(亿房网2017年4月10日文余淼)四月第一周(4月3日-4月9日),受清明小长假影响,武汉楼市成交略有降温,全市新建商品住宅成交4145套,环比减少23.6%;不过近期市场供应多以临江、临湖高端住宅产品为主,加上捆绑精装修价格后,武汉房价持续上涨至13586元/平,环比上涨12.6%。
数据来源:亿房网研究中心
住宅——中心城区、南湖片成交占主城区半壁江山临江、临湖产品为主力
成交方面,上周黄陂成交656套最多,其中汉北水晶城二期的3-5号楼成交270套,天汇龙城也有146套成交,片区房价小幅回落;蔡甸成交455套紧随其后,富强·都市乾元1-3号楼开盘成交283套,片区房价略有上扬;汉口中心区成交439套位列第三,其中中建御景星城成交126套,中城悦城成交109套,越秀国际金融汇成交79套。较多的精装项目成交继续拉升片区房价。其余片区中,表现最为抢眼的是南湖片。经历了长期的无房可卖之后,南湖片迎来了万科翡翠云台的开盘,上周片区热销426套,其中万科翡翠云台成交达375套,不过作为万科翡翠系列高端豪宅产品,加上约3000元/平的精装修价格,南湖片房价也较之前有显著上升。
数据来源:亿房网研究中心
市场供应方面,小长假后武汉楼市迅速进入状态,市场供应量增加,全市共8个项目开盘加推,推盘以远城区居多,除两个项目有少量两房产品外,大多以三房产品为主,开盘价格方面,精装修房入市量较之前有所减少,而毛坯房价格较之前并未出现明显地价格上浮,大多在开盘当日认购一空。
楼盘名称 |
片区 |
推出户型 |
价格 |
汉口中心区 |
99㎡、128㎡、151㎡三房、四房 |
26500(含3500-4500精装修) |
|
MOMΛ焕城 |
光谷新中心 |
77-125㎡两房、三房 |
10600 |
汉阳中心区 |
90-128㎡三房 |
15000 |
|
沌口片 |
109㎡、123㎡、133㎡、155㎡三房、四房 |
20000(含3000精装修) |
|
83-125㎡两房、三房 |
9500 |
||
加州橘郡史丹佛公馆 |
江夏 |
98㎡、110㎡、120㎡三房 |
8800 |
汉北水晶城 |
黄陂 |
94.81-137.19㎡三房、四房 |
7100 |
富强·都市乾元 |
蔡甸 |
88.99-129.76㎡三房、四房 |
6100 |
2017年4月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:
楼盘名称 |
所属片区 |
成交套数 |
万科翡翠云台 |
南湖片 |
375 |
富强·都市乾元 |
蔡甸 |
283 |
汉北水晶城 |
黄陂 |
270 |
汉阳中心区 |
258 |
|
古田片 |
187 |
|
天汇龙城 |
黄陂 |
148 |
汉阳中心区 |
137 |
|
蔡甸 |
129 |
|
中建御景星城 |
汉口中心区 |
126 |
中城悦城 |
汉口中心区 |
109 |
清明节刚过,针对当前楼市限购加码之风甚嚣尘上的传言,武汉市房管局也公开表明“当前武汉房地产市场是健康稳定的,目前肯定不会出台进一步的楼市调控政策”。自去年下半年市场出现过热苗头,武汉已经四次出台调控政策,调控力度不断加码,且一开始就将二手房纳入调控范围,目前市场整体平稳健康。预计今年全年商品房供应量达3800万方,同比增加3成以上,将会极大地改善楼市存量不足的现状。
写字楼——成交量明显缩水公寓依然为成交主力
写字楼方面,上周武汉写字楼成交面积3.59万方,成交量环比减少54.5%。成交套数为591套,环比减少50.9%。
数据来源:亿房网研究中心
从区域成交情况来看,写字楼成交量以洪山区成交98套最多,其次是黄陂区成交73套,江岸区成交73套紧随其后,热销项目主要有保利公园九里公寓、天纵城北区公寓、顶琇青年家公寓和吾行里公寓。
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商铺——成交相对集中东西湖区连续七周领跑
商铺方面,上周武汉商铺成交面积2.48万方,成交量环比减少32.6%。成交套数为377套,环比减少38.8%。
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从区域成交情况来看,商铺成交量仍以东西湖区成交87套最多,其次则是东湖高新区成交61套、沌口成交38套,成交量较高的有舵落口广场陶瓷卫浴博览中心,金地雄楚1号商铺和碧桂园泰富城公寓。
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附片区划分说明:
※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域
※ 古田片指二环线外古田区域
二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域
※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区
青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域
南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域
白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域
关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域
光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域
光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域
※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域
四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域
沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域
微信号:HBDCLM
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亿房研究中心数据维度展示:
成交维度:
λ成交面积、成交金额、成交均价、价格段、户型面积段、成交TOP10等
区域维度:
λ汉口、武昌、光谷、汉阳、远城区等五大区域及其下属16个细分片区
λ武汉中央商务区、汉口沿江商务区等8个全市重点商务区
λ全市四级商圈分类及23个细分商圈
产品维度:
λ地铁房、江景/湖景房、别墅等特色住宅产品类型
λ甲级写字楼、乙级写字楼、公寓式写字楼等办公产品类型
λ综合体/购物中心、商业街、社区商铺/住宅底商、专业街等商业产品类型
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