(亿房网2017年5月15日文 余淼)五月第二周(5月8日-5月14日),武汉楼市整体平稳,全市新建商品住宅成交4220套,环比增加5.8%,成交向主城区三环内转移,武汉房价升至12498元/平,环比上涨5.5%。
数据来源:亿房网研究中心
住宅——四精装房入市 未来或拉升武汉房价
成交方面,上周四新片成交669套最多。其中纯新盘武汉正荣府成交212套,武汉国博新城成交222套,正荣的地王项目以装修房产品入市热销带动片区房价明显上涨;二七后湖片成交591套紧随其后,汇悦天地二期开盘热销518套,片区房价相对稳定;白沙洲片成交569套位居第三位,其中保利上城二期开盘热销505套,毛坯房的入市成交,其片区房价回落至10000元/平左右。总体来看,上周远城区成交量明显回落,而主城区成交量则明显增加,武汉房价小幅上涨。
数据来源:亿房网研究中心
市场供应方面,上周推盘节奏依然较慢,全市共4个项目开盘加推。入市房源以二至三环为主,刚需两房、三房以及首改三房产品居多,不过4个项目全部为带装修房源,预计将再度拉升所在片区的房价。开盘认购方面,杨汊湖板块的电建地产盛世江城性价比较高,开盘当日售罄,武汉正荣府也是当日售罄,而碧桂园海昌天澜和万科主场目前仍有房源在售。
项目名称 |
所属片区 |
新推户型 |
开盘价格 |
电建地产盛世江城 |
汉口中心区 |
6号楼建面87-129平房源 |
15500元/平(包含精装修2500元/平) |
万科主场 |
武昌中心区 |
首次开盘1、3号楼建面45-97㎡住宅 |
24000元/平(包含精装修2000元/平) |
武汉正荣府 |
四新片 |
首次开盘推出1、2号楼104、124平房源 |
15500元/平(包含精装修3500元/平) |
东西湖片 |
5、6号楼建面105、113、122平米户型 |
14000元/平(包含精装修3000元/平) |
2017年5月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:
楼盘名称 |
所属片区 |
成交套数 |
汇悦天地 |
二七后湖片 |
518 |
保利上城 |
白沙洲片 |
505 |
汉阳中心区 |
237 |
|
武汉国博新城 |
四新片 |
222 |
武汉正荣府 |
四新片 |
212 |
187 |
||
关山片 |
176 |
|
173 |
||
加州橘郡史丹佛公馆 |
江夏 |
99 |
光谷南 |
89 |
从当周成交前十来看,白沙洲和东后湖板块的两个毛坯房项目成交量遥遥领跑全市,汉阳区域和江夏区域为主力成交区域。另外,新洲的佳阳翠湖里成交也比较亮眼。受长江新城利好,目前新洲房价也迎来了快速上涨时期,阳逻板块二手房价格已涨至6000元/平左右,邾城板块新入市的祥和福临门三期开盘价达到了6600元/平。而该楼盘目前在售3号楼和9号楼,价格约4500元/平,性价比相对较高。
下周武汉推盘量预计将会增加,愿景城二期,百步亭长青壹号、泛海国际芸海园、九坤新城壹号、新力帝泊湾、华发中城荟等多个项目有推盘计划,供应量将集中在汉口方向,且改善型三房产品供应增加,预计会再度拉升武汉房价。
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