三环外成交量激增武汉房价两连跌
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2017年03月14日 18:37
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[摘要]3月第2周(3月8日-3月14日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交3764套,武汉房价成交均价为9495元/平方米。成交量环比增加42.9%,成交均价下跌7.5%。与去年同期相比,成交量减少54.7%,成交均价上涨2.9%。

(亿房网2017年3月14日文余淼、肖雯静)三月第二周,受蔡甸、汉南等非限购区域多个项目开盘热销的影响,远城区成交大幅增加,武汉房价也因此连续两周下滑,重回万元以下。

2017年3月第2周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周黄陂成交650套,连续两周问鼎楼市销冠。其中天纵城成交294套,武汉恒大龙城成交122套,区域房价小幅上涨。四新片和东西湖片分别以424套和410套的成交量位列二、三位,销量较高的均为近期开盘项目,其中武汉恒大帝景成交296套,武汉国博新城成交243套。东西湖片则因精装修房的热销,房价小幅上涨。另外,上周远城区非限购区域成交表现十分抢眼,蔡甸和汉南分别成交403套和359套,成为武汉房价大幅下滑的主要推手。

住宅供应激增150%  90-120平三房成交增加63%

市场供应方面,上周供应房源量增加。全市共有5个项目开盘,推出房源2216套,环比激增150.1%,供应以光谷区域居多,100平以上大三房产品为主。开盘认购率方面,万科汉口传奇悦庭总价较高,开盘首日认购率低于七成,圣特立国际花园认购率在八成左右,其余项目均在开盘当日认购一空。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格

万科汉口传奇悦庭

汉口中心区

115㎡、120㎡、123㎡三房

20000(精装)

万科新世纪翡翠滨江

汉阳中心区

81-173㎡两至四房

16500(精装)

绿地国际理想城

光谷东

97105108121133㎡三房、四房

9800

金地湖山镜

光谷南

87-134㎡两房、三房

10000

圣特立国际花园

汉南

95-128㎡三房

5400

 

2017年3月第2周武汉商品住宅供应量(分户型)

数据来源:亿房研究院

从户型段成交来看,受近期开盘的影响,90-120平三房成交量环比增加了63.0%,尤其是100-120平的大三房产品成交量明显增加,如刚刚开盘的圣特立国际花园95平和98平三房成交了96套,113-115平三房成交了116套,正阳大悦城107、117平三房成交119套,武汉恒大帝景93平、103平三房成交85套。另外,120平以上大户型成交量也均有增加,其中120-144平产品成交503套,环比增加了24.5%,比较值得关注的有近期开盘的绿地国际理想城133平四房和龙台二期桃源135平别墅。

2017年3月第2周武汉商品住宅成交量(分户型)

数据来源:亿房研究院

分价格来看,受汉南、蔡甸成交量大幅增加的影响,万元以下住宅成交量环比大幅增加了54%,15000元/平以上住宅成交占比收窄至5.4%,环比减少了24.7%。

2017年3月第2周武汉商品住宅成交量(分价格)

数据来源:亿房研究院

二环内中心城区成交减少24%  主城区三环外成交激增133%

环线方面,上周主城区三环外成交量激增133.1%,东西湖片的武汉恒大帝景以及白沙洲片的爱家名校华城香水湾等项目成交量较高。二环内中心城区成交量普遍下滑,不过房价仍较为坚挺。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

52

101

1151

732

环比增幅

-32.5%

-19.2%

12.4%

133.1%

同比增幅

-74.4%

-90.8%

-66.6%

-62.8%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

22309.06

22703.95

12015.42

10018.43

环比增幅

8.1%

-2.0%

-6.4%

2.3%

同比增幅

22.3%

70.9%

18.3%

35.3%

 从目前各产品的供求情况来看,70-100平的两房、三房以及110-120平的大三房产品供求相对均衡,而130-144平产品预计3月份会有过剩。

3月130平以上大户型产品预计供应量:

项目名称

所属片区

新推楼栋

130平以上户型

预计推盘套数

越秀国际金融汇

汉口中心区

11号楼

132㎡、163

96

招商江湾国际

古田片

4#

132㎡、148

135

金湖听语

东西湖片

T7

151㎡、159

128

武汉恒大帝景

东西湖片

3478号楼

130

96

纯水岸东湖

武昌中心区

T12#T15#T19#T20#

190-380

310

绿地国际理想城

光谷新中心

246号楼

133

330

金地湖山境

光谷南

123516号楼

134

66

中铁世纪金桥

四新片

17号楼

145

30

纽宾凯汉city国际社区

四新片

1415号楼

140㎡、158

62

世纪天街

江夏

C4号楼

131

33

金阳南山里

黄陂

D-1#D-2#D-3#D-4#D-5#D-6#

90.25-131.77

58

 市场存量不足  成交与供应形成同步

近期,武汉楼市成交几乎全部为当期开盘项目,成交量严重受市场供应制约,2月至今开盘的项目中,日光盘频现,预计会倒逼楼市政策进一步加码。

[责任编辑:余淼]

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