二环内中心城区成交增加 武汉房价持续上扬

亿房网研究中心 余淼、肖雯静 2017-01-17 18:09
【摘要】
“1月第2周(1月11日-1月17日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交4915套,武汉房价成交均价为11276元/平方米。成交量环比增加16.7%,成交均价上涨5.9%。与去年同期相比,成交量增加3.2,成交均价上涨14.1%。”

(亿房网2017年1月17日文余淼、肖雯静)一月第二周,随着近期市场供应再度回归至三环内主城区,且新推房价格继续受控制,武汉楼市在春节临近之前一反常态,呈量价齐升的趋势,成交量增至4915套,武汉房价涨至11276元/平。

2017年1月第2周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周以汉口中心区成交585套最高。其中万科汉口传奇悦庭成交205套,汉口新界广场成交87套,由于成交户型普遍偏小,且王家墩CBD及周边成交下滑,片区房价也出现明显回落;蔡甸成交439套位居第二。在限购范围扩大至部分远城区后,作为非限购区域配套相对成熟的蔡甸受到的关注度越来越高,成交量一直保持稳定,上周龙庭华府成交164套,星光银河湾成交145套,中国核建锦城成交70套;青山片则以420套位居第三,其中福星惠誉东湖城热销219套,也因此大幅拉升青山片房价。总体来看,受中心城区成交明显增加的影响,上周主城区房价也因此大涨近千元。

120㎡以上大户型成交明显增加,1.5万元/平以上住宅成交激增217%

市场供应方面,上周全市共有7个项目开盘加推,推盘量反而有所增加。不过新推房源仍以三环外居多,且仍无豪宅类产品入市。而开盘价格方面,香水湾保利清能西海岸世纪天街江南花山郡等项目与前期房源价格持平,而绿地国际理想城普通住宅价格降至万元左右,性价比相对较高,成为上周唯一一个“日光盘”,表明随着政策的不断加码,盲目的抢房现象也是逐渐减少。另外,沌口片的金色港湾双湖林语本次开盘价高达15000元/平,成为继万科翡翠玖玺后又一个高房价项目,加上去年年末土拍中,武汉地产集团以7500元/平的楼面地价获得的汤湖临湖地块,沌口片在2017年将面临十分巨大的房价上行压力。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格

香水湾

白沙洲

90㎡、106㎡、117

9500

绿地国际理想城

光谷东

97㎡、120㎡、142

10000

保利清能西海岸

光谷南

75-125

9000

纽宾凯汉city国际社区

四新

75-122

毛坯12000,精装13800

金色港湾双湖林语

沌口片

40-117

15000

世纪天街

江夏

90-131

9000

江南花山郡

江夏

84118

7600

 从户型段成交来看,上周全市除90-120平首次置业产品成交量稳定外,其余户型成交量均有明显增加,其中90平以下中小户型成交增加28.7%,除万科汉口传奇悦庭70㎡两房、87㎡三房成交140多套外,武汉恒大帝景81㎡、86㎡两房,光谷悦城73㎡、89㎡两房,当代国际城83㎡两房,保利上城74㎡两房、82㎡三房均有较高的成交量。120-144平大户型成交环比增加41.2%,其中福星惠誉东湖城139㎡四房成交超过100套,武汉恒大帝景121㎡、130㎡三房和金沙泊岸142㎡三房成交量较高。豪宅方面,尽管成交量也有增加,但相较于限购前仍是失色不少,除江夏、黄陂等区域各别墅项目有少量成交外,主城区内仅有中维月湖琴声的230-510㎡大平层产品成交达到2位数。

2017年1月第2周武汉商品住宅成交量(按户型划分)

数据来源:亿房研究院

分价格来看,上周全市除12000-15000元/平房源成交量环比减少38.1%外,其余价格段房源成交量均有增加。其中1.5-2万元/平住宅成交量755套,环比激增592.7%,万科汉口传奇悦庭、福星惠誉东湖城两盘热销均超过200套。

2017年1月第2周武汉商品住宅成交量(按价格划分)

数据来源:亿房研究院

一至二环成交增加三环外主城区房价重回万元以上

环线方面,上周二环内中心城区成交量继续增加,仅二至三环成交量小幅下滑,三环外主城区成交量也有明显增加。尤其是武汉恒大帝景、当代国际城等项目的热销,三环外主城区房价也因此重回万元以上。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

151

398

1944

862

环比增幅

268.3%

68.6%

-12.5%

134.2%

同比增幅

-1.9%

-43.4%

-5.9%

17.3%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

19184.70

20920.58

13873.89

10232.92

环比增幅

-8.8%

-11.4%

11.9%

6.2%

同比增幅

1.6%

23.7%

39.6%

42.4%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

12周销量

11周销量

影响

万科汉口传奇悦庭

205

1

王家墩CBD及周边成交量下滑,汉口中心区房价大幅回落

汉口新界广场

87

154

武汉恒大帝景

293

15

吴家山精装修房源热销,大幅拉升东西湖片房价

福星惠誉东湖城

219

13

东湖新城板块成交激增,三环外工人村板块销量锐减,青山片房价大幅上扬

绿地香树花城

67

164

当代国际城

171

0

当代国际城开盘售罄,光谷南房价重回万元以上

联投金色港湾锦绣

36

0

三角湖区域新房源成交大幅拉升沌口片房价

 从推盘情况来看,下周将是春节节前的最后一波行情。全市预计仍有6个项目开盘加推,且以二至三环的汉口方向居多。新推房源面积大部分在125平以内,仅少量豪宅产品入市,预计节前武汉房价会回落至1万-1.1万元/平之间,成交量则持续下滑。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

千禧城

古田

二至三环

103-117

融创融公馆

二七后湖片

二至三环

103-123

美联联邦生活区二期美联城仕

二七后湖片

二至三环

85-142

幸福湾星澜

二七后湖片

二至三环

96-158

诺展星座

武昌中心区

一至二环

85-118

盘龙理想城

黄陂

三环外远城区

84-125

 临近春节二手房市场价涨量跌多数中介休假

从各区域挂牌价来看,本周武汉市10个重点区域,4跌6涨。除江岸区、硚口区、武昌区和洪山区挂牌均价呈现下跌之外,其它6个重点区域均呈现不同程度上涨。其中沌口区和东湖高新区挂牌均价上涨较为明显,环比涨幅分别为15.34%和8.15%。本周挂牌均价下跌最明显的为江岸区,挂牌均价环比跌幅达4.86%。

目前仍有多个区域挂牌价上涨,主要还是对于卖方而言,随着时间推移,前期被限购人群或将在后期集中入市,因此仍对后市看好,并没有下调挂牌价。

(责任编辑:余淼)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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