市场供应不足 住宅成交下滑逾三成
来源:亿房网研究中心余淼 2017年05月22日 16:26
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[摘要]五月第三周(5月15日-5月21日)据亿房网研究中心数据统计,武汉全市新建商品住宅成交2876套,环比减少31.8%,武汉房价反而升至12975元/平,环比上涨3.8%。

(亿房网2017年5月22日文 余淼)五月第三周(5月15日-5月21日),受市场供应量减少的影响,全市新建商品住宅成交2876套,环比大幅减少31.8%,不过成交量以汉口方向居多,远城区成交量下滑明显,武汉房价反而升至12975元/平,环比上涨3.8%。

2017年5月第3周武汉房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——成交转向大汉口东西湖片楼市明显过热

成交方面,上周热点片区为东西湖片和汉口中心区。其中东西湖片成交496套最多,愿景城二期开盘热销238套,碧桂园海昌天澜二期成交213套。前者以毛坯房的刚需两房、三房居多,后者全部为100平以上改善型三房,且带装修,片区均价相对稳定;汉口中心区成交405套居第二位,且杨汊湖板块的电建地产盛世江城成交261套最多,而王家墩CBD及周边成交项目较少,片区房价大幅回落。其余片区中,由于五月以来连续两周市场推盘节奏较慢,成交量也受到了影响,第二梯队仅有白沙洲片、江夏、古田片、沌口片和四新片成交量超过200套,仅有千禧城保利上城联投金色港湾成交量过百套。总体来看,随着市场供应向汉口方向转移,武汉房价仍在持续上涨。

2017年5月第3周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,上周推盘量明显增加,全市共8个住宅项目开盘加推,其中6个项目位于汉口,大部分房源位于三环外,推出产品仍以刚需两房、三房以及首次改善的大三房居多。开盘价格方面,汉口中心区入市新盘毛坯价格均超过了25000元/平,未来将继续拉升汉口房价,另有部分项目含精装修报价超过了房管局装修标准指导价的相关政策。而开盘认购方面,以毛坯房开盘的项目大多在开盘当日售罄,仅九坤新城壹号泛海国际芸海园尚有房源在售。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格

泛海国际芸海园

汉口中心区

67号楼

102-134㎡两房、三房

33000/

(含6000-6400/㎡装修)

庭瑞时代

汉口中心区

23号楼建面约96-165

27000/

愿景城二期

东西湖片

161821号楼

73-127㎡两房、三房

9600/

九坤新城壹号

东西湖片

911号楼84-137

10000/

百步亭长青壹号

东西湖片

101103号楼

93-139㎡三房

15000/

北辰优+国际青年互动特区

光谷东

7号高层95-110㎡三房、18-23

洋房93-138㎡二至四房

高层9975/

洋房13053/

当代国际城

光谷南

12341112号楼

建面83103112㎡两房、三房

13300/

(含2500/㎡精装)

F、水星城

黄陂

67号楼97-110㎡三房

8000/

 另外,东西湖片的百步亭长青壹号毛坯房价格达15000元/平,高于去年底同板块的恒大常青花园精装修房开盘价格。去年安徽文一地产、融创中国连续刷新东西湖片的地王价格,东西湖片房价水涨船高,有明显过热的迹象。

2017年5月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

电建地产盛世江城

汉口中心区

261

愿景城二期

东西湖片

238

碧桂园海昌天澜

东西湖片

213

千禧城

古田片

165

保利上城

白沙洲片

164

联投金色港湾

沌口片

145

江南花山郡

江夏

89

光谷汇景

关山片

69

金地自在城

青山片

68

加州橘郡史丹佛公馆

江夏

63

 从当周成交前十来看,新增供应对市场成交量仍是主要影响因素。表明当前楼市整体供应依然不足,尽管房管局在政策方面一再要求加大市场供应,但由于控房价与开发商的价格上涨预期之间的矛盾无法改变,捂盘惜售也就成了常态。只有彻底地解决供应不足的问题才能改变武汉房价不断攀高的现状。

五月接近尾声,从当前的市场供应来看,未来仍需加大市场供应量以确保完成二季度市场供应计划,月底预计将有万丰丰泽园中冶南方韵湖首府绿地国际理想城光明上海府邸、汉口御江澜庭、广信万汇城等多个项目集中入市,届时或将缓解供应不足的现状。

[责任编辑:余淼]

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