从成交户型来看,目前市场情况来看,购买武汉中大户型二手房的需求客较多,他们所青睐的房源主要以中心区域的中高档小区为主,目前房源供不应求。当前被积压的一部分改善型需求进一步释放,使得房东心态稳定良好,售房迫切度和诚意较低,保持高姿态喊价,尤其在轨交规划、政策利好辐射的区域,报价较上月涨幅高达8%-10%,议价难度大,使大部分买家心理产生较大抗性。给房东提价带来了底气,超出买家心理预期,双方在议价上分歧较大。
另一方面,目前武汉二手房房源可选性不大,客户看房周期延长,需求难以迅速转化为成交,短期看二手房交易量提升较为乏力。
附1:
2017年3月第3周武汉新建商品住宅楼市走势
一周楼市走势相关数据是以亿房网市场研究中心调研和统计处理得出,由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大,故一周走势只能反映短期的变化状态,不能代表长期的走势,仅供市民参考。
3月第3周(3月15日-3月21日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交3005套,武汉房价成交均价为10522元/平方米。成交量环比减少20.2%,成交均价上涨10.8%。与去年同期相比,成交量减少62.1%,成交均价上涨6.3%。
其中,主城区成交2064套,房价12284元/平方米。成交量环比增加1.4%,成交均价上涨3.8%。与去年同期相比,成交量锐减69.0%,成交均价上涨13.1%。
远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交941套,房价6610元/平方米。成交量环比减少45.5%,均价下跌2.6%;与去年同期相比,成交量减少26.4%,均价上涨27.9%。
(注:从2014年开始,武汉楼市周报中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)
数据来源:亿房研究院
片区房价方面,上周古田片、汉阳中心区房价涨幅较大,东西湖偏、光谷新中心以及沌口片房价跌幅较大,远城区房价波动幅度较小。
片区 |
3月1周均价 |
2月4周均价 |
变化 |
变化幅度 |
|
汉口 |
汉口中心区 |
18740.97 |
18821.88 |
-80.91 |
-0.4% |
古田片 |
14109.68 |
13079.35 |
1030.33 |
7.9% |
|
二七后湖片 |
12140.57 |
11864.36 |
276.21 |
2.3% |
|
东西湖片 |
9125.61 |
10196.56 |
-1070.95 |
-10.5% |
|
武昌中心区 |
22134.03 |
22789.63 |
-655.60 |
-2.9% |
|
青山片 |
11666.52 |
10750.66 |
915.86 |
8.5% |
|
南湖片 |
17579.40 |
17108.90 |
470.50 |
2.8% |
|
白沙洲片 |
10012.61 |
9377.30 |
635.31 |
6.8% |
|
关山片 |
10563.23 |
10191.70 |
371.53 |
3.6% |
|
光谷东 |
9985.13 |
11546.07 |
-1560.94 |
-13.5% |
|
光谷南 |
11541.15 |
12321.77 |
-780.62 |
-6.3% |
|
汉阳 |
汉阳中心区 |
15971.02 |
13379.81 |
2591.21 |
19.4% |
四新片 |
12182.85 |
11984.75 |
198.10 |
1.7% |
|
沌口片 |
11985.77 |
13115.85 |
-1130.08 |
-8.6% |
|
远城区 |
江夏 |
8231.29 |
8438.88 |
-207.59 |
-2.5% |
黄陂 |
7585.36 |
7840.45 |
-255.09 |
-3.3% |
|
新洲 |
4780.05 |
4243.01 |
537.04 |
12.7% |
|
蔡甸 |
6073.66 |
6038.80 |
34.86 |
0.6% |
|
汉南 |
4977.62 |
5078.13 |
-100.51 |
-2.0% |
销售情况方面,上周中心城区成交量增加,光谷新中心以及汉阳中心区成交量增幅十分明显,远城区成交量全面下滑。
数据来源:亿房研究院
远城区方面,成交量全面下滑,江夏、汉南成交量接近腰斩,蔡甸成交量大幅减少82.9%,房价方面,除新洲、蔡甸价格上扬外,其余片区价格均出现下跌。
数据来源:亿房研究院
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