商品住宅成交“三连降” 武汉房价企稳
来源:亿房网研究中心余淼 2017年04月24日 17:08
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[摘要]四月第三周(4月17日-4月23日),全市新建商品住宅成交3025套,环比下滑12.3%,武汉房价升至12982元/平,环比上涨1.2%。

(亿房网2017年4月24日文余淼)四月第三周(4月17日-4月23日),随着市房管局加大力度对武汉楼市健康运营进行整治,市场供应有了明显改善,毛坯房开盘也逐渐占据市场主流,上周全市新建商品住宅成交3025套,环比下滑12.3%,而受远城区尤其是限购区域成交下滑的影响,武汉房价升至12982元/平,房价总体较为稳定。

2017年4月第3周武汉房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——汉口中心区成交稳定东西湖、四新、光谷南成交增加

成交方面,上周汉口中心区成交413套最多,其中时代新世界成交163套,中城悦城成交81套,中间御景星城成交62套,成交项目大多位于王家墩CBD及周边,片区房价稳定;光谷和四新片成交均为391套,其中保利清能西海岸成交365套,片区房价稳定在9555元/平,四新片近期为市场供应重点,中铁世纪金桥毛坯房成交199套,而以精装修为主的恒大翡翠华庭广电兰亭盛荟均有51套成交,片区房价涨至12959元/平。另外,东西湖片成交390套紧随其后,其中新开盘的碧桂园海昌天澜二期白鹭湾成交量高达348套,精装修房源继续拉升东西湖片房价。

2017年4月第3周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,上周市场供应量明显增加,全市共9个项目开盘加推,推盘主要以汉阳四新片为主,推出产品以刚需两房和三房居多。仍有3个项目含精装修。开盘认购方面,毛坯房认购率普遍高于精装修房,其中远洋心汉口二期、融创融公馆新城璟悦城中核时代广场以及江南新天地均为日光。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格

远洋心汉口二期

汉口中心区

85㎡、116

19500

融创融公馆

二七后湖片

5#103-120㎡三房

15000

金地自在城

青山片

AB78-98㎡二三房

17600(含1600精装)

广电兰亭盛荟

四新片

19#22#25#95-118㎡三房四房

15500(含3000精装)

新城璟悦城

四新片

4#79-116平两房、三房

12500

中核时代广场

四新片

4#5#建面82-121㎡二、三房

11800

万科花山紫悦湾

光谷东

A4/A12/A13#88㎡、93㎡、117㎡两房、三房

10540(含2000精装)

中建汤逊湖壹号高层

江夏

19#/21#/22#109-139㎡三房四房

9600

江南新天地

江夏

3#/4#/5#72-130㎡二到四房

9500

 2017年4月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

保利清能西海岸

光谷南

365

碧桂园海昌天澜

东西湖片

348

中铁世纪金桥

四新片

199

时代新世界

汉口中心区

163

加州橘郡史丹佛公馆

江夏

133

新力帝泊湾

黄陂

132

中城悦城

汉口中心区

81

联投金色港湾

沌口片

63

蓝光林肯公园

古田片

62

中建御景星城

汉口中心区

62

 从当周成交前十来看,随着市场推盘重心向主城区转移,非限购区域成交开始出现疲软,热销项目全部位于限购区域。另外,热销项目中,碧桂园海昌天澜、时代新世界和中城悦城和新力帝泊湾四个项目带装修,均位于汉口区域。

上周三,武汉召开全市房地产市场专项整治行动动员部署大会,印发了持续开展全市房地产市场专项整治行动的实施方案。再次对武汉楼市乱象进行整治。其中“在标价和公示的收费之外加价,另行收取未予标明的费用“以捆绑搭售或附加条件等方式,迫使购房人接受其他商品或者服务”两条成为本次专项整治的重点内容,前者针对当前开盘较为流行的“茶水费”,后者则是针对市场上较为混乱的装修房价格,未来或进一步出台相关政策将装修房纳入统一监管。

[责任编辑:余淼]

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