非限购区域成交减少武汉房价止跌反弹
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2017年03月21日 17:43
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[摘要]3月第3周(3月15日-3月21日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交3005套,武汉房价成交均价为10522元/平方米。成交量环比减少20.2%,成交均价上涨10.8%。与去年同期相比,成交量减少62.1%,成交均价上涨6.3%。

(亿房网2017年3月21日文余淼、肖雯静)三月第三周,市场供应向主城区转移,受此影响,非限购区域成交量明显回落,武汉房价止跌回升,重回万元以上。

2017年3月第3周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周光谷新中心成交激增至602套,问鼎楼市销冠。绿地国际理想城单盘热销599套领跑全市。近期光谷新中心推盘以高层毛坯房居多,精装修以及洋房产品较少,区域房价明显回落。汉阳中心区成交533套紧随其后,万科新世纪翡翠滨江精装修房成交量高达504套,成为武汉房价上扬的主要推手。而之前表现抢眼的远城区则因推盘重心的转移,成交量明显回落,除黄陂成交457套较高外,江夏、蔡甸、汉南等片区成交量均出现40%以上的下滑。

住宅供应持续增加120平以上大户型成交增加10.9%

市场供应方面,上周供应房源量增加。全市共有9个项目开盘,推出房源3451套,环比增加55.7%,仅一个项目位于三环外,推出房源以汉口方向居多,户型仍以三房产品居多,毛坯房备案并捆绑精装修的营销策略逐渐成为武汉楼市主流模式。开盘认购方面,汉口方向除华润翡翠城外的5个楼盘因较高的价格抗性以及豪宅产品的限购,认购率较低,其余项目产品偏刚需,开盘当日均认购一空。

2017年3月第3周武汉商品住宅供应量(分户型)

数据来源:亿房研究院

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格

中城悦城

汉口中心区

88-150

24500(精装)

兴华尚都国际

汉口中心区

99.61㎡、125.31㎡、150.62㎡三房、四房

21000

万科汉口传奇唐樾

汉口中心区

159㎡、194㎡四房

23000(精装)

金地悦江时代

古田片

107-122

16000

华润翡翠城

古田片

82-145

12500

金地自在城

青山片

78-136

17000(精装)

新城璟悦城

四新片

94-125㎡三房

12000

喜瑞都

白沙洲片

107㎡、118㎡、135㎡三房

10000

世纪天街

江夏

90-131

9000

 从户型段成交来看,近期120平以上大户型产品正在逐渐回暖,上周绿地国际理想城133平四房成交量高达310套。万科新世纪翡翠滨江143平三房和173平四房成交52套,武汉恒大龙城124平、126平三房也有较高的成交量。而90平以下中小户型成交量减少了30%。主要成交产品为万科新世纪翡翠滨江81平、83平两房和武汉恒大龙城80平两房。另外,中城悦城83平两房、97平三房和115平三房也将值得关注。

2017年3月第3周武汉商品住宅成交量(分户型)

数据来源:亿房研究院

分价格来看,受万科新世纪翡翠滨江精装修房成交影响,上周15000-20000元/平房源成交量激增481%。未来随着万科汉口传奇唐樾以及中城悦城的成交,20000元/平以上高端住宅成交占比将明显扩大。

2017年3月第3周武汉商品住宅成交量(分价格)

数据来源:亿房研究院

三环外主城区成交增加32%  二至三环房价大涨18%

环线方面,上周主城区除三环外成交量增加外,其余环线销量均有回落,与去年同期相比,成交量下滑十分明显。而房价方面,二至三环则因汉阳精装修滨江盘的热销,房价大幅上扬。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

27

85

986

966

环比增幅

-48.1%

-15.8%

-14.3%

32.0%

同比增幅

-80.4%

-92.5%

-74.5%

-36.4%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

21129.83

20376.52

14207.23

9872.01

环比增幅

-5.3%

-10.3%

18.2%

-1.5%

同比增幅

18.4%

38.7%

33.1%

34.3%

 下周武汉楼市预计推盘仍以汉口方向为主,不过市场供应将有减少,三房仍是主力产品。近期汉口方向多个项目入市,且20000元/平以上装修房为主,预计未来会明显拉升武汉房价。

下周预计推盘情况:

项目名称

所属片区

新推楼栋

新推户型

预计推盘量(套)

中建御景星城

汉口中心区

12号楼

92-130

360

千禧城

古田片

19#

117㎡、103

350

纽宾凯汉city国际社区

四新片

1415号楼

104-158

252

天汇龙城

黄陂

45678#

94-142

543

 目前,武汉楼市尽管成交量较去年的历史峰值有大幅回落,但总体成交依然可观,且在市场存量及推货量双双不足的情况下,开盘项目大多日光。加上2月末至今已有16个城市出台了限购升级措施,预计武汉会大概率跟进加码限购,进一步提高二套房首付、延长社保年限、扩大限购范围等措施均有可能出台。

买卖双方博弈成交周期延长

二手房方面,从挂牌价来看,本周,武汉市二手住宅市挂牌均价为12479.88/平方米,环比涨幅为11.23%。从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域均3涨7跌,除江汉区、硚口区和武昌区挂牌均价呈现上涨之外,其它区域均呈现不同程度下跌。其中跌幅最大的为江岸区,环比跌幅为3.56%,其次是青山区和东西湖区,挂牌均价环比跌幅分别为2.13%和2.07%。本周3个区域的挂牌均价涨幅均较小,变化不大。

2017年3月第3周武汉二手房成交量

数据来源:亿房研究院

[责任编辑:余淼]

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