非限购区域成交激增 武汉房价企稳
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2016年12月13日 19:02
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[摘要]12月第2周(12月7日-12月13日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交4404套,武汉房价成交均价为10441元/平方米。成交量环比增加35.7%,成交均价下跌0.1%。

(亿房网2016年12月13日文余淼、肖雯静)限购加码后成交量持续下滑,不过在上周非限购区域再度发力的情况下,成交量首度增加,而受非限购区域成交占比近6成的影响下,武汉房价反而维持稳定。

2016年12月第2周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周江夏片成交1038套遥遥领跑全市。近期江夏有多个项目集中入市,世纪天街成交308套,中建文华星城、百步亭江南郡成交量均超过200套,新华联青年城也有172套的高成交量。二七后湖片成交636套,融创澜岸继续以511套的成绩夺得周成交冠军;东西湖片成交595套,较前一周略有增加,其中地铁时代常青城成交470套,吴家山新城的怡华逸天地九坤新城壹号则均有超过40套的周成交量。另外,三大中心城区成交量均有增加,上周主城区房价也因此明显上涨。

120平以上大户型成交量持续增加2万以上高端住宅成交量激增

市场供应方面,上周全市共有8个项目开盘加推,推盘以汉口方向居多,推出户型方面,则以90-120平主流产品为主,也有多个项目推出90平以下中小户型产品。而大户型方面,不少项目则打“擦边球”,推出140-143平大户型,不过预售面积与实测面积存有一定误差,购房者也需要担心买这类房子突然就“升级”为豪宅了。总体来看,限购政策升级后,10000-15000元/平、90-100平左右的刚需房源仍是购房者最青睐的产品,上周如喜瑞都、华润翡翠城电建地产盛世江城王家湾中央生活区等项目均有九成左右的开盘认购率,而价格较高,户型偏大的项目普遍认购率较低。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

电建地产盛世江城

汉口中心区

95-141

13000

洺悦府

古田片

110㎡、137

19500

华润翡翠城

古田片

82-140

12000

美联德玛假日二期阳光里

东西湖片

68-100

6700

融侨城

武昌中心区

100-143

22820

喜瑞都

白沙洲片

93-118

10000

王家湾中央生活区

汉阳中心区

81-109

13000

中建汤逊湖壹号高层

江夏

98-140

10000

 从户型段成交来看,上周主城区120平以上大户型成交量增幅明显。金沙泊岸140平、160平大平层,以及融创澜岸123平,170平大平层产品成交量最高,另外,招商公园1872的184-200平大户型,以及纽宾凯汉city国际社区140㎡、158㎡四房产品也有较高的成交量。90平以下中小户型方面,中城悦城83㎡、汉阳人信汇四期天誉87㎡、以及地铁时代常青城67㎡一房、两房等产品成交量较高。

2016年12月第2周武汉商品住宅成交量(主城区分户型)

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,受三大中心城区成交量明显增加的影响,上周15000元/平以上住宅成交349套,环比增加了124.3%,尤其是20000元/平以上的高端住宅方面,时代新世界、中城悦城、金沙泊岸等项目均有不俗的成交量,其成交量增幅高达175.0%。另外,受东西湖片、白沙洲片青菱新城成交的影响,万元以内住宅的成交量也有45.4%的增加。

2016年12月第2周武汉商品住宅成交量(主城区分价格)

数据来源:亿房研究院

一至二环量价齐升明显三环外房价大幅回落

环线方面,上周近二至三环成交量出现回落,而二环内中心城区成交量均有明显增加,,尤其是一至二环区域,受中城悦城、时代新世界、百瑞景中央生活区等项目成交量增加影响,其环线房价也大幅上涨。另外,青菱湖区域成交量增加,而房价较高的金银湖区域成交量回落,主城区三环外房价明显下滑,再度跌回万元以内。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

136

211

1230

793

环比增幅

257.9%

142.5%

-13.1%

18.0%

同比增幅

47.8%

-52.9%

-47.6%

-27.6%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

18968.81

21982.88

12900.40

9039.82

环比增幅

-11.4%

17.8%

6.7%

-12.2%

同比增幅

11.7%

51.0%

29.4%

19.4%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

122周销量

121周销量

影响

中城悦城

42

24

王家墩CBD及周边新房成交增加,汉口中心区房价大幅上扬

时代新世界

74

0

蓝光林肯公园

58

16

长丰村低价项目成交增加,古田片房价大幅回落

新城璟汇

1

229

金银湖片成交回落,东西湖片房价明显下挫

金沙泊岸

114

27

沙湖板块成交增加,武昌中心区房价上涨

爱家名校华城

60

1

三环外青菱湖成交量增加,白沙洲片房价明显回落

汉阳人信汇四期天誉

99

1

王家湾区域成交量大幅增加,汉阳中心区房价上涨明显

招商公园1872

96

14

墨水湖南岸大户型成交增加,四新片房价明显上涨

新城璟悦城

10

256

 从推盘情况来看,下周预计仍有8个项目开盘加推,推出项目以三环内主城区为主,且无限购类豪宅产品入市,不过从项目分布来看,房价较高的中心城区推盘量较大,而二至三环的次中心区域新推项目预计价格也不低,如福星惠誉东湖城前期开盘价约17000元/平,而恒大翡翠华庭属于恒大地产“华府”系列产品,定位较高端,预计开盘价在15000元/平左右。预计主城区新房源的入市成交将再度带动房价上行。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

ICC铂庭

汉口中心区

一至二环

75-100

学府鑫苑

武昌中心区

二至三环

81-126

福星惠誉东湖城

青山片

二至三环

93-139

光谷悦城

关山片

二至三环

70-108

保利香颂

汉阳中心区

二至三环

70-135

万科汉阳国际

汉阳中心区

二至三环

79-108

恒大翡翠华庭

四新片

二至三环

80-140

盘龙理想城

黄陂

三环外远城区

84-125

 年关将至二手住宅降温东湖高新区受关注

上周武汉二手住宅挂牌均价为10317.14/平方米,环比上周跌幅为1.99%。从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域3涨7跌,除武昌区、洪山区和东湖高新区挂牌均价有所上涨之外,其它7个区域均呈现不同程度下跌;其中跌幅最大的为沌口区,环比跌幅为9.51%,其次是硚口区和江岸区,环比跌幅分别为7.60%和6.23%,跌幅扩大。从数据来看,本周大汉口以及大汉阳区域整体的挂牌均价均呈现下跌,随着武汉调控政策的不断加码,中心区域挂牌均价在调控中有所下滑,整体市场趋于理性。

[责任编辑:余淼]

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