(亿房网2017年1月17日文余淼、肖雯静)一月第二周,随着近期市场供应再度回归至三环内主城区,且新推房价格继续受控制,武汉楼市在春节临近之前一反常态,呈量价齐升的趋势,成交量增至4915套,武汉房价涨至11276元/平。
数据来源:亿房研究院
成交方面,上周以汉口中心区成交585套最高。其中万科汉口传奇悦庭成交205套,汉口新界广场成交87套,由于成交户型普遍偏小,且王家墩CBD及周边成交下滑,片区房价也出现明显回落;蔡甸成交439套位居第二。在限购范围扩大至部分远城区后,作为非限购区域配套相对成熟的蔡甸受到的关注度越来越高,成交量一直保持稳定,上周龙庭华府成交164套,星光银河湾成交145套,中国核建锦城成交70套;青山片则以420套位居第三,其中福星惠誉东湖城热销219套,也因此大幅拉升青山片房价。总体来看,受中心城区成交明显增加的影响,上周主城区房价也因此大涨近千元。
120㎡以上大户型成交明显增加,1.5万元/平以上住宅成交激增217%
市场供应方面,上周全市共有7个项目开盘加推,推盘量反而有所增加。不过新推房源仍以三环外居多,且仍无豪宅类产品入市。而开盘价格方面,香水湾、保利清能西海岸、世纪天街、江南花山郡等项目与前期房源价格持平,而绿地国际理想城普通住宅价格降至万元左右,性价比相对较高,成为上周唯一一个“日光盘”,表明随着政策的不断加码,盲目的抢房现象也是逐渐减少。另外,沌口片的金色港湾双湖林语本次开盘价高达15000元/平,成为继万科翡翠玖玺后又一个高房价项目,加上去年年末土拍中,武汉地产集团以7500元/平的楼面地价获得的汤湖临湖地块,沌口片在2017年将面临十分巨大的房价上行压力。
项目名称 |
所属片区 |
新推户型 |
开盘价格 |
香水湾 |
白沙洲片 |
90㎡、106㎡、117㎡ |
9500 |
绿地国际理想城 |
光谷东 |
97㎡、120㎡、142㎡ |
10000 |
保利清能西海岸 |
光谷南 |
75-125㎡ |
9000 |
纽宾凯汉city国际社区 |
四新片 |
75-122㎡ |
毛坯12000,精装13800 |
金色港湾双湖林语 |
沌口片 |
40-117㎡ |
15000 |
世纪天街 |
90-131㎡ |
9000 |
|
江南花山郡 |
江夏 |
84—118㎡ |
7600 |
从户型段成交来看,上周全市除90-120平首次置业产品成交量稳定外,其余户型成交量均有明显增加,其中90平以下中小户型成交增加28.7%,除万科汉口传奇悦庭70㎡两房、87㎡三房成交140多套外,武汉恒大帝景81㎡、86㎡两房,光谷悦城73㎡、89㎡两房,当代国际城83㎡两房,保利上城74㎡两房、82㎡三房均有较高的成交量。120-144平大户型成交环比增加41.2%,其中福星惠誉东湖城139㎡四房成交超过100套,武汉恒大帝景121㎡、130㎡三房和金沙泊岸142㎡三房成交量较高。豪宅方面,尽管成交量也有增加,但相较于限购前仍是失色不少,除江夏、黄陂等区域各别墅项目有少量成交外,主城区内仅有中维月湖琴声的230-510㎡大平层产品成交达到2位数。
数据来源:亿房研究院
分价格来看,上周全市除12000-15000元/平房源成交量环比减少38.1%外,其余价格段房源成交量均有增加。其中1.5-2万元/平住宅成交量755套,环比激增592.7%,万科汉口传奇悦庭、福星惠誉东湖城两盘热销均超过200套。
数据来源:亿房研究院
一至二环成交增加三环外主城区房价重回万元以上
环线方面,上周二环内中心城区成交量继续增加,仅二至三环成交量小幅下滑,三环外主城区成交量也有明显增加。尤其是武汉恒大帝景、当代国际城等项目的热销,三环外主城区房价也因此重回万元以上。
内环 |
一至二环 |
二至三环 |
主城区三环外 |
|
成交套数 |
151 |
398 |
1944 |
862 |
环比增幅 |
268.3% |
68.6% |
-12.5% |
134.2% |
同比增幅 |
-1.9% |
-43.4% |
-5.9% |
17.3% |
内环 |
一至二环 |
二至三环 |
主城区三环外 |
|
成交均价 |
19184.70 |
20920.58 |
13873.89 |
10232.92 |
环比增幅 |
-8.8% |
-11.4% |
11.9% |
6.2% |
同比增幅 |
1.6% |
23.7% |
39.6% |
42.4% |
重点楼盘成交情况监测:
楼盘名称 |
1月2周销量 |
1月1周销量 |
影响 |
万科汉口传奇悦庭 |
205 |
1 |
王家墩CBD及周边成交量下滑,汉口中心区房价大幅回落 |
汉口新界广场 |
87 |
154 |
|
武汉恒大帝景 |
293 |
15 |
|
福星惠誉东湖城 |
219 |
13 |
东湖新城板块成交激增,三环外工人村板块销量锐减,青山片房价大幅上扬 |
67 |
164 |
||
当代国际城 |
171 |
0 |
当代国际城开盘售罄,光谷南房价重回万元以上 |
联投金色港湾锦绣 |
36 |
0 |
三角湖区域新房源成交大幅拉升沌口片房价 |
从推盘情况来看,下周将是春节节前的最后一波行情。全市预计仍有6个项目开盘加推,且以二至三环的汉口方向居多。新推房源面积大部分在125平以内,仅少量豪宅产品入市,预计节前武汉房价会回落至1万-1.1万元/平之间,成交量则持续下滑。
从各区域挂牌价来看,本周武汉市10个重点区域,4跌6涨。除江岸区、硚口区、武昌区和洪山区挂牌均价呈现下跌之外,其它6个重点区域均呈现不同程度上涨。其中沌口区和东湖高新区挂牌均价上涨较为明显,环比涨幅分别为15.34%和8.15%。本周挂牌均价下跌最明显的为江岸区,挂牌均价环比跌幅达4.86%。
目前仍有多个区域挂牌价上涨,主要还是对于卖方而言,随着时间推移,前期被限购人群或将在后期集中入市,因此仍对后市看好,并没有下调挂牌价。
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