非限购区域成交增加 武汉房价企稳
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2017年03月27日 23:53
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[摘要]3月第4周,武汉新建商品住宅成交3726套,环比增加24.0%,武汉房价10585元/平,环比增加0.6%

(亿房网2017年3月27日文余淼、肖雯静)三月第四周(3月21日-26日),随着市场供应的回暖,武汉商品住宅成交量回升至3726套。尽管以黄陂武湖、蔡甸为主的非限购区域成交量大幅增加,不过主城区多个精装修房的热销影响下,武汉房价升至10585元/平。

2017年3月第4周武汉房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——成交回暖精装修正在成为未来的开盘趋势

成交方面,上周黄陂成交645套最多,其中盘龙理想城彩云理想城武汉恒大龙城三盘成交量均超过100套;古田片成交609套紧随其后,近期古田片华润翡翠城金地悦江时代接连开盘,华润翡翠城上周热销442套,古田片房价也降至12911元/平;蔡甸成交549套位列片区销量第三位,主要是近期开盘的碧桂园学府壹号热销467套,并拉升片区房价。总体来看,受近期市场推盘量的增加,武汉楼市成交明显回暖。

2017年3月第4周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,上周推盘量增加,全市共有10个项目开盘加推,入市项目仍以汉口方向居多,推出户型产品多样,以90-110平三房为主。另外,由于房管局对于备案价格的控制,精装修捆绑销售也成为了时下武汉新房的主要营销手段,上周共有5个项目推出精装修房,不过当前武汉对于精装修并无统一标准,各项目的精装修价格定位不一,有的项目精装修报价甚至超过了普通毛坯房的50%。未来或许会倒逼相关标准出台。

楼盘名称

片区

推出户型

价格

越秀国际金融汇

汉口中心区

105㎡、132㎡、163

35000(含5000精装修)

长投海德公园

二七后湖片

89㎡、139

15000

恒大帝景

东西湖片

81-142

13000

新城璟汇

东西湖片

77-123

9700

万达御湖壹号

武昌中心区

220㎡ 

38000

保利香颂

汉阳中心区

73-140

14300

纽宾凯汉CITY国际社区

四新片

104-158

15000(含2500-3100精装修)

万科花山紫悦湾

光谷新中心

88-117

10550(含2000精装修)

新力帝泊湾

黄陂

95-137

9500(约2000精装修)

天汇龙城

黄陂

94-142

7995

 2017年3月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

碧桂园学府壹号

蔡甸

467

华润翡翠城

古田片

442

金地湖山境

光谷南

263

盘龙理想城

黄陂

176

彩云理想城

黄陂

143

武汉恒大龙城

黄陂

138

绿地香树花城

青山片

118

万科汉口传奇悦庭

汉口中心区

106

金地悦江时代

古田片

101

万科汉口传奇唐樾

汉口中心区

69

 目前,武汉楼市尽管成交量较去年的历史峰值有大幅回落,但总体成交依然可观,且在市场存量及推货量双双不足的情况下,开盘项目大多日光。加上2月末至今已有16个城市出台了限购升级措施,预计武汉会大概率跟进加码限购,进一步提高二套房首付、延长社保年限、扩大限购范围等措施均有可能出台。

写字楼——成交量相对分散公寓成交为主

写字楼方面,上周武汉写字楼成交面积4.93万方,成交量环比减少10.7%。成交套数为717套,环比减少6.3%。

2017年3月第4周武汉写字楼成交量

数据来源:亿房网研究中心

从区域成交情况来看,写字楼成交量以蔡甸区成交101套最多,其次是江岸区成交80套,东西湖区成交77套紧随其后,热销项目有三金雄楚天地公寓、常福国际商务广场公寓、福星惠誉红桥城公寓、武汉中国健康谷公寓、武汉自贸城

2017年3月第4周武汉写字楼成交量

数据来源:亿房网研究中心

[责任编辑:余淼]

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