三环内主城区成交增加 武汉房价升至12072元/平

亿房网研究中心 余淼 2017-04-03 23:39
【摘要】
“3月第5周,据亿房网研究中心数据统计,武汉商品住宅成交5422套,成交均价12072元/平,环比上涨14.2%”
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(亿房网2017年4月3日文余淼)三月第五周(3月27日-4月2日),随着多个一二线城市楼市调控政策地陆续加码,武汉政策跟进的风传也是愈演愈烈,受此影响,武汉楼市成交量大幅增加至5422套,而近期较多的装修房成交则拉升武汉房价至12072元/平。

2017年3月第5周武汉房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——三环内主城区成交大幅增加捆绑精装修价格抗性初现

成交方面,上周青山片成交629套最多,其中金地自在城热销523套遥遥领跑全市,并大幅拉升青山片的片区房价;东西湖片成交595套紧随其后,武汉恒大帝景成交234套,精装修房大量成交,东西湖片房价也再度突破至万元以上;江夏黄陂分别以554套和513套位列片区销量第三和第四位,江南花山郡世纪天街以及天汇龙城成交量均超过200套。总体来看,三环内除古田片成交量有明显下滑,武昌中心区、南湖片成交稳定外,其余片区销量均有增加,而新洲蔡甸汉南等非限购区域成交量全面回落,武汉房价大幅上扬。

2017年3月第5周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,清明节前,武汉楼市供应量有所下滑,全市共5个项目开盘加推,推盘以汉口方向为主,三房产品较多,从开盘价格来看,捆绑精装修趋势愈演愈烈,不过购房者对于高昂的精装修认可度也越来越低,除世茂锦绣长江较高的性价比,开盘当日售罄,其余项目当日认购率大多不超过七成。

楼盘名称

片区

推出户型

价格

中建御景星城

汉口中心区

92-130

22000

千禧城

古田片

93㎡、119

21000(约6000装修)

招商江湾国际

古田片

108㎡三房,132㎡、148平四房

15000

万科翡翠云台

南湖片

94-274

24000(约3000装修)

世茂锦绣长江

汉阳中心区

118㎡、148㎡、150㎡三房

18000(约2500装修)

 2017年3月第5周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

金地自在城

青山片

523

新城璟悦城

四新

332

喜瑞都

白沙洲

314

江南花山郡

江夏

281

天汇龙城

黄陂

264

保利香颂

汉阳中心区

241

武汉恒大帝景

东西湖片

234

万科花山紫悦湾

光谷新中心

222

长投海德公园

二七后湖片

202

世纪天街

江夏

201

 3月份以来,全国各地已有多个城市陆续加码调控政策,下半程更是有多达16个城市出台调控政策,包括北京、广州、杭州、青岛等一二线城市引入了房产证未满2年不得交易、离婚一年内限购等多项新举措,调控严厉程度已超武汉,随着3月份多个项目的开盘日光,武汉未来跟进限购的可能性非常大,且可选模式较多,如扩大新房限购范围、延长社保年限,或者跟进其他城市,引入房产证未满2年不得交易。届时,新房、二手房成交量均会受到影响。

写字楼——成交量大幅增加公寓仍是主力产品

写字楼方面,上周武汉写字楼成交面积7.89万方,成交量环比增加60.1%。成交套数为1204套,环比增加67.9%。

2017年3月第5周武汉写字楼成交量

数据来源:亿房网研究中心

从区域成交情况来看,写字楼成交量以洪山区成交221套最多,其次是江岸区成交128套,东西湖区成交124套紧随其后,热销项目主要有保利公园九里公寓、顶琇青年家武汉客厅卓尔四季公寓

2017年3月第5周武汉写字楼成交量

数据来源:亿房网研究中心

商铺——成交相对集中东西湖区领跑全市

商铺方面,上周武汉写字楼成交面积3.68万方,成交量环比增加4.9%。成交套数为616套,环比增加8.5%。

2017年3月第5周武汉商铺成交量

数据来源:亿房网研究中心

从区域成交情况来看,商铺成交量以东西湖区成交144套最多,其次是经济技术开发区成交91套,成交量较高的有舵落口广场陶瓷卫浴博览中心碧桂园泰富城公寓。

2017年3月第5周武汉商铺成交量

数据来源:亿房网研究中心

报告编写单位:亿房研究中心

联系人:明晶晶

联系电话:027-59208272

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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(责任编辑:余淼)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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