从成交来看,环比上周跌幅仅1.65%。限购升级首周,武汉二手住宅成交量没有出现波动。由于本周成交客户多为扩大限购范围前积累的准客户,因此成交量没有出现较大变化。但从市场情况来看,如纳入本次限购范围内的东西湖以及盘龙城区域二手住宅成交影响较大。据中介人员反映,金银潭地段楼盘地处地铁和永旺商圈,又都是学区房,二手房源一直都是供不应求,而此次新划入限购区域,让很多买房者失去了资格。
数据来源:亿房研究院
预计接下来,此次限购升级的效应将逐级显现,武汉市二手住宅整体成交量或出现明显下滑。
附1:
2016年12月第4周武汉新建商品住宅楼市走势
一周楼市走势相关数据是以亿房网市场研究中心调研和统计处理得出,由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大,故一周走势只能反映短期的变化状态,不能代表长期的走势,仅供市民参考。
12月第4周(12月21日-12月27日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交3525套,武汉房价成交均价为9671元/平方米。成交量环比减少48.7%,成交均价下跌13.6%。
其中,主城区成交1553套,房价11568元/平方米。成交量环比减少65.7%,成交均价下跌13.6%。与去年同期相比,成交量减少57.9%,成交均价上涨11.2%。
片区 |
12月4周均价 |
12月3周均价 |
变化 |
变化幅度 |
|
汉口 |
汉口中心区 |
13107.00 |
17304.58 |
-4197.58 |
-24.3% |
古田片 |
12671.62 |
13371.82 |
-700.19 |
-5.2% |
|
二七后湖片 |
12092.98 |
12078.59 |
14.39 |
0.1% |
|
东西湖片 |
9051.16 |
8939.46 |
111.71 |
1.2% |
|
武昌中心区 |
23700.03 |
21010.28 |
2689.76 |
12.8% |
|
青山片 |
14018.91 |
13981.52 |
37.39 |
0.3% |
|
南湖片 |
15433.30 |
14967.47 |
465.83 |
3.1% |
|
白沙洲片 |
9885.25 |
9747.41 |
137.85 |
1.4% |
|
关山片 |
15297.47 |
15187.67 |
109.80 |
0.7% |
|
光谷东 |
11226.31 |
12391.02 |
-1164.71 |
-9.4% |
|
光谷南 |
10528.81 |
16362.26 |
-5833.45 |
-35.7% |
|
汉阳中心区 |
14272.41 |
13703.09 |
569.32 |
4.2% |
|
四新片 |
13292.00 |
11721.88 |
1570.12 |
13.4% |
|
沌口片 |
9047.15 |
10489.74 |
-1442.59 |
-13.8% |
远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交1972套,房价6423元/平方米。成交量环比减少15.7%,均价下跌12.1%;与去年同期相比,成交量增加67.1%,均价上涨13.6%。
(注:从2014年开始,武汉楼市周报中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)
数据来源:亿房研究院
受成交量锐减的影响,上周主城区价格波动幅度有扩大的趋势。其中汉口中心区、光谷南房价骤跌超过4000元/平,沌口片、光谷东房价也有超过1000元/平的跌幅,武昌中心区、四新片房价则有大幅上涨。
销售情况方面,上周主城区仅有沌口片成交量有所增加,其余片区成交量均有减少,汉口方向成交量全面大幅回落,武昌中心区成交量也出现锐减。
数据来源:亿房研究院
远城区方面,上周江夏片成交量大幅减少至559套,且成交项目以靠近五里界附近房价较低项目居多,其片区房价也出现下滑。黄陂成交量明显增加,不过成交项目以前川、武湖、汉口北等房价较低区域为主,片区房价小幅下滑。远城区房价则明显回落。
数据来源:亿房研究院
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