(亿房网2017年1月24日文余淼、肖雯静)一月第三周,鸡年春节前的最后一周,尽管武汉楼市明显降温,但成交量在历史同期仍处于相对高位。不过中心城区成交受限,非限购区域成交量依然坚挺,武汉房价也因此大幅回落至9960元/平。
数据来源:亿房研究院
成交方面,限购范围扩大后,非限购区域表现得十分活跃,成交量一直高居不下,上周蔡甸更是成交673套首度跃居片区销冠。龙庭华府成交量增至340套,福晟滨江国际则热销184套,星光银河湾尽管成交量下滑,但81套的周成交量依然位居当周前十。光谷南成交473套位居第二位,其中藏龙岛板块的保利清能西海岸热销235套,长投绿城蘭园成交136套,片区房价也因此大幅下挫。四新片则以成交339套位居第三,其中恒大翡翠华庭成交159套,纽宾凯汉city国际社区成交108套。整体来看,四新片、白沙洲片等房价较低的片区,以及非限购区域成为了鸡年春节前武汉楼市最活跃的片区,而三大中心城区成交量均遭到腰斩,武汉房价也因此跌破至万元以下。
豪宅成交减少32.7%,1.5万元/平以上住宅成交锐减65.7%
市场供应方面,上周全市共有7个项目开盘加推,推盘量与前一周持平。新推房源以汉口方向居多,新推户型方面,110平以下产品占绝对多数,豪宅方面仅有幸福湾星澜一个楼盘有少量房源推出,而开盘价格方面,在当前严控房价的大前提下,目前以毛坯房的备案价捆绑精装修销售已成为常态,近期开盘的裕亚银湖城、武汉恒大帝景、汉口公馆·远洋心汉口II、保利新武昌等项目均以这种方式销售。其中融创融公馆和保利新武昌开盘当日售罄,汉口公馆·远洋心汉口II也有八成左右的认购率。
项目名称 |
所属片区 |
新推户型 |
开盘价格 |
汉口公馆·远洋心汉口II |
汉口中心区 |
41-101㎡ |
18700 |
幸福湾星澜 |
二七后湖片 |
96-158㎡ |
13000 |
融创融公馆 |
二七后湖片 |
103-123㎡ |
14000 |
保利新武昌 |
白沙洲片 |
77-130㎡ |
11000 |
80、88、90、114平 |
8500 |
||
85-125㎡ |
6600 |
||
杰翔运铎嘉园 |
蔡甸 |
113㎡、119㎡、130㎡ |
4700 |
从户型段成交来看,上周各户型段成交量均有三成左右的下滑,其中90平以下中小户型成交量下滑21.5%,不过成交占比扩大了4个百分点,保利清能西海岸75㎡两房热销过百套,保利新武昌77㎡两房,福晟滨江国际85㎡两房和光谷汇景56-65㎡一房均有较高的成交量。120-144平大户型则减少了30.6%,以龙庭华府125㎡三房成交量最高,另外,恒大翡翠华庭126㎡、138㎡三房、四房,保利新武昌130㎡三房和绿地国际理想城142㎡三房也有较高的成交量。而豪宅方面成交再度减少,且多为别墅产品,大平层类房源仅有绿地中央广场有少量房源成交。
数据来源:亿房研究院
分价格来看,上周全市除8000-10000元/平房源成交量有10.6%的环比增长外,其余价格段销量均有下滑,尤其是房价较高的15000元/平以上房源,其成交量环比锐减65.7%,成为武汉房价明显下滑的重要推手。
数据来源:亿房研究院
中心城区成交遭腰斩武汉房价回落
环线方面,上周二环内中心城区成交量锐减,主城区三环外成交量也有大幅减少,而环线房价则是内环房价小幅上扬,其余环线房价均有回落,尤其是主城区三环外,受东西湖片的武汉恒大帝景以及光谷南的当代国际城两个万元盘成交回落的影响,三环外房价再度跌回至万元以下。
内环 |
一至二环 |
二至三环 |
主城区三环外 |
|
成交套数 |
63 |
124 |
1302 |
307 |
环比增幅 |
-58.3% |
-68.8% |
-33.0% |
-64.4% |
同比增幅 |
-50.8% |
-89.5% |
-60.2% |
-64.6% |
从各区域挂牌价来看,本周武汉市10个重点区域,4涨6跌。除硚口区、东西湖区、汉阳区和沌口区挂牌均价呈现上涨之外,其它6个重点区域均呈现不同程度下滑。其中江岸区和东湖高新区挂牌均价下滑较为明显,环比跌幅分别为3.02%和0.56%,跌幅收窄。本周挂牌均价上涨最明显的为硚口区,挂牌均价环比涨幅达2.94%。
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