中心城区成交增加 新年首周武汉楼市回暖
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2017年01月10日 19:08
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[摘要]1月第1周(1月4日-2017年1月10日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交4210套,武汉房价成交均价为10644元/平方米。成交量环比增加74.1%,成交均价上涨12.2%。

(亿房网2017年1月10日文余淼、肖雯静)一月第一周,近期限购区域,尤其是二环内中心城区持续有新项目入市成交,武汉房价也因此止跌回升,重回万元以上。

2017年1月第1周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周白沙洲片成交829套位居片区销冠。其中保利上城成交高达768套,遥遥领跑全市;汉阳中心区成交633套紧随其后。保利香颂热销533套;汉南片则以413套的成交量首度跻身前三。除去年年末开盘的圣特立国际花园成交141套外,东庭郡园成交达167套。其他项目方面,光谷悦城成交273套,汉口新界广场成交154套,万元以上住宅成交量大幅增加,尤其是汉口新界广场高端住宅的成交,武汉主城区房价也因此大幅上扬。

90平以下中小户型成交量激增2万以上高端住宅成交激增

市场供应方面,上周全市共有5个项目开盘加推,推盘量继续减少。新推房源大部分位于三环外,且无豪宅类产品入市,而开盘价格方面,除金银湖南岸的地铁盘裕亚银湖城大幅上涨至14000元/平外,其余项目均与周边同类房源或项目自身前期房源价格接近,不过上周开盘认购率大多在6成左右,如纯新盘君奕国际公馆,其开盘价与周边的广电兰亭荣荟前期房源相当,且以中小户型产品居多,但低总价的优势未能获得较高的开盘认购率。除了季节性因素和限购政策的影响外,地理位置相较于同区域内同样以小户型为主的美好名流汇略差也影响了购房者对该项目的认可度。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格

君奕国际公馆

古田片

52-84

13000

裕亚银湖城

东西湖片

97-138

14000

长投绿城蘭园

光谷南

79-125

9500

美加史丹佛公馆

江夏

98-110

8700

星光银河湾

蔡甸

85-125

5200

 从户型段成交来看,豪宅成交依然受限,上周全市豪宅成交仅70套,成交量增幅最明显的是90平以下中小户型,环比激增627.9%,其中保利上城74㎡两房、82㎡三房、保利香颂72㎡两房以及光谷悦城73㎡、89㎡两房销量均超过100套。另外,120-144平大户型成交量也有270.3%的环比增幅,以保利香颂122㎡、135㎡和光谷悦城124㎡三房成交量最高。远城区方面,除武汉恒大龙城124㎡三房有较高的成交量外,其余项目成交户型大多以90-120㎡的首次置业型产品为主。

2017年1月第1周武汉商品住宅成交量(分户型)

数据来源:亿房研究院

分价格来看,上周全市除8000-10000元/平房源环比减少25.0%外,其余价格段房源成交量均有增加。其中2万元以上高端住宅成交量242套,环比激增1628.6%,汉口新界广场、纯水岸东湖金沙泊岸等项目成交量均有增加。

2017年1月第1周武汉商品住宅成交量(分价格)

数据来源:亿房研究院

中心城区量价齐升三环外主城区成交量下滑

环线方面,上周二环内中心城区成交量大幅增加,二至三环成交量也有较大的增幅,仅主城区三环外成交量下滑。朗诗里程华星融城等项目成交量下滑明显,仅绿地香树花城成交量有明显增加。环线价格则是全面上涨,尤其是二环内中心城区,房价涨幅十分明显,楚河汉街以及王家墩CBD内项目的成交对房价影响较大。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

41

236

2222

368

环比增幅

215.4%

926.1%

167.7%

-41.2%

同比增幅

-84.2%

-58.2%

9.5%

-58.1%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

21032.69

23618.97

12399.81

9632.43

环比增幅

12.9%

5.8%

1.5%

0.1%

同比增幅

16.8%

45.7%

23.9%

32.9%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

11周销量

125周销量

影响

汉口新界广场

154

12

王家墩CBD及周边成交激增,汉口中心区房价大幅上扬

新长江CBD中心

37

0

华润翡翠城

83

10

长丰板块成交增加,古田片房价明显回落

盛景天地公馆

65

0

东后湖地铁盘成交增加,二七后湖片房价明显上扬

金桥庭院

27

0

华星融城

27

241

金银潭区域地铁盘成交锐减,东西湖片房价明显回落

绿地香树花城

164

26

三环外工人村板块成交大幅增加,青山片房价明显下滑

光谷悦城

273

0

纯新盘光谷悦城热销,关山片房价回落至14000/平附近

万科翡翠玖玺

22

0

太子湖高端住宅成交大幅拉升沌口片房价

 从推盘情况来看,下周武汉全市仍预计有10个项目开盘加推,推盘重心仍以汉口居多。三环外推盘量较大,仍无144平以上豪宅产品入市,预计春节节前武汉房价将以稳为主,成交量则持续下滑。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

千禧城

古田片

二至三环

103-117

融创融公馆

二七后湖片

二至三环

103-123

美联联邦生活区二期美联城仕

二七后湖片

二至三环

85-142

诺展星座

武昌中心区

一至二环

85-118

纽宾凯汉city国际社区

四新片

二至三环

75-122

金色港湾双湖林语

沌口片

三环外主城区

40-117

东方雨林

江夏

三环外远城区

待定

盘龙理想城

黄陂

三环外远城区

84-125

南德榜样学府

黄陂

三环外远城区

76-98

碧桂园学府壹号

蔡甸

三环外远城区

105㎡、107㎡、122㎡、140

 主城区二手住宅挂牌均价下滑明显远城区成交遭腰斩

从各区域挂牌价来看,本周武汉市10个重点区域,7跌3涨。除江岸区、武昌区和洪山区挂牌均价呈现上涨之外,其它7个重点区域均呈现不同程度下滑。其中沌口区和东西湖区挂牌均价下滑较为明显,环比跌幅分别为12.35%和10.79%,跌幅明显扩大。本周挂牌均价上涨最明显的为江岸区,挂牌均价环比涨幅达28.09%。

[责任编辑:余淼]

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