(亿房网2017年4月3日文余淼)三月第五周(3月27日-4月2日),随着多个一二线城市楼市调控政策地陆续加码,武汉政策跟进的风传也是愈演愈烈,受此影响,武汉楼市成交量大幅增加至5422套,而近期较多的装修房成交则拉升武汉房价至12072元/平。
数据来源:亿房网研究中心
住宅——三环内主城区成交大幅增加捆绑精装修价格抗性初现
成交方面,上周青山片成交629套最多,其中金地自在城热销523套遥遥领跑全市,并大幅拉升青山片的片区房价;东西湖片成交595套紧随其后,武汉恒大帝景成交234套,精装修房大量成交,东西湖片房价也再度突破至万元以上;江夏和黄陂分别以554套和513套位列片区销量第三和第四位,江南花山郡、世纪天街以及天汇龙城成交量均超过200套。总体来看,三环内除古田片成交量有明显下滑,武昌中心区、南湖片成交稳定外,其余片区销量均有增加,而新洲、蔡甸、汉南等非限购区域成交量全面回落,武汉房价大幅上扬。
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市场供应方面,清明节前,武汉楼市供应量有所下滑,全市共5个项目开盘加推,推盘以汉口方向为主,三房产品较多,从开盘价格来看,捆绑精装修趋势愈演愈烈,不过购房者对于高昂的精装修认可度也越来越低,除世茂锦绣长江较高的性价比,开盘当日售罄,其余项目当日认购率大多不超过七成。
楼盘名称 |
片区 |
推出户型 |
价格 |
汉口中心区 |
92-130㎡ |
22000 |
|
古田片 |
93㎡、119㎡ |
21000(约6000装修) |
|
古田片 |
108㎡三房,132㎡、148平四房 |
15000 |
|
南湖片 |
94-274㎡ |
24000(约3000装修) |
|
汉阳中心区 |
118㎡、148㎡、150㎡三房 |
18000(约2500装修) |
2017年3月第5周武汉商品住宅成交套数TOP10:
楼盘名称 |
所属片区 |
成交套数 |
金地自在城 |
青山片 |
523 |
四新片 |
332 |
|
白沙洲片 |
314 |
|
江南花山郡 |
江夏 |
281 |
天汇龙城 |
黄陂 |
264 |
汉阳中心区 |
241 |
|
武汉恒大帝景 |
东西湖片 |
234 |
光谷新中心 |
222 |
|
二七后湖片 |
202 |
|
世纪天街 |
江夏 |
201 |
3月份以来,全国各地已有多个城市陆续加码调控政策,下半程更是有多达16个城市出台调控政策,包括北京、广州、杭州、青岛等一二线城市引入了房产证未满2年不得交易、离婚一年内限购等多项新举措,调控严厉程度已超武汉,随着3月份多个项目的开盘日光,武汉未来跟进限购的可能性非常大,且可选模式较多,如扩大新房限购范围、延长社保年限,或者跟进其他城市,引入房产证未满2年不得交易。届时,新房、二手房成交量均会受到影响。
写字楼——成交量大幅增加公寓仍是主力产品
写字楼方面,上周武汉写字楼成交面积7.89万方,成交量环比增加60.1%。成交套数为1204套,环比增加67.9%。
数据来源:亿房网研究中心
从区域成交情况来看,写字楼成交量以洪山区成交221套最多,其次是江岸区成交128套,东西湖区成交124套紧随其后,热销项目主要有保利公园九里公寓、顶琇青年家、武汉客厅卓尔四季公寓。
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商铺——成交相对集中东西湖区领跑全市
商铺方面,上周武汉写字楼成交面积3.68万方,成交量环比增加4.9%。成交套数为616套,环比增加8.5%。
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从区域成交情况来看,商铺成交量以东西湖区成交144套最多,其次是经济技术开发区成交91套,成交量较高的有舵落口广场陶瓷卫浴博览中心,碧桂园泰富城公寓。
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附片区划分说明:
※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域
※ 古田片指二环线外古田区域
二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域
※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区
青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域
南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域
白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域
关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域
光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域
光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域
※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域
四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域
沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域
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