武昌高端住宅热销 武汉房价明显上扬
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2016年12月20日 18:38
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[摘要]12月第3周(12月14日-12月20日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交6870套,武汉房价成交均价为11197元/平方米。成交量环比增加56.0%,成交均价上涨7.2%。

(亿房网2016年12月20日文余淼、肖雯静)十二月第三周,受主城区多盘入市成交影响,限购区域成交大幅增加至3342套,武汉房价也因此出现明显上涨。

2016年12月3周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周江夏片成交1289套,连续两周夺得周成交冠军。江南花山郡、中建汤逊湖壹号、百步亭江南郡、新华联青年城等项目成交量均超过200套。东西湖片成交1188套紧随其后,美联德玛假日二期阳光里成交350套,愿景城二期以及地铁时代常青城成交量也超过200套。另外,近期主城区,尤其是中心城区有多盘入市,上周武昌中心区成交695套跻身前三甲。除纯水岸东湖热销484套领跑全市外,融侨城金沙泊岸等项目也有较高的成交量。而中心城区高端住宅的热销则继续拉升主城区房价上涨。

120平以上大户型成交量持续增加2万以上高端住宅成交量激增

市场供应方面,上周全市共有7个项目开盘加推,推盘以汉阳方向居多,且中心城区入市项目较多。推出户型方面,除非限购区域有豪宅类产品入市外,限购区域仍以140平以下普通住宅为主。价格方面,位于青年路核心区域的ICC铂庭开盘价高达35000元/平,相较于去年同类地段的爱特@城而言涨幅惊人,不过户型偏小,高性价比的优势下也遭到购房者的抢购。其余限购区域入市项目的价格也大多在15000元/平以上,不过限购加码之后,尤其是在光谷188国际社区经历了购房者抢购然后又维权的事件后,购房者也开始趋于理性化,对于开盘价远高于周边的项目并不买账,如四新板块的恒大翡翠华庭本次开盘认购率不足四成,和其他项目形成鲜明对比。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

ICC铂庭

汉口中心区

70-90

35000

恋湖家园滨湖一期

东西湖片

96-169

8000

福星惠誉东湖城

青山片

93-139

17000 

中国铁建国际花园

汉阳中心区

58-140

14800

万科汉阳国际

汉阳中心区

79-108

15000

恒大翡翠华庭

四新片

81-141

15200

江南花山郡

江夏

82156

7500

 从户型段成交来看,由于近期豪宅零供应,上周主城区144平以上豪宅成交量明显减少,成交仅130套,仅时代新世界156㎡和汇博苑337㎡产品成交量达2位数;不过120-144㎡大户型成交量却有明显增加,地铁时代常青城128㎡三房、纽宾凯汉city国际社区140㎡四房以及融侨城142㎡四房成交量均比较高;90平以下中小户型成交量成交量较为稳定,其中地铁时代常青城66㎡一房、纯水岸东湖89㎡两房以及美联德玛假日二期阳光里67㎡、71㎡两房成交量较高。

2016年12月3周武汉商品住宅成交量(主城区分户型)

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,上周20000元/平以上高端住宅成交量激增393.2%,纯水岸东湖、融侨城、中城悦城、时代新世界等项目有较高的成交量。而8000元/平以下价格段房源成交量也有较大的增幅,东西湖片的美联德玛假日二期阳光里成交量较高。

2016年12月3周武汉商品住宅成交量(主城区分价格)

数据来源:亿房研究院

二环内中心城区成交增加一至二环房价回落

环线方面,上周仅内环成交量下滑,一至二环以及二至三环成交量均有明显增加,其中一至二环以王家墩CBD以及武昌滨江居住区成交量最高;二至三环方面,尽管二七后湖片成交量大幅下滑,不过汉口杨汊湖区域、古田片、武昌白沙洲片、以及汉阳王家湾区域、四新片均有项目热销。环线房价方面,除一至二环因时代新世界成交减少而房价小幅回落外,其余区域均有增加,二至三环房价涨幅最为明显。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

117

401

2672

1339

环比增幅

-14.0%

90.0%

117.2%

68.9%

同比增幅

23.2%

-24.6%

-3.0%

44.3%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

19405.82

21237.31

13775.10

9249.82

环比增幅

2.3%

-3.4%

6.8%

2.3%

同比增幅

11.7%

55.8%

33.7%

27.7%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

123周销量

122周销量

影响

电建地产盛世江城

277

14

王家墩CBD及周边新房成交减少,杨汊湖区域成交大幅增加,汉口中心区房价明显回落

时代新世界

52

74

华润翡翠城

208

0

园博园区域新房成交激增,古田片房价大幅上涨

新城璟汇

1

229

金银湖片成交回落,东西湖片房价明显下挫

爱家名校华城

5

60

三环外青菱湖成交量锐减,三环内成交激增,白沙洲片房价大幅上扬

世茂云锦

312

5

喜瑞都

185

0

纳帕溪谷

24

0

藏龙岛别墅成交激增,光谷南房价大幅上扬

招商公园1872

1

96

墨水湖区域成交锐减,四新片房价大幅下滑

 从推盘情况来看,下周周末正逢圣诞节,开盘项目预计会有所减少,全市预计有4个项目开盘加推,以汉阳方向为主,仅一个项目位于非限购区域,推出户型方面则以120平以下首次置业产品为主,且90平以下中小户型供应较多。限购加码以来,由于非限购区域的东西湖、江夏新入市项目价格大多在万元左右,武汉房价也因此并未出现明显回落,反而因限购区域不断有新项目开盘,房价逐渐再度走高,预计下周武汉楼市成交仍将以限购区域为主,不过随着中心城区大量高端住宅的消化,武汉房价或出现小幅回落。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

光谷悦城

关山片

二至三环

70-108

保利香颂

汉阳中心区

二至三环

70-135

金色港湾双湖林语

沌口片

三环外主城区

40-117

盘龙理想城

黄陂

三环外远城区

84-125

 挂牌价“三连跌”后上扬远城区关注度提升

从各区域挂牌价来看,本周武汉市10个重点区域,8涨2跌。除江汉区和武昌区域挂牌均价有所下跌之外,其它8个重点区域均呈现不同程度上涨,其中硚口区和东西湖区挂牌均价上涨较为明显,环比涨幅分别为19.02%和5.84%,其次是汉阳区,挂牌均价环比涨幅为4.10%;本周下跌幅度较为明显的是江汉区域,环比跌幅为5%。 随着主城区限购、远城区不限购不限贷的影响,东西湖区域挂牌均价呈现平稳上升趋势。

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[责任编辑:余淼]

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