商铺——成交相对集中东西湖区领跑全市
商铺方面,上周武汉写字楼成交面积3.51万方,成交量环比增加13.8%。成交套数为568套,环比减少4.9%。
数据来源:亿房网研究中心
从区域成交情况来看,商铺成交量以东西湖区成交170套最多,其余区域成交量均不足百套,成交量较高的有舵落口广场陶瓷卫浴博览中心,碧桂园泰富城公寓。
数据来源:亿房网研究中心
武汉市二手住宅挂牌价为13072.43/平方米,环比跌幅为0.71%。从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域除1涨9跌,除江岸区挂牌均价有所上涨之外,其它区域均呈现不同程度下跌,其中跌幅最大的为青山区,环比跌幅为5.80%,其次是东湖高新区和汉阳区,环比跌幅分别为3.27%和2.54%。
从数据来看,各区域跌幅扩大,当前二手房市场房东并未出现大幅调价的动机。相比较于新房市场金三末尾的供应集中爆发,武汉市二手住宅挂牌量依然没有大幅度上涨。
数据来源:亿房网研究中心
从成交量来看,本周武汉市二手住宅共成交了555套,环比3月第3周涨幅为6.25%。据光谷某中介门店反映,今年二手房门店成交量与去年相比下滑近7成,且优质房源量较少,而客户群体多以拆迁户以及改善型需求为主。其次本周新房供应量爆发,导致二手房客户被新房分流,整体成交下滑。
从成交区域来看,随着地铁4号线、3号线以及6号线的通车,让汉阳区域价值得到不断提升,因此也助推了区域成交量;其中以钟家村鹦鹉洲片和钟家村片以及王家湾片二手房成交较好;而江汉区随着交通路网的不断完善以及拆迁的力度加快,江汉区以其核心地段优势,得到不少投资型需求的追捧,购房者抢占中心城区,看好投资价值。
附片区划分说明:
※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域
※ 古田片指二环线外古田区域
二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域
※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区
青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域
南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域
白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域
关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域
光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域
光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域
※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域
四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域
沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域
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