(亿房网2017年6月5日文 余淼)六月第一周(5月29日-6月4日),近期,中心城区市场供应有所增加,武汉房价有再度上涨的趋势。上周武汉主城区商品住宅成交2383套,环比增加92.6%,成交均价15034元/平,环比上涨13.8%;远城区成交1434套,环比增加143.5%,成交均价7693元/平,环比上涨4.1%。
数据来源:亿房网研究中心
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住宅——成交量大幅增加片区房价波动较大
成交方面,上周光谷南一枝独秀,成交608套遥遥领跑全市,其中保利清能西海岸毛坯房成交349套最多,当代国际城装修房成交210套;其次是青山片成交362套位居片区销量第二位,成交项目大多为绿地香树花城毛坯房,片区房价也因此大幅回落;东西湖片成交334套位列第三,其中纯新盘百步亭长青壹号成交232套,15000元/平的毛坯房价格也将片区房价拉升不少。总体来看,上周成交房源超过七成位于三环外,不过受中心城区泛海国际芸海园、庭瑞时代等高端住宅入市成交的影响,主城区房价明显上涨。
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市场供应方面,上周全市共有5个住宅项目开盘加推,推盘节奏略放缓,不过主城区入市项目均偏向高端产品,如纯水岸东湖项目本次开盘为一线湖景豪宅,均价32000元/平,前期认筹金就达150万以上,洺悦府则是电建地产偏高端改善用户的产品线,而武汉恒大首府作为武昌滨江目前唯一在售的项目,产品定位自不必多说。目前除纯水岸东湖开盘当日售罄外,其余楼盘均有房源在售。
项目名称 |
所属片区 |
新推户型 |
开盘价格 |
纯水岸东湖 |
武昌中心区 |
T12、T15、T19、T20号楼 建筑面积约194-386平 |
32000 |
洺悦府 |
古田片 |
6号楼135、138平 |
20500 |
武汉恒大首府 |
武昌中心区 |
13#86-139㎡ |
26500 |
31号楼建面约49-103㎡一至三房 |
10000 (约2000装修) |
||
70平-130平洋房 |
7700 |
2017年6月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:
从推盘计划来看,下周武汉市住宅供应量会有所增加,推盘主要位于黄陂、蔡甸等远城区,如中国核建锦城、滠水春晓二期等,预计武汉房价会再度出现回落。
写字楼方面,上周武汉写字楼成交面积3.01万方,成交量环比减少42.5%。成交套数为483套,环比减少44.2%。
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从区域成交情况来看,上周热点区域写字楼产品成交量均有不同程度下滑,成交量以汉阳区成交98套最多,东西湖区成交92套紧随其后,江岸区和洪山区也有较高的成交量。热销项目主要有武汉恒大城公寓、欣隆壹号公馆SOHO公寓。
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商铺——成交面积企稳黄陂成交量一枝独秀
商铺方面,上周武汉商铺成交面积3.40万方,成交量环比减少0.5%。成交套数为570套,环比增加28.4%。
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从区域成交情况来看,上周商铺成交热点区域为黄陂区和东西湖区,其中黄陂区成交185套遥遥领跑全市,东西湖区则成交116套,热销项目主要有汉北广场综合体商铺和黄陂广场综合体商铺、舵落口广场陶瓷卫浴博览中心专业体商铺。
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附片区划分说明:
※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域
※ 古田片指二环线外古田区域
二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域
※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区
青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域
南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域
白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域
关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域
光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域
光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域
※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域
四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域
沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域
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