楼市供应量下滑 住宅成交七成位于三环外
来源:亿房网研究中心余淼 2017年06月05日 18:29
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[摘要]六月第一周(5月29日-6月4日),武汉主城区商品住宅成交2383套,环比增加92.6%,成交均价15034元/平,环比上涨13.8%;远城区成交1434套,环比增加143.5%,成交均价7693元/平,环比上涨4.1%。

(亿房网2017年6月5日文 余淼)六月第一周(5月29日-6月4日),近期,中心城区市场供应有所增加,武汉房价有再度上涨的趋势。上周武汉主城区商品住宅成交2383套,环比增加92.6%,成交均价15034元/平,环比上涨13.8%;远城区成交1434套,环比增加143.5%,成交均价7693元/平,环比上涨4.1%。

2017年6月第1周武汉主城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

2017年6月第1周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——成交量大幅增加片区房价波动较大

成交方面,上周光谷南一枝独秀,成交608套遥遥领跑全市,其中保利清能西海岸毛坯房成交349套最多,当代国际城装修房成交210套;其次是青山片成交362套位居片区销量第二位,成交项目大多为绿地香树花城毛坯房,片区房价也因此大幅回落;东西湖片成交334套位列第三,其中纯新盘百步亭长青壹号成交232套,15000元/平的毛坯房价格也将片区房价拉升不少。总体来看,上周成交房源超过七成位于三环外,不过受中心城区泛海国际芸海园庭瑞时代等高端住宅入市成交的影响,主城区房价明显上涨。

2017年6月第1周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,上周全市共有5个住宅项目开盘加推,推盘节奏略放缓,不过主城区入市项目均偏向高端产品,如纯水岸东湖项目本次开盘为一线湖景豪宅,均价32000元/平,前期认筹金就达150万以上,洺悦府则是电建地产偏高端改善用户的产品线,而武汉恒大首府作为武昌滨江目前唯一在售的项目,产品定位自不必多说。目前除纯水岸东湖开盘当日售罄外,其余楼盘均有房源在售。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格

纯水岸东湖

武昌中心区

T12T15T19T20号楼

建筑面积约194-386

32000

洺悦府

古田片

6号楼135138

20500

武汉恒大首府

武昌中心区

13#86-139

26500

万润橄榄城

黄陂

31号楼建面约49-103㎡一至三房

10000

(约2000装修)

武汉绿地城

汉南

70-130平洋房

7700

 2017年6月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

保利清能西海岸

光谷南

349

绿地香树花城

青山片

269

百步亭长青壹号

东西湖片

232

武汉绿地城

汉南

210

当代国际城

光谷南

210

万科花山紫悦湾

光谷新中心

192

天元四季花城

蔡甸

185

泛海国际芸海园

汉口中心区

160

光明上海府邸

四新片

100

联投金色港湾

沌口片

96

 从当周成交前十来看,热销项目中,三环内仅有泛海国际芸海园和光明上海府邸两个项目,其余项目均位于三环外,其中武汉绿地城洋房产品热销,汉南房价也有明显上涨。

从推盘计划来看,下周武汉市住宅供应量会有所增加,推盘主要位于黄陂、蔡甸等远城区,如中国核建锦城滠水春晓二期等,预计武汉房价会再度出现回落。

[责任编辑:余淼]

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