田片

225

光明上海府邸

四新片

160

纯水岸东湖

武昌中心区

125

美联联邦生活区二期美联城仕

二七后湖片

124

东方雨林

江夏

110

广信·万汇城

江夏

79

恒大翡翠华庭

四新片

62

金地自在城

青山片

55

 从当周成交前十来看,二至三环间的项目明显增加,其中不乏高端住宅和精装修产品,成为主城区房价上涨的主要推手。

从推盘计划来看,下周楼市供应会有所减少,尤其是中心城区,预计仅有汉阳墨水湖的旭辉御府一个楼盘入市,其余项目大多位于二至三环以及三环外主城区,如绿地香树花城绿地国际理想城等,预计武汉房价会出现回调。

[责任编辑:余淼]

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