元旦楼市遇冷 武汉楼市“两连跌”
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2017年01月03日 19:00
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[摘要]12月第5周(2016年12月28日-2017年1月3日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交2418套,武汉房价成交均价为9485元/平方米。成交量环比减少31.4%,成交均价下跌1.9%。

(亿房网2017年1月3日文余淼、肖雯静)十二月第五周,受政策以及元旦小长假的双重因素影响,新年交替之际,武汉楼市成交量明显处于低谷,成交量持续回落,而武汉房价则在限购范围扩大,高价项目成交相对减少的影响下,继续跌落至9485元/平。

2016年12月第5周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周东西湖片成交379套位居全市榜首,其中华星融城热销241套,恒大嘉园成交98套,片区房价也再度向万元靠拢;汉阳中心区成交323套紧随其后,汉阳人信汇四期天誉成交170套,纯新盘保利香颂成交110套,装修房成交量减少,其片区房价小幅回落;黄陂则以277套位居前三,而限购范围扩大之后,以本地和外地购房者为主的远城区受影响非常大,上周盘龙城仅成交3套,其余成交项目则位于武湖、汉口北、前川等非限购区域,以滠水春晓二期成交138套最多。

豪宅成交量持续下滑15000/平以上住宅成交锐减77.8%

市场供应方面,上周全市共有6个项目开盘加推,推盘量明显减少,新推房源大部分位于汉口方向,除汉南一个项目价格较低外,其余项目均在万元以上,推出户型则以90平以下中小户型居多,不过时隔一个月后,144平以上豪宅终于也有新房源入市。总体来看,户型偏刚需的项目开盘当日认购率比较可观,如武汉恒大帝景、当代国际城等项目均为开盘当日售罄。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

CBD楚世家

汉口中心区

99㎡,129㎡,147

25000

万科汉口传奇悦庭

汉口中心区

70㎡、87㎡、88㎡、103

19500

华润翡翠城

古田片

82-140

12500

武汉恒大帝景

东西湖片

81-131

13000

当代国际城

光谷南

83-118

10500

圣特立国际花园

汉南

98㎡、98㎡、113

4500

 从户型段成交来看,限购之后,武汉市豪宅受影响非常明显,近一个月以来豪宅成交量持续下滑,上周主城区仅成交21套,仅有绿地国际理想城、绿地中央广场东湖楚天府等项目有少量成交。120-144平大户型成交量上周也有27.3%的下滑,以保利香颂122㎡、135㎡和华星晨龙城122㎡三房成交量最高。90㎡以下中小户型成交则较为稳定,保利上城74㎡两房、82㎡三房,保利香颂72㎡两房均有较高的成交量。

2016年12月第5周武汉商品住宅成交量(主城区分户型)

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,上周东西湖片、白沙洲片楼盘成交量较高,10000—12000元/㎡价格段房源成交环比激增380.6%。万元以下住宅成交量环比减少了32.9%,主要是受沌口片以及白沙洲片低价项目成交下滑影响。另外,上周15000元/平以上住宅成交仅68套,环比锐减77.8%。

2016年12月第5周武汉商品住宅成交量(主城区分价格)

数据来源:亿房研究院

三环外主城区成交量激增一至二环房价大幅上扬

环线方面,上周二环内中心城区成交量略有增加,二至三环成交量明显减少,而主城区三环外成交量则增长明显,华星融城、朗诗里程等项目均有不俗的成交量。而环线价格方面,一至二环因纯新盘汉口新界广场成交而大幅上涨。内环则仅有世纪江尚中心和福星惠誉水岸国际二期澜桥公馆等项目有成交,房价较低的福星惠誉水岸国际二期澜桥公馆拉低环线房价。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

13

23

830

626

环比增幅

18.2%

91.7%

-29.1%

74.4%

同比增幅

-90.7%

-95.9%

-58.1%

-16.8%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

18624.89

22318.40

12211.69

9620.97

环比增幅

-8.1%

21.1%

0.7%

4.7%

同比增幅

36.9%

35.3%

24.0%

33.2%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

125周销量

124周销量

影响

电建地产盛世江城

20

68

杨汊湖成交回落,纯新盘成交大幅拉升汉口中心区房价

汉口新界广场

12

0

蓝光林肯公园

11

20

长丰村低价项目成交回落,洺悦府等高端住宅热销大幅拉升古田片房价

华星融城

241

74

金银潭区域成交量增加,东西湖片房价上扬

绿地香树花城

26

2

三环外成交明显增加,青山片房价大幅下挫

保利上城

216

2

纯新盘保利上城热销拉升白沙洲片房价

喜瑞都

23

287

朗诗里程

186

0

朗诗里程开盘价格未涨,光谷东房价跌至万元左右

汉阳人信汇四期天誉

170

5

王家湾区域及纯新盘成交量总体减少,装修房成交锐减,片区房价小幅下挫

保利香颂

110

0

王家湾中央生活区

11

112

万科汉阳国际

5

201

 从推盘情况来看,新年伊始,武汉全市预计有10个项目开盘加推,推盘重心仍以汉口居多,且新加入的东西湖、江夏、黄陂等限购区域内,也有不少项目不惧政策冲击准备入市。户型方面,90平以下中小户型供应量依然较大,且144平以上豪宅再度零供应,预计新年首周中小户型将持续受购房者追捧,而120平以上大户型成交将持续低迷。武汉整体房价随近期汉口的集中推盘而房价上涨。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

千禧城

古田片

二至三环

103-117

融创融公馆

二七后湖片

二至三环

103-123

美联联邦生活区二期美联城仕

二七后湖片

二至三环

85-142

裕亚银湖城

东西湖片

三环外主城区

97-138

诺展星座

武昌中心区

一至二环

85-118

金色港湾双湖林语

沌口片

三环外主城区

40-117

东方雨林

江夏

三环外远城区

待定

盘龙理想城

黄陂

三环外远城区

84-125

南德榜样学府

黄陂

三环外远城区

76-98

碧桂园学府壹号

蔡甸

三环外远城区

105㎡、107㎡、122㎡、140

 主城区二手住宅挂牌均价下滑明显远城区成交遭腰斩

从各区域挂牌价来看,本周武汉市10个重点区域,6跌4涨。除硚口区、东西湖区、武昌区和青山区挂牌均价呈现上涨之外,其它6个重点区域均呈现不同程度下滑。其中东西湖区和武昌区挂牌均价上涨较为明显,环比涨幅分别为5.13%和2.07%。本周下滑最明显的为江岸区,挂牌均价环比跌幅达16.14%。

从本周成交数据来看,环比上周跌幅4.28%,成交量下滑明显。本周受关注的区域为东西湖区的金银湖、东湖高新区的关山、武昌区的徐东、江岸区的后湖、武昌区的南湖花园、武昌区的积玉桥、汉阳区的王家湾、洪山区的卓刀泉、武昌区的东湖东亭。值得注意的是,受6号线、机场线开通影响,如东西湖区的金银湖、黄陂区的盘龙城、江岸区的江汉路、江岸区的三阳路、沌口的体育中心受地铁效应影响较大。

2016年12月第5周武汉二手房成交量(主城区分片区)

数据来源:亿房研究院

[责任编辑:余淼]

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