从本周成交数据来看,环比上周跌幅8.74%,成交量下滑明显。从成交区域来看,本周成交热点区域依然集中在武昌、江岸以及洪山等区域。地铁6号线和机场线正式开通运营,新中山大道正式亮相,作为换乘站的江汉路站的关注度随之提升。连接武昌汉口的2号线和穿过汉阳汉口的6号线在江汉路站“牵手”,意味着以后武汉三镇的市民都可乘坐地铁来江汉路逛街。江汉路地铁站周边房源本身具有地理位置优越的先天优势,周边高端楼盘云集,二手房房源充足,后天也因地铁站而增值不少。
数据来源:亿房研究院
据中介人员反映,去年上半年,忙着带客户看房,到房管局办理过户手续,四五月份,二手房交易井喷,每次办理过户手续都要排半天的队。每月均有优质新房源,如阳光在线、紫崧、金地的二手房都不愁卖。去年四季度开始,楼市政策收紧,业主不愿卖房,新房源少了,买家觉得房价高了会降,也不愿买房。
从市场情况分析,本周受小长假因素影响,门店上访量明显减少。由于进入年底且天气寒冷原因,成交量下滑或会持续到春节后。
附1:
2017年1月第1周武汉新建商品住宅楼市走势
一周楼市走势相关数据是以亿房网市场研究中心调研和统计处理得出,由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大,故一周走势只能反映短期的变化状态,不能代表长期的走势,仅供市民参考。
1月第1周(1月4日-2017年1月10日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交4210套,武汉房价成交均价为10644元/平方米。成交量环比增加74.1%,成交均价上涨12.2%。
其中,主城区成交2867套,房价13141元/平方米。成交量环比增加92.2%,成交均价上涨16.7%。与去年同期相比,成交量减少23.2%,成交均价上涨18.7%。
远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交1343套,房价5765元/平方米。成交量环比增加45.0%,均价下跌3.7%;与去年同期相比,成交量增加14.2%,均价上涨11.2%。
(注:从2014年开始,武汉楼市周报中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)
数据来源:亿房研究院
受成交量锐减的影响,上周主城区价格波动幅度仍然较大,且受限购政策的影响,房价下跌片区明显增加。其中汉口中心区、二七后湖片和沌口片房价大幅上涨,古田片、东西湖片、武昌中心区、南湖片和四新片房价大幅下滑超过1000元/平。
片区 |
1月1周均价 |
12月5周均价 |
变化 |
变化幅度 |
|
汉口 |
汉口中心区 |
21867.14 |
15908.37 |
5958.77 |
37.5% |
古田片 |
12616.35 |
14204.14 |
-1587.79 |
-11.2% |
|
二七后湖片 |
13016.74 |
11069.18 |
1947.56 |
17.6% |
|
东西湖片 |
8416.00 |
9441.42 |
-1025.42 |
-10.9% |
|
武昌 |
武昌中心区 |
20356.55 |
22202.69 |
-1846.13 |
-8.3% |
青山片 |
10879.43 |
10058.01 |
821.41 |
8.2% |
|
南湖片 |
12154.42 |
15185.11 |
-3030.69 |
-20.0% |
|
白沙洲片 |
10144.89 |
10157.22 |
-12.33 |
-0.1% |
|
关山片 |
14101.37 |
14732.70 |
-631.33 |
-4.3% |
|
光谷东 |
10936.58 |
10060.63 |
875.95 |
8.7% |
|
光谷南 |
9514.31 |
9589.09 |
-74.78 |
-0.8% |
|
汉阳 |
汉阳中心区 |
13656.66 |
13663.02 |
-6.35 |
0.0% |
四新片 |
12424.34 |
13441.43 |
-1017.10 |
-7.6% |
|
沌口片 |
9528.68 |
7282.55 |
2246.13 |
30.8% |
销售情况方面,上周主城区仅有东西湖片、光谷东和四新片成交量下滑,南湖片、光谷南成交量稳定,其余片区成交量均有明显增加。
数据来源:亿房研究院
远城区方面,限购政策影响十分巨大。上周非限购区域成交927套,环比激增142.7%,处于限购范围的江夏和黄陂盘龙城区域,成交量虽有增加,但受汉南项目热销影响,远城区房价继续回落。
数据来源:亿房研究院
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