政策加码远城区热销 武汉房价大幅回落
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2016年12月27日 19:25
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[摘要]12月第4周(12月21日-12月27日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交3525套,武汉房价成交均价为9671元/平方米。成交量环比减少48.7%,成交均价下跌13.6%。

(亿房网2016年12月27日文余淼、肖雯静)十二月第四周,受楼市限购政策加码的影响,房价较高的主城区成交量锐减,而远城区成交量依然较高,武汉房价大幅下滑至9671元/平。

2016年12月第4周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周楼市限购范围再度扩容,增加了东西湖、江夏、黄陂部分区域。政策对楼市成交影响巨大。其中黄陂成交835套领跑全市,而成交量较高的南德国际城联投汉口郡汉口北卓尔生活城滠水春晓等项目均位于非限购区域。江夏片成交559套,较前一周大幅下滑,不过成交量较高的江南花山郡、百步亭江南郡等项目则属于限购范围内。主城区方面仅有沌口片成交量环比增加,其余片区均出现减少,其中白沙洲片成交344套位列周成交三甲,汉阳中心成交339套紧随其后,汉口方向以及武昌中心区成交量均出现大幅下滑。总体来看,远城区以及主城区房价较低的白沙洲片热销,大幅拉低了武汉楼市的成交均价。

90平以下户型成交比重显著扩大2万以上高端住宅成交量锐减

市场供应方面,上周全市共有10个项目开盘加推,推盘以汉阳及光谷方向居多。新推户型方面,144平以上豪宅仍无新房源入市,而90平以下中小户型供应量依然较大。而开盘价格方面,目前我市对房价控制的力度依然较大,不少项目开盘价格与之前变化不大,其性价比相对而言非常高,如保利上城朗诗里程、绿地国际理想城等项目均取得了开盘当日售罄的优秀战果,而汉口新界广场、保利香颂汉阳人信汇四期天誉、新力琥珀园等项目的开盘当日认购率也都超过了八成。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

汉口新界广场

汉口中心区

86-140

25000

铁投江南御景

青山片

91-136

13500

保利上城

白沙洲片

74-115

10500

光谷悦城

关山片

70-108

15000

朗诗里程

光谷东

85-90

10000

绿地国际理想城

光谷东

97㎡、120㎡、134

11000

保利香颂

汉阳中心区

70-135

14000

汉阳人信汇四期天誉

汉阳中心区

87-141

14500

新力琥珀园

四新片

89㎡、119

12600

武汉恒大龙城

黄陂

124-133

8800

 从户型段成交来看,由于近期豪宅零供应,上周主城区144平以上豪宅成交量继续大幅减少,且120平以上大户型成交量整体下滑了73.5%,仅有王家湾中央生活区、恒大翡翠华庭等项目有较高的成交量,而90平以下中小户型方面,成交量虽环比减少了36.5%,但其成交占比却扩大了12个百分点,其中万科汉阳国际79平、86平两房,恒大翡翠华庭80平两房以及爱佳七九八84平、88平两房成交量较高。

2016年12月第4周武汉商品住宅成交量(主城区分户型)

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,上周武昌中心区、汉口中心区成交量大幅下滑,20000元/平以上高端住宅成交量锐减99%。另外,白沙洲的喜瑞都上周热销287套,万元以下住宅成交占比扩大了15.4个百分比。

2016年12月第4周武汉商品住宅成交量(主城区分价格)

数据来源:亿房研究院

二环内中心城区成交锐减二至三环房价大幅回落

环线方面,上周二环内中心城区成交量大幅减少,仅有万达御湖壹号、福星惠誉水岸国际澜桥公馆、百瑞景中央生活区以及和记黄埔世纪江尚等项目有少量成交,另外,王家墩CBD板块上周零成交,一至二环房价出现大幅回落。二至三环方面,则因白沙洲片的热销,其房价也出现明显下滑。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

11

12

1171

359

环比增幅

-90.6%

-97.0%

-56.2%

-73.2%

同比增幅

-86.4%

-98.2%

-42.0%

-61.2%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

20261.15

18426.38

12121.58

9186.07

环比增幅

4.4%

-13.2%

-12.0%

-0.7%

同比增幅

9.5%

27.6%

22.8%

25.4%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

124周销量

123周销量

影响

中城悦城

0

184

王家墩CBD及周边新房成交减少,杨汊湖区域成交大幅增加,汉口中心区房价明显回落

时代新世界

0

52

融侨城

0

68

武昌滨江、滨湖高端住宅成交锐减对武汉房价下滑影响较大

金沙泊岸

0

94

纯水岸东湖

0

484

万科汉阳国际

201

0

精装修地铁房热销,汉阳中心区房价上涨

恒大翡翠华庭

59

0

精装修房源成交拉升四新片房价

爱佳七九八

101

18

万元以内新房热销,豪宅零成交,沌口片房价大幅回落

万科翡翠玖玺

0

16

 从推盘情况来看,年末将迎来推盘高潮,全市预计将有14个项目开盘加推,而连续两周的冷场后,推盘重心再度转移至汉口方向,共有9个预开盘项目位于汉口。另外,远城区推盘量虽然比较大,但诸如中建汤逊湖壹号高层东方雨林盘龙理想城南德榜样学府等项目均属于新政扩容后的限购区域楼盘。预计年末成交量将再度增加,成交量也将以限购区域为主,而房价方面,远城区成交比重的扩大,也意味着武汉整体房价将难以再出现明显的大幅上涨。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

CBD楚世家

汉口中心区

一至二环

99㎡,129㎡,147

华润翡翠城

古田片

二至三环

82-140

千禧城

古田片

二至三环

103-117

融创融公馆

二七后湖片

二至三环

103-123

美联联邦生活区二期美联城仕

二七后湖片

二至三环

85-142

裕亚银湖城

东西湖片

三环外主城区

97-138

武汉恒大帝景

东西湖片

三环外主城区

待定

诺展星座

武昌中心区

一至二环

85-118

金色港湾双湖林语

沌口片

三环外主城区

40-117

中建汤逊湖壹号高层

江夏

三环外远城区

98-140

东方雨林

江夏

三环外远城区

待定

盘龙理想城

黄陂

三环外远城区

84-125

南德榜样学府

黄陂

三环外远城区

76-98

碧桂园学府壹号

蔡甸

三环外远城区

105㎡、107㎡、122㎡、140

 武汉限购范围扩大年末二手住宅成交量遇冷

从各区域挂牌价来看,本周武汉市10个重点区域,6涨4跌。除江岸区、武昌区、青山区和东湖高新区挂牌均价有所下跌之外,其它6个重点区域均呈现不同程度上涨。其中东西湖区和江汉区挂牌均价上涨较为明显,环比涨幅分别为11.61%和9.14%,其次是硚口区,挂牌均价环比涨幅为3.81%;本周下跌幅度较为明显的是东湖高新区,环比跌幅为2.59%。

[责任编辑:余淼]

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